Închirierea unei case devine un cuvânt cheie la modă, se „schimbă” piața imobiliară?

Potrivit experților prezenți la seminarul „Potențialul apartamentelor de tip Lease Home”, piața de închiriere a apartamentelor de tip Lease Home este vibrantă și va continua să crească datorită cererii tot mai mari de clienți experți în investiții străine directe, resurse umane de înaltă tehnologie, tineri antreprenori de succes etc.

„Închirierea unei case” devine un cuvânt cheie popular

Potrivit Dr. Vo Tri Thanh, directorul Institutului pentru Cercetarea Strategiei de Brand și a Competitivității, închirierea unei case a devenit un cuvânt cheie „popular” atât pentru chiriași - cererea, cât și pentru investitori - oferta. În special, nevoia de închiriere a unei case este formată din 4 grupuri principale, inclusiv experți în investiții străine directe și resurse umane de înaltă tehnologie; vietnamezii care au nevoie să găsească un loc de locuit care să li se potrivească nevoilor de trai, muncă și studiu; tânăra generație - Generația Z, cu un stil de viață în schimbare, care pune accent pe flexibilitate și calitatea vieții, și persoanele cu venituri mici.

Economistul Dr. Nguyen Minh Phong consideră că grupul de chiriași străini, inclusiv experți și resurse umane de înaltă tehnologie, va fi grupul care va avea cel mai puternic impact asupra tendinței pieței de închiriere a apartamentelor Lease Home.

Capitalul investițiilor străine directe va continua să „inunde” în provincii și orașe importante precum Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh City, Binh Duong... Vietnamul devine treptat un centru de producție, parte a lanțului de aprovizionare regional și global al multor corporații tehnologice de top din lume, precum Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google va deschide un birou în Vietnam în aprilie 2025, iar Nvidia va deschide un centru de cercetare și dezvoltare pentru a dezvolta aplicații de inteligență artificială...

Toate acestea vor atrage un număr mare de experți și personal de înaltă calificare care să locuiască și să muncească în Vietnam. Din acest motiv, cererea de locuințe, în special de locuințe de lux în zonele centrale, va crește brusc.

Dr. Minh Phong consideră, de asemenea, că grupul de persoane care au nevoie să-și închirieze casele și alte locuri de locuit pentru a se potrivi muncii, studiilor etc. este o tendință emergentă și va continua să crească în Vietnam în viitor.

Experții au exprimat opinii contradictorii cu privire la impactul potențial al Generației Z asupra pieței, dar sunt de acord asupra unui lucru: creșterea rapidă a clasei de mijloc și superioare vietnameze, inclusiv a generației tinere, contribuie, de asemenea, la creșterea vibrantă a segmentului de locuințe închiriate.

Închirierea pe termen lung în cartierul central „domină undele radio”

În cadrul atelierului, experții au afirmat, de asemenea: există 3 motive pentru care tendința închirierii pe termen lung în districtul central va „domina” în perioada următoare, în special în capitala Hanoi .

În primul rând, cererea de locuințe de lux din partea unui număr mare de experți internaționali care lucrează în Vietnam și a unui segment al populației este forța motrice pentru segmentul de apartamente cu servicii de închiriere pe termen lung. Capitala Hanoi se află întotdeauna în topul atragerii de capital ISD, atrăgând aproximativ 10.000 de lucrători străini în fiecare an, în principal experți și manageri.

Conform Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, în 2024, oferta de apartamente în Hanoi va crește puternic, cu 19.000 de produse, dar oferta de apartamente în zona centrală va fi în continuare foarte limitată. În zona centrală au fost înregistrate doar aproximativ 400 de produse de vânzare, reprezentând 1% din oferta totală de pe piață. Prin urmare, prețul mediu al apartamentelor în cele 4 districte centrale s-a dublat față de începutul anului 2019, cu 30% mai mare decât creșterea medie la nivelul întregului Hanoi.

Aceasta duce la al treilea motiv pentru rata de ocupare și rentabilitatea uimitoare a apartamentelor de închiriat în zona centrală a Capitalei.

Dna Dinh Thi Nga, directoarea operațiunilor hoteliere din cadrul T&T Hospitality, a declarat: „După pandemia de Covid-19, în Hanoi și Ho Chi Minh City, rata de ocupare a apartamentelor cu servicii hoteliere s-a menținut întotdeauna la 80-89%, în timp ce rata de ocupare a camerelor de hotel este de doar aproximativ 68-70%.

Vorbind despre rata de rentabilitate, dl. Le Dinh Chung, director general al SGO Homes, a declarat: „Apartamentele cu servicii oferite sunt în prezent produsul care aduce cea mai mare eficiență a investițiilor în segmentul de închirieri. Deoarece prețul de închiriere al apartamentelor cu servicii oferite este cu 35-70% mai mic decât cel al apartamentelor cu statut legal pe termen lung, prețul de închiriere este cu 25-50% mai mare.”

Tabel comparativ al ratei de rentabilitate prezentat de dl. Le Dinh Chung la atelier.

Citând exemplul unui proiect de apartamente cu servicii în zona centrală a orașului Hanoi, dl. Chung a declarat că Complexul The Ninety este un candidat pentru apartamente de închiriat care poate genera un flux de numerar atractiv în prezent și în anii următori.

Acest proiect are un avantaj remarcabil fiind amplasat chiar în centrul districtului Dong Da, punctul central care leagă parcurile industriale din jurul Hanoiului. În plus, cu facilități bogate în vecinătate și dotări interne la standarde hoteliere de 5 stele, Complexul The Ninety are toate elementele pentru a deveni alegerea principală de apartamente la standarde hoteliere pentru oamenii de afaceri și experții străini care vin în Vietnam.

Complexul Ninety atrage clienți datorită locației sale centrale și facilităților de înaltă clasă.

Experții spun că, pentru a optimiza profitabilitatea apartamentelor Lease Home, investitorii trebuie să acorde atenție nevoilor grupului țintă de clienți. Cele mai importante dintre acestea sunt locația proiectului, valorile care merită banii cheltuiți de chiriași și facilitățile care le îngrijesc viața, de la material la spiritual. Reputația investitorului și a unității operaționale este, de asemenea, un punct în plus pentru a asigura valoarea comercială a acestei linii de produse.

În 2025 și în anii următori, se preconizează că apartamentele de lux închiriate vor cunoaște o dezvoltare puternică pentru a satisface nevoile de locuințe pe termen lung ale experților internaționali și ale vietnamezilor din clasa de mijloc și superioară. Investițiile în apartamente de închiriat vor aduce clienților profituri duble din fluxul de numerar regulat al chiriilor și o valoare adăugată durabilă în timp.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html