Potențial de convergență, oportunitate de „decolare”

Pe 22 septembrie, a avut loc oficial la Hanoi conferința imobiliară „Hai Phong: Puncte forte în fiecare segment”. Vorbind la deschiderea conferinței, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că, în ultima vreme, eforturile Guvernului, ministerelor și ramurilor în rezolvarea dificultăților și promovarea pieței imobiliare pentru o dezvoltare sigură, sănătoasă și durabilă au demonstrat inițial o anumită eficacitate. Cu toate acestea, procesul de implementare, de absorbție a politicilor și procesul de susținere „sunt diferite în fiecare loc”, ceea ce duce la rezultate diferite ale redresării între localități și regiuni.

Prin urmare, orice localitate care deține avantaje în ceea ce privește fondul funciar, infrastructura și politicile de investiții va avea avantaje competitive bune, iar piața imobiliară va avea, de asemenea, capacitatea de a se redresa în curând.

Economie - Imobiliarele din Hai Phong: Potențial convergent, oportunitate de „decolare” — Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam

Potrivit Dr. Nguyen Van Dinh, Hai Phong este unul dintre rarele puncte luminoase ale pieței imobiliare în 2023, când încă menține o anumită rată de creștere în contextul pieței „înghețate” la nivel național. Cu potențialul economiei maritime, infrastructurii de transport, industriei, serviciilor... combinat cu implementarea drastică a unor lucrări și proiecte cheie de transport, piața imobiliară din Hai Phong va înflori în curând începând cu al doilea trimestru al anului 2023.

„Aceasta va fi, de asemenea, localitatea cu cea mai rapidă și mai rapidă viteză de redresare a tranzacțiilor și ofertei imobiliare din țară, având în vedere prezența unor segmente diverse în numeroase proiecte noi”, a adăugat Dr. Nguyen Van Dinh.

Potențial de convergență

Vorbind la conferință, expertul economic, Dr. Nguyen Minh Phong, a declarat că Hai Phong este una dintre cele cinci localități cu cea mai mare scară industrială din țară, cu o rată rapidă de creștere economică și investiții sincrone și moderne în infrastructura de transport. Hai Phong este, de asemenea, unul dintre cele mai mari centre economice, culturale, medicale și educaționale din regiunea de nord și de pe Coasta de Nord. Prin urmare, alături de politicile de atragere a investițiilor, Hai Phong este considerat un ținut cu un mare potențial pentru dezvoltare economică și socială în general și pentru piața imobiliară în special.

Prezentând mai clar potențialul și perspectivele deosebite ale fiecărui segment al pieței imobiliare din Hai Phong, Dr. Nguyen Minh Phong a evidențiat 5 factori remarcabili.

În primul rând, Hai Phong are un fond funciar vast și resurse abundente de forță de muncă imigrantă în parcurile industriale (IP).

În al doilea rând, prețurile imobiliare din Hai Phong sunt în prezent scăzute și cresc lent.

În al treilea rând, ajustările de planificare ale orașului Hai Phong sporesc atractivitatea pieței imobiliare de aici.

În al patrulea rând, planul de accelerare a progresului investițiilor publice va avea cu siguranță un impact pozitiv asupra pieței imobiliare din Hai Phong.

În cele din urmă, proprietățile imobiliare industriale din Hai Phong au atras atenția multor investitori internaționali, ceea ce a determinat o creștere constantă a atracției investițiilor străine directe (ISD) în Hai Phong în ultimii ani.

„În viitorul apropiat, Hai Phong va fi cu siguranță o piață imobiliară vibrantă, atrăgând investitori din toată țara”, a comentat dl Phong.

Din perspectiva unei întreprinderi de investiții și dezvoltare imobiliară, dl. Pham Hong Diep, președintele consiliului de administrație al companiei pe acțiuni Shinec, investitor al Parcului Industrial Nam Cau Kien, a declarat că, în mijlocul unei piețe volatile, sectorul imobiliar din Hai Phong este încă un „punct luminos”, datorită numeroaselor semnale pozitive primite în atragerea investițiilor. Au fost demarate o serie de proiecte cheie, de la lucrări de trafic până la proiecte de locuințe sociale.

„Rezultatele de mai sus se datorează atenției autorităților centrale, eforturilor orașului în planificarea și investițiile în construcții, dezvoltării infrastructurii de transport urban; datorită proiectelor majore ale unor grupuri economice renumite, exploatării și promovării potențialului orașului portuar”, a declarat dl Diep.

Potrivit acestui reprezentant al mediului de afaceri, Hai Phong are numeroase potențiale și puncte forte în dezvoltarea zonelor și clusterelor industriale. Prin urmare, administrația locală și-a concentrat resursele pentru dezvoltarea segmentului imobiliar industrial printr-o serie de mecanisme și politici de atragere selectivă a investițiilor. În același timp, a stabilit soluții specifice pentru dezvoltarea zonelor și clusterelor industriale și a promovat gestionarea și dezvoltarea zonelor și clusterelor industriale în oraș.

Planificarea orașului Hai Phong până în 2030, cu o viziune pentru 2045, este de a dezvolta Hai Phong într-un oraș industrial, asociat cu un port maritim modern, inteligent și sustenabil. Construirea și dezvoltarea orașului Hai Phong pe baza exploatării eficiente a avantajelor, potențialului, corelațiilor și conexiunilor regionale și internaționale; pentru a fi forța motrice a dezvoltării regiunii nordice și a întregii țări.

„Aprobarea ajustării Planului Urbanistic General al orașului Hai Phong este o premisă pentru a ajuta piața imobiliară din Hai Phong, care are mult potențial și puncte forte, să facă un progres puternic pentru a atrage investitori imobiliari interni și internaționali”, a adăugat dl Diep.

Economie - Imobiliarele din Hai Phong: Potențial de convergență, oportunitate de „decolare” (Figura 2). — Scenă de conferință

Tranzacțiile se recuperează în multe segmente

Împărtășind mai clar schimbările pozitive de pe piața imobiliară din Hai Phong, dl. To Hung, CEO al Recbook/șeful biroului de reprezentare VARS Hai Phong, a declarat că în al treilea trimestru al anului 2023, băncile au continuat să reducă ratele dobânzilor, au relaxat creditele pentru investiții imobiliare, au permis împrumuturi de tip „debt rollover” de la alte bănci etc., rezolvând parțial dificultățile de lichiditate pentru investitori, stimulând în același timp cererea de cumpărare a investitorilor cu numerar disponibil. Deși prețurile nu au crescut mult, piața imobiliară din Hai Phong a înregistrat mai multe tranzacții în toate segmentele. Piața a primit un număr mare de brokeri, birouri, companii și săli de tranzacționare a serviciilor imobiliare care au revenit în „cursă”.

Analizând lichiditatea pieței imobiliare din Hai Phong în următoarele 3 luni, dl. Hung a declarat că aproximativ 55% din tranzacții provin în principal din locuințe de consum și produse funciare cu o valoare de 1-3 miliarde; 28% din produse suburbane cu valoare redusă, între 200 și 600 de milioane, iar 17% din produsele de investiții vor avea tranzacții cu produse care reduc pierderile, prețuri mai mici decât pe piață sau produse de investiții care generează flux de numerar, dar cu o valoare de 3-10 miliarde.

„În perioada următoare, proiecte de amploare investite și dezvoltate de investitori reputați, cum ar fi proiectul Zonei Turistice Internaționale Dragon Ocean Do Son al Grupului Geleximco; proiectul Royal River City al companiei pe acțiuni Newland Construction Investment și proiectul de apartamente comerciale Hoang Huy al Grupului Financiar Hoang Huy promit să atragă un val de investiții, ceea ce va duce la o creștere a nivelului prețurilor imobiliare din Hai Phong - care nu este încă ridicat și are încă mult loc de creștere în viitor”, a declarat dl To Hung.

În ceea ce privește prețurile imobiliare din Hai Phong, în special, dl. Le Dinh Chung, CEO al SGO Homes, a declarat că prețurile imobiliare din Hai Phong nu sunt încă pe măsura potențialului imobiliar de aici. În regiunea de nord, Hai Phong contribuie la PIB doar după Hanoi și Quang Ninh, dar prețurile imobiliare din Hai Phong sunt mult în urma acestor două localități.

Prin urmare, având în vedere potențialul deschis, politicile atractive de atragere a investițiilor și nivelurile scăzute ale prețurilor, acum este momentul ideal pentru investitori să se îndrepte către piața imobiliară din Hai Phong.

Ca răspuns la opiniile care evaluează potențialul pieței imobiliare din Hai Phong, în încheierea conferinței, dl. Nguyen Quang Van, președintele Asociației Imobiliare din Hai Phong, și-a exprimat speranța că administrația orașului va dispune în viitor de mecanisme și politici pentru îmbunătățirea calității resurselor umane, se va concentra pe o bună aplicare a științei și tehnologiei pentru a îndeplini cerințele transformării digitale, planificarea transparentă și politicile juridice deschise, perfecționarea instituțiilor, coridoarele juridice, furnizarea de informații, creând toate condițiile pentru ca investitorii să vină în Hai Phong.

„Deși piața imobiliară se confruntă și va continua să se confrunte cu multe dificultăți, oportunitățile și perspectivele de redresare sunt întotdeauna prezente pentru sectorul imobiliar din Hai Phong”, a declarat dl. Nguyen Quang Van.

Pășune

Sursă