Vești bune pentru cumpărătorii, vânzătorii și chiriașii de imobiliare.

(NLĐO) - Planul de calculare a impozitului pe profiturile din tranzacțiile imobiliare a fost abandonat, cota de impozitare fiind stabilită la 2% din prețul de vânzare pentru a simplifica procedurile.

În dimineața zilei de 10 decembrie, Adunarea Națională a votat oficial aprobarea Legii modificate privind impozitul pe venitul persoanelor fizice. Legea modificată va intra în vigoare la 1 iulie 2026.

Mențineți un impozit pe transfer de 2%

Una dintre problemele de cea mai mare preocupare publică este metoda de calculare a impozitelor la vânzarea de bunuri imobiliare. Articolul 14 din Lege prevede că persoanele fizice rezidente care transferă bunuri imobiliare vor plăti un impozit de 2% din prețul de transfer (prețul de vânzare).

Anterior, această problemă a stârnit dezbateri aprinse atunci când Ministerul Finanțelor a prezentat două opțiuni, inclusiv o propunere de impozitare a profitului cu 20% (prețul de vânzare minus prețul de achiziție și cheltuielile). Cu toate acestea, majoritatea a susținut că stabilirea a ceea ce constituie „profit” și a ceea ce constituie „cheltuieli rezonabile” este complexă, necesită mult timp pentru verificare și este predispusă la corupție. Prin urmare, Adunarea Națională a convenit în unanimitate asupra unei taxe de 2% asupra prețului de vânzare. Aceasta este metoda aplicată în prezent, considerată cea mai simplă și mai ușor de implementat.

Într-o declarație acordată ziarului Nguoi Lao Dong după adoptarea legii, Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Economie a Resurselor și Mediului din orașul Ho Chi Minh, a comentat: „Menținerea ratei de 2% este o opțiune sigură și familiară. Deși calculul de 20% din profituri pare mai corect (pierderile nu sunt impozitate) și este preferat de investitorii profesioniști, pentru marea majoritate a persoanelor care tranzacționează rar, calculul de 2% îi ajută să evite dificultatea de a dovedi costurile de intrare.”

Vânzările de proprietăți imobiliare sunt impozitate cu 2% din valoarea tranzacției.

Casă de închiriat: Venituri peste 500 de milioane de VND, apoi griji pentru plata impozitelor

Un alt punct nou notabil care aduce vești bune pentru mulți proprietari este creșterea „pragului” fiscal pentru activitățile de închiriere de proprietăți.

Mai exact, pentru persoanele care închiriază proprietăți imobiliare (cu excepția afacerilor de cazare, cum ar fi hotelurile și pensiunile), impozitul pe venit va fi calculat la 5% înmulțit cu partea din venituri care depășește 500 de milioane de VND pe an.

Această reglementare este considerată mult mai deschisă decât înainte. Scopul este de a simplifica pe cât posibil procedurile administrative: persoanele care dețin proprietăți închiriate și generează venituri semnificative (peste 500 de milioane de VND) trebuie să plătească doar un impozit fix pe suma în exces, fără a fi nevoite să contabilizeze meticulos cheltuielile sau să treacă prin proceduri complicate de decontare a impozitelor la sfârșitul anului.

Sursă: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm