Orașul Ho Și Min are o nouă listă de prețuri pentru terenuri, în unele locuri prețurile au crescut de 51 de ori: „Este necesar?”

Comitetul Popular din orașul Ho Și Min tocmai a însărcinat Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu să prezideze și să elaboreze decizia Comitetului Popular din orașul Ho Și Minh privind lista de prețuri a terenurilor, aplicabilă de la 1 august până înainte de 1 ianuarie 2026. Adică, lista de prețuri a terenurilor va fi aplicată timp de aproape 1,5 ani.

Pe 29 iulie, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a anunțat proiectul noii liste de prețuri ale terenurilor. Prin urmare, prețurile terenurilor din oraș vor crește în medie de 10-20 de ori față de lista actuală de prețuri ale terenurilor. Dintre acestea, 1 district și 4 districte au crescut de peste 30 de ori. În special, unele locații din districtul Hoc Mon au crescut de 51 de ori.

Orașul Ho Și Min are o nouă listă de prețuri pentru terenuri, în unele locuri prețurile terenurilor crescând de 51 de ori. (Foto: ST)

De asemenea, conform listei de prețuri ale terenurilor recent anunțate, prețurile terenurilor din Districtul 1 au crescut de 5 ori; Districtul 3 au crescut de 4-9 ori; Districtul 4 au crescut de 11 ori; Districtele 5 și 7 au crescut de 6 ori; Districtul 6 a crescut de 5-11 ori; Districtul 8 a crescut de 4-18 ori; Districtul 10 a crescut de 5-6 ori; Districtul 11 ​​a crescut de 4-9 ori; Districtul 12 a crescut de 3-33 de ori.

În mod similar, districtul Binh Thanh a crescut de 5-13 ori; districtul Go Vap a crescut de 7-11 ori; districtul Phu Nhuan a crescut de 7-8 ori; districtul Tan Binh a crescut de 7-12 ori; districtul Tan Phu a crescut de 7-17 ori; districtul Binh Tan a crescut de 9-17 ori; orașul Thu Duc a crescut de 6-35 de ori.

Districtul Hoc Mon a crescut de 5-51 de ori; districtul Cu Chi a crescut de 9-31 de ori; districtul Binh Chanh a crescut de 2-36 de ori; districtul Nha Be a crescut de 7-23 de ori; districtul Can Gio a crescut de 8-23 de ori.

De asemenea, conform acestei noi liste de prețuri ale terenurilor, cel mai mare preț al terenului din orașul Ho Chi Minh este de 810 milioane VND/m2 pe cele trei străzi Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Districtul 1, de 5 ori mai mare decât prețul terenului de 162 milioane VND/m2 din lista anterioară de prețuri.

În legătură cu această problemă, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Și Minh City, a declarat: „Nu este neapărat necesar ca Comitetul Popular din Ho Și Minh City și Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din Ho Și Minh City să emită din timp o nouă listă de prețuri pentru terenuri.”

„Deoarece anterior, orașul Ho Chi Minh a emis Decizia nr. 56/2023, care reglementează coeficientul de ajustare a prețului terenurilor în 2024 în zonă, ceea ce a majorat coeficientul de ajustare a prețului terenurilor. Prin urmare, emiterea proiectului de listă de prețuri ale terenurilor aplicabilă de la 1 august, când intră în vigoare Legea funciară din 2024, nu este necesară”, a analizat dl Chau.

Potrivit domnului Chau, orașul Ho Chi Minh are în prezent reglementări complete privind tabelele prețurilor terenurilor și coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor. Tabelul prețurilor terenurilor, conform prevederilor Legii funciare din 2013, poate continua să fie aplicat integral până la sfârșitul lunii decembrie 2025.

HoREA a analizat, de asemenea, impacturile nedorite ale Listei de prețuri ajustate a terenurilor. În primul rând, noua listă de prețuri a terenurilor are o creștere obișnuită de 10-20 de ori față de lista actuală de prețuri a terenurilor, dar, în general, este încă mai mică decât prețul pieței.

De exemplu, prețul terenului de pe cele trei străzi Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Districtul 1) este ajustat la 810 milioane VND/m2, dar în această zonă aproape că nu există tranzacții de cumpărare și vânzare. Imobiliarele de aici sunt de tip „acumulat”, în principal pentru închiriere și depozitare, așa că în ultimii 15 ani a existat o singură tranzacție de cumpărare și vânzare a unei case înșiruite la un preț foarte mare, poate în jur de 2 miliarde VND/m2.

În plus, prețul din proiectul listei de prețuri a terenurilor va avea un impact mare asupra multor persoane fizice și gospodării atunci când propun emiterea de Certificate de drept de utilizare a terenurilor, drept de proprietate asupra locuinței și active atașate terenurilor, deoarece acestea trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor conform listei de prețuri a terenurilor, mai mari decât înainte.

În plus, prețul din Proiectul Listei de Prețuri a Terenurilor va avea un impact asupra costurilor de producție din multe sectoare ale economiei . În primul rând, costul compensațiilor pentru curățarea terenurilor va fi împins în sus, provocând o reacție în lanț care va crește prețurile locuințelor, prețurile de închiriere a locuințelor, costurile de închiriere a terenurilor, costurile de închiriere a fabricilor, serviciile și turismul, ducând la o posibilă creștere a prețului bunurilor în general și, de asemenea, afectând negativ proiectele de locuințe sociale în care întreprinderile sunt de acord să primească transferul drepturilor de utilizare a terenurilor.

Asociația a propus ca orașul Ho Și Min să nu fie nevoit să emită un proiect de listă de prețuri pentru terenuri, ci să se concentreze pe dezvoltarea și finalizarea primului proiect de listă de prețuri pentru terenuri, care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026, în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024.

Sursă: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html