Conform raportului privind piața imobiliară anunțat recent de Departamentul Construcțiilor, în august 2023, a existat un proiect de lux confirmat ca fiind eligibil pentru mobilizarea de capital pentru viitoare locuințe, cu o scară de 220 de case cu înălțime redusă, valoarea totală a mobilizării de capital fiind de 1.264,2 miliarde VND.
De la începutul anului 2023 până în prezent, în orașul Ho Și Min există 14 proiecte cu 14.286 de locuințe eligibile pentru mobilizarea capitalului pentru viitoare locuințe. Dintre acestea, există 13.033 de apartamente și 1.253 de case cu înălțime redusă. Valoarea totală a mobilizării capitalului este de peste 146.000 de miliarde VND.
Cu toate acestea, o analiză a numărului de apartamente care tocmai au fost deschise spre vânzare arată că piața imobiliară din Ho Chi Minh City încă prezintă un decalaj între cerere și ofertă. De exemplu, segmentul de lux este încă supraofertat, peste 60% dintre apartamente având prețuri peste 40 de milioane VND/m2. Restul se încadrează în segmentul de preț de la 20 la 40 de milioane VND/m2.
Majoritatea produselor care vor fi lansate pe piață în 2023 se vor încadra în gama de preț medie și superioară.
Între timp, apartamentele cu prețuri sub 20 de milioane VND/m2 reprezintă segmentul de care sunt interesați mulți oameni, în special cei care au nevoi reale de locuințe, însă nu au fost adăugate produse la noua ofertă.
Conform statisticilor, din 2021, orașul Ho Chi Minh nu a mai avut apartamente accesibile spre vânzare pe piață. Investitorii se concentrează în continuare pe proiecte de gamă medie și superioară, în timp ce numărul clienților din aceste segmente este încă destul de limitat. Acest lucru a creat o situație în care lichiditatea pieței nu s-a îmbunătățit semnificativ, readucând fluxul de numerar către sectorul imobiliar.
Această problemă a fost avertizată și de Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City. Aceasta este situația excesului de case de lux, de înaltă calitate, în timp ce deficitul de case accesibile a atins apogeul. Este de menționat că, în loc să se concentreze pe satisfacerea cererii pieței, mulți investitori încă se agață de „prezența” produselor de lux pentru a crește prețurile produselor înainte de finalizarea proiectului.
În plus, deși localității i se atribuie a cincea cea mai mare țintă de dezvoltare a locuințelor sociale din țară, cu cerința de a oferi 70.000 de apartamente până în 2030, până în prezent, orașul Ho Chi Minh se confruntă încă cu multe dificultăți în dezvoltarea locuințelor sociale.
Se știe că în prezent în orașul Ho Și Min sunt implementate 9 proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 6.383 de apartamente. Dintre acestea, 4 proiecte au fost lansate și au început construcția în 2022, inclusiv: Proiectul de locuințe sociale - blocul C, în zona rezidențială Nguyen Son (districtul Binh Chanh), investit de compania imobiliară pe acțiuni Nguyen Son; Locuințe sociale în zona rezidențială Tan Thuan Tay (MR1 - Districtul 7), investite de compania imobiliară pe acțiuni Xuan Mai Saigon; Locuințe sociale în zona rezidențială din cartierul Phu Huu (orașul Thu Duc), investite de compania imobiliară pe acțiuni Dragon Village; Proiectul de locuințe sociale în zona rezidențială a cartierului Long Truong (orașul Thu Duc), investit de compania comercială de construcții și locuințe Dien Phuc Thanh Limited.
Numărul de apartamente ieftine care intră în ofertă este foarte limitat, incapabil să satisfacă „setea de locuințe” a pieței.
Cu toate acestea, în realitate, majoritatea proiectelor de locuințe sociale sunt încă „în așteptare” din cauza diverselor probleme. Pentru a promova progresul proiectelor de locuințe sociale, Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh a organizat, de asemenea, numeroase întâlniri pentru a înlătura obstacolele și a îndruma departamentele relevante să ia măsuri.
De exemplu, la sfârșitul lunii iulie, orașul Ho Și Min a trebuit să emită un document urgent, inclusiv o solicitare de revizuire și emitere a unor soluții specifice, de scurtare a procedurilor administrative în procedurile de investiții și de aprobare a politicilor de investiții pentru proiecte de locuințe și proiecte de construcție de locuințe sociale. Însă, până acum, rezultatele nu au fost cele așteptate.
Pe 28 august, Biroul Comitetului Popular al orașului Ho Și Min a anunțat, de asemenea, concluzia vicepreședintelui Comitetului Popular al orașului, Bui Xuan Cuong, la ședința de audiere a raportului Departamentului Construcțiilor privind conținutul investițiilor în construcția de locuințe sociale în zonă.
Prin urmare, conducerea orașului a desemnat Departamentul de Construcții să prezideze cercetarea și gestionarea proiectelor de locuințe sociale care au documente juridice clare și complete, astfel încât investitorii să le poată implementa rapid. Pentru proiectele cu documente juridice complicate, este necesar să se cerceteze cu atenție și să se propună soluții pentru a asigura proceduri stricte și respectarea reglementărilor legale.
Conform raportului de monitorizare „Implementarea politicilor și legilor privind administrarea, exploatarea, renovarea și reconstrucția blocurilor de locuințe” publicat recent de Comisia de Legi, niciun bloc de locuințe din localitățile monitorizate nu a fost clasificat și recunoscut pentru clasa sa.
Conform Circularei 31/2016 a Ministerului Construcțiilor , clădirile de apartamente sunt împărțite în diferite clase pentru a le determina valoarea la administrare sau tranzacționare pe piață. Departamentul de Construcții al provinciilor și orașelor este însărcinat cu recunoașterea claselor de clădiri de apartamente din zonă, la cererea organizațiilor și a persoanelor fizice.
Ordinea de clasificare în funcție de nivelurile A (cel mai înalt), B și C (cel mai scăzut) se bazează pe patru grupe de criterii, inclusiv planificare - arhitectură; sisteme, echipamente tehnice; servicii, infrastructură socială și calitate, management, exploatare. În special, apartamentele din clasa A trebuie să îndeplinească cel puțin 18 din 20 de criterii specifice, conform circularei de îndrumare.
Totuși, mulți investitori nu clasifică conform reglementărilor, ci își autoclasifică proiectele cu denumiri care îi derutează pe clienți, cum ar fi apartamente de lux, apartamente de lux, apartamente cu nume străine.
Sursă
Comentariu (0)