Orașul Ho Și Min a publicat oficial lista ajustată a prețurilor terenurilor

Pe 22 octombrie, președintele Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, Phan Van Mai, a semnat o decizie de modificare și completare a Deciziei nr. 02 a Comitetului Popular al orașului care reglementează lista de prețuri ale terenurilor din zonă. Lista ajustată de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Și Min va fi aplicată în perioada 31 octombrie - 31 decembrie 2025.

Pentru terenurile rezidențiale, cel mai mare preț al terenurilor de pe străzile Nguyen Hue, Le Loi și Dong Khoi din Districtul 1 este de până la 687,2 milioane VND/m2. Acest preț este de 4 ori mai mare decât lista de prețuri anterioară (162 milioane VND/m2), dar a scăzut față de lista de prețuri anterioară de 810 milioane VND/m2.

Prețul unor rute învecinate, cum ar fi: Dong Du este de 409 milioane VND/m2, ruta Hai Ba Trung (în funcție de secțiune) este de 350-450 milioane VND/m2, strada Ton Duc Thang (secțiunea de la Piața Me Linh până la podul Nguyen Tat Thanh) este de 447 milioane VND/m2.

În Districtul 3, se așteaptă ca cele mai mari prețuri pentru terenuri noi să fie între străzile Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai și Cong Truong Quoc Te, la nivel global, la 305-340 de milioane de VND/m2.

Prețurile terenurilor din districtul Hoc Mon și din alte zone suburbane ale orașului Ho Chi Minh tind să scadă față de versiunea anterioară a listei ajustate de prețuri ale terenurilor (Foto: PN).

Una dintre problemele care au atras atenția publică recent este creșterea excesivă a prețurilor terenurilor în zonele suburbane și cartierele periferice, menționată în versiunea anterioară a listei ajustate de prețuri ale terenurilor. În cea mai recentă versiune, prețurile terenurilor din aceste zone au scăzut semnificativ.

Conform vechiului proiect, prețul terenului de pe Autostrada Națională 22, Drumul Paralel, era de 71 de milioane VND/m2, de peste 50 de ori mai mare decât vechiul preț de 1,4 milioane VND/m2, fără a se lua în considerare coeficientul de ajustare a prețului terenului. În lista ajustată de prețuri ale terenurilor, recent emisă, prețul terenului în această zonă este de doar 32,2 milioane VND/m2.

Conform evaluării Consiliului de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din Orașul HCM, conținutul ultimei propuneri (cu atașat proiectul listei ajustate de prețuri ale terenurilor) propunea suplimentarea prețurilor terenurilor pentru terenuri agricole , comerciale și de servicii; terenuri neagricole de producție și terenuri comerciale care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii, asigurând armonia intereselor utilizatorilor de terenuri și ale investitorilor.

Pentru terenurile agricole, lista ajustată de prețuri a terenurilor, emisă recent, se bazează pe prețul terenului agricol conform listei de prețuri anterioare, înmulțit cu coeficientul de ajustare a prețului terenului. Acest lucru nu afectează cazul recuperării terenurilor de către stat, deoarece persoanei al cărei teren este recuperat i se va stabili prețul specific al terenului în funcție de prețul pieței.

În același timp, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a elaborat o listă de prețuri pentru terenurile agricole din Zona Agricolă de Înaltă Tehnologie, în direcția menținerii nivelului actual de colectare.

Pentru terenurile rezidențiale, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu colectează, de asemenea, informații despre prețurile terenurilor din baza de date cu prețuri și din prețurile terenurilor transferate pe piață și, pe baza situației socio -economice reale a orașului, propune o listă de prețuri pentru terenurile rezidențiale, potrivită pentru fiecare district, județ și orașul Thu Duc. În același timp, Departamentul a revizuit și a echilibrat prețurile pentru locațiile de graniță dintre districte, județe, orașul Thu Duc și secțiuni de drumuri și rute din aceeași zonă.

Prețul terenurilor comerciale și de servicii din lista ajustată de prețuri de terenuri se calculează pe baza evaluării caracteristicilor situației de dezvoltare socio-economică a fiecărei zone pentru a determina prețul. Această metodă se aplică și terenurilor de producție și afaceri neagricole care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii.

Lista ajustată de prețuri ale terenurilor, recent emisă, oferă și prețuri pentru terenuri neagricole și terenuri comerciale cu caracteristici specifice. De exemplu, terenuri în parcuri industriale, zone de procesare a exporturilor, Parcul de Software Quang Trung, clustere agricole și miniere, terenuri utilizate în scopuri de apărare și securitate națională, terenuri utilizate în scopuri publice, terenuri pentru lucrări de trafic, irigații, alimentare cu apă și drenaj, prevenirea dezastrelor naturale, terenuri cu vestigii istorice și culturale, locuri pitorești, patrimoniu natural...

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm