Se așteaptă ca orașul Ho Chi Minh să aibă numeroase surse de venit din fondurile publice pentru locuințe și terenuri.

Se așteaptă ca orașul Ho Chi Minh să încaseze aproximativ 120.000 de miliarde VND pentru bugetul orașului din licitarea terenurilor de-a lungul liniei de metrou. Foto: HOANG HUNG

Se așteaptă să colecteze 120.000 de miliarde de VND din fondul funciar

Conform proiectului, orașul Ho Și Min deține în prezent 22 de parcele de teren administrate direct de stat, cu o suprafață de peste 290 de hectare. Aceste parcele de teren sunt situate în jurul stației de metrou, având un mare potențial de dezvoltare conform modelului TOD. Mai exact, Linia 1 de metrou are 19 parcele de teren în orașul Thu Duc, cu o suprafață de aproximativ 62,8 hectare. Linia 2 de metrou are 2 parcele de teren în districtele Tan Phu și Tan Binh, cu o suprafață de aproximativ 28,09 hectare. Extinderea Liniei 1 de metrou recuperează 200 de hectare administrate de City Plants One Member Co., Ltd. în comuna Pham Van Hai, districtul Binh Chanh.

Terenurile gestionate și utilizate de organizații, gospodării și persoane fizice trebuie să implementeze un proiect de achiziție, compensare, sprijin și relocare de terenuri în valoare de aproximativ 30.200 miliarde VND. Dintre acestea, Linia de metrou 3a are 1 parcelă de teren la stația Tan Kien din districtul Binh Chanh, cu o suprafață de aproximativ 314 hectare. Linia de metrou 4 are 1 parcelă de teren la stația Thanh Xuan din districtul 12, cu o suprafață de aproximativ 14,22 hectare. Linia de metrou 5 are 1 parcelă de teren la stația Da Phuoc din districtul Binh Chanh, cu o suprafață de aproximativ 29 de hectare.

Pentru grupul de terenuri administrat de stat (în jurul liniilor de metrou 1, 2 și extinderea liniei 1 de metrou), se generează peste 76.000 de miliarde de VND, din care linia 1 de metrou se așteaptă să încaseze 24.600 de miliarde de VND, linia 2 de metrou aproximativ 11.500 de miliarde de VND, iar extinderea liniei 1 de metrou se estimează că va ajunge la 40.000 de miliarde de VND.

Pentru terenurile administrate de locuitorii din jurul liniei de metrou 3a, cu o suprafață de 314 hectare, se preconizează colectarea a 62.800 miliarde VND, iar pentru linia de metrou 4, cu o suprafață de 14,22 hectare, se preconizează colectarea a 5.688 miliarde VND, iar pentru linia de metrou 5, cu o suprafață de 29 de hectare, se vor colecta 8.100 miliarde VND.

Costul total estimat pentru compensații, sprijin și relocare în aceste zone este de aproximativ 32.200 miliarde VND. Astfel, după deducerea cheltuielilor, orașul Ho Chi Minh poate colecta aproximativ 120.000 miliarde VND pentru bugetul orașului.

bài-về quy hoạc.jpg — Se așteaptă ca orașul Ho Chi Minh să încaseze aproximativ 120.000 de miliarde VND pentru bugetul orașului din licitarea terenurilor de-a lungul liniei de metrou. Foto: HOANG HUNG

Câștigați peste 55 miliarde VND/an din închirierea de locuințe publice și terenuri

De asemenea, conform proiectului, orașul Ho Chi Minh are în prezent 145 de zone rezidențiale și terenuri cu o suprafață totală de aproximativ 105,09 hectare, gestionate în prezent de Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar, inclusiv 10 adrese rezidențiale și terenuri care urmează a fi plătite pentru 3 proiecte BT (cu o suprafață totală de 23,85 hectare, concentrate în Binh Thanh, Binh Tan, Districtul 1, Districtul 3, Districtul 7, Districtul 10 și orașul Thu Duc); 6 adrese care urmează a fi scoase la licitație (cu o suprafață totală de 3,57 hectare, în Tan Phu, Districtul 3, Districtul 11 și districtul Binh Chanh); 4 adrese care urmează a fi măsurate în 2024 (cu o suprafață totală de 0,81 hectare, în Tan Binh, Districtul 12, orașul Thu Duc și districtul Binh Chanh); 57 de adrese care așteaptă transferul, sunt în curs de procesare a relocării gospodăriilor și se suprapun limitele de proprietate (cu o suprafață totală de 52,57 hectare).

Conform evaluării, în fiecare an este necesar să se cheltuiască aproximativ 2 miliarde de VND pentru angajarea agenților de pază și administrarea terenurilor, ca să nu mai vorbim de costurile legate de repararea clădirilor degradate și avariate din cauza neutilizării, de costurile de salubrizare a mediului și de siguranța oamenilor din jurul terenurilor.

Prin implementarea Legii funciare din 2024, arenda pe termen scurt a fondului funciar și locativ menționat anterior reprezintă un instrument eficient de gestionare care asigură o utilizare strictă, minimizează risipa de resurse umane și materiale, reduce cheltuielile bugetare pentru gestionarea, întreținerea și repararea activelor statului și pune resursele funciare în serviciul dezvoltării socio -economice.

Orașul Ho Și Min se așteaptă ca, prin închirierea celor 145 de terenuri imobiliare menționate mai sus pentru utilizare pe termen scurt, bugetul orașului să colecteze anual aproximativ 55,39 miliarde VND. În același timp, bugetul nu va trebui să aloce aproximativ 9,29 miliarde VND pentru Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar pentru cheltuieli regulate.

Gestionarea și utilizarea eficientă a resurselor funciare pentru dezvoltarea socio-economică

Proiectul „Gestionarea și utilizarea eficientă a resurselor funciare pentru crearea de resurse de investiții pentru dezvoltare în orașul Ho Și Min” își propune să crească eficacitatea gestionării și utilizării terenurilor și să creeze resurse de investiții pentru dezvoltare.

În consecință, orașul Ho Și Min va organiza exploatarea fondurilor funciare în districte, orașe și orașul Thu Duc, cu condiții pentru renovare și dezvoltare în zona din jurul gării, intersecțiile de trafic de-a lungul rutelor de trafic importante din orașul Ho Și Min; va crea fonduri funciare la scară largă, gestionate direct de stat, în conformitate cu planificarea și planurile, în funcție de viteza și direcția dezvoltării orașului; va dezvolta zone rezidențiale inteligente și moderne și zone urbane cu planificare sistematică (zone urbane model), cu conexiuni de trafic line către zonele centrale și zonele învecinate.

În același timp, orașul Ho Chi Minh va redistribui populația, creând condiții pentru dispersarea acesteia din centrul orașului către suburbii; va dispune de fonduri funciare și fonduri pentru locuințe de relocare pentru a debloca locuințele de pe canale sau din zonele care nu asigură condiții bune de viață. Va schimba proactiv fațada urbană a orașului, în special urbanizând cartierele cu mult teren agricol , cum ar fi Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be și va înfrumuseța zonele și orașul Thu Duc pentru a implementa proiectul TOD (dezvoltare urbană asociată cu transportul public).

THANH HIEN

Sursă: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html