De la „pământ curat” la „pământ auriu” - Lecții de planificare din zona GO! Yen Bai

În contextul în care piața imobiliară la nivel național își găsește echilibrul, licitația de terenuri din zona Go! Yen Bai, districtul Yen Bai, provincia Lao Cai, din 4 decembrie, a creat un „impuls exploziv”, cu peste 1.000 de candidaturi participante, iar oferta câștigătoare a depășit cu mult așteptările. În spatele acestor cifre record nu se află doar o coincidență, ci rezultatul unei mentalități de management metodice: în loc să vândă „orez verde”, statul a investit proactiv în infrastructură sincronă, transformând terenurile brute în „terenuri de aur” înainte de a le scoate la vânzare.

În dimineața zilei de 4 decembrie 2025, atmosfera de la Casa Culturală a Grupului Rezidențial Yen Ninh 13, Cartierul Yen Bai , a devenit mai incitantă ca niciodată. Sute de investitori din numeroase provincii și orașe, inclusiv investitori experimentați din Hanoi, Phu Tho și Bac Ninh, s-au adunat aici pentru a căuta oportunități de a deține terenuri în cadrul Proiectului Noua Zonă Urbană, pe drumul de la Podul Bach Lam la Podul Tuan Quan.

Infrastructura Proiectului de Construcție a Noii Zone Urbane (lângă Centrul Comercial Go! Yen Bai) este în curs de finalizare.

Rezultatele licitației au depășit toate perioadele de stagnare ale pieței imobiliare din primele luni ale anului. Conform raportului oficial al organizatorului, din cele 102 parcele de teren scoase la licitație, 87 și-au găsit imediat proprietarii. Licitația totală câștigătoare a atins o cifră impresionantă: peste 322,7 miliarde VND. În mod notabil, această cifră a depășit prețul de pornire de peste 21,2 miliarde VND, creând o sursă importantă de venituri bugetare și stabilind un nou nivel de preț pentru zona centrului comercial din sudul provinciei Lao Cai .

Discutând despre licitație, dl. Hoang Thanh Son - Director General al Companiei de Licitații pe Acțiuni Nhat An Phu, operatorul licitației, nu și-a putut ascunde surpriza față de atractivitatea proiectului: „În noiembrie și începutul lunii decembrie, am organizat 4 licitații, dar licitația din zona Go! Yen Bai a explodat cu adevărat, cu un număr record de documente de peste 1.000 de seturi”.

Dl. Son a subliniat, de asemenea, că factorul cheie care a contribuit la succesul licitației peste așteptări, asigurând în același timp securitatea și ordinea, a fost metoda de organizare. „Aplicăm metoda votului indirect. Aceasta este soluția optimă pentru ca clienții să aibă libertatea de a alege parcela și prețul independent, evitând complet coluziunea, suprimarea prețurilor sau intervenția «echipelor albastre și roșii». Rezultatele prețului câștigător reflectă cu exactitate cererea reală a pieței.”

Prezentă la licitație și, din fericire, câștigând drepturile de utilizare a terenului, dna Tran Thi Le Quyen, locuitoare în cartierul Yen Bai, a împărtășit motivul deciziei de a investi. Potrivit dnei Quyen, valoarea terenului nu este afișată pe desen, ci este chiar sub ochii ei:

„Văd că acest fond funciar are un potențial foarte mare. În primul rând, din punct de vedere tehnic, este o zonă neinundabilă, nu o pantă, terenul este foarte frumos și are vedere directă la râu.”

Dna Quyen a analizat în continuare: „În ceea ce privește facilitățile de locuit, această locație este foarte convenabilă. Traficul face legătura directă cu podul Bach Lam, podul Tuan Quan, fiind ușor de deplasat în zonele centrale. Chiar lângă aceasta se află Centrul Comercial Go!, lângă piața Ben Do și alte zone urbane, creând un peisaj de locuit foarte civilizat.”

Comentariul doamnei Quyen este, de asemenea, o mentalitate comună a majorității investitorilor. Ei nu cumpără terenuri pentru a aștepta planificarea, ci cumpără terenuri gata finisate. Fiind situat lângă supermarketul Go! și conectat direct la autostrada Noi Bai - Lao Cai, acest loc este o „coordonată de aur” atât pentru nevoile imobiliare, cât și pentru afacerile comerciale.

Noul proiect de construcție a zonei urbane a atras peste 1.000 de documente de licitație.

Succesul licitației Proiectului Noii Zone Urbane nu este un „noroc” al pieței, ci „rodul dulce” al gândirii sistematice de planificare a provinciei Lao Cai. În loc să urmărească cantitatea, vânzând terenuri brute pentru a colecta rapid bugetul, provincia Lao Cai a ales: Să investească mai întâi în infrastructură.

Dl. Pham Duc Trung - director adjunct responsabil cu Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din provincia Lao Cai, a declarat: „Unitatea și-a concentrat eforturile pentru a rezolva problema dificilă a curățării terenurilor și a investițiilor sincrone în infrastructura tehnică”.

„Pentru fondul funciar adiacent supermarketului Go!, îl identificăm ca fiind noua față urbană. Prin urmare, premisa este crearea unui fond funciar «3 fără» (fără pantă, fără inundații și fără probleme juridice). Întregul teren este nivelat, electricitatea și drumurile sunt finalizate 100% înainte de a fi scoase la licitație” - a adăugat dl. Trung.

Dl. Trung a împărtășit mai multe despre viziunea pe termen lung a provinciei: „Nu ne vom opri doar la zone rezidențiale individuale, ci în viitor, odată cu spațiul de dezvoltare al noii provincii Lao Cai, vom oferi consultanță privind dezvoltarea fondurilor funciare conform modelului TOD. Mai exact, ne vom concentra pe dezvoltarea zonelor urbane satelit din jurul stațiilor de cale ferată Lao Cai - Hanoi - Hai Phong, urmând îndeaproape autostrăzile. Acesta este un model pe care țările dezvoltate l-au adoptat, vizând maximizarea valorii adăugate a terenurilor”.

Strategia de finalizare a investițiilor în infrastructură înainte de a solicita investiții a contribuit la creșterea bruscă a valorii terenurilor din această zonă, aducând beneficii duble: statul crește veniturile bugetare, în timp ce oamenii se bucură de un mediu de viață de înaltă calitate. Dintr-o perspectivă macroeconomică, licitația din 4 decembrie are o semnificație decisivă pentru scenariul de venituri bugetare ale provinciei Lao Cai pe 2025.

Conform datelor de la Centrul Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar, obiectivul bugetar de venituri din sursele de utilizare a terenurilor alocate în 2025 este de 1.539 miliarde VND. La 5 decembrie 2025, datorită succesului licitației Proiectului de Construcție a Noii Zone Urbane, împreună cu veniturile din 6 fonduri funciare din sectoarele Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong și districtul Luc Yen, suma totală a licitațiilor și alocărilor de terenuri reușite a ajuns la aproximativ 825 miliarde VND.

Astfel, unitatea a parcurs peste 53% din parcurs. Presiunea pentru faza de „sprint” de la sfârșitul anului este foarte mare, dar liderii Centrului Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar sunt încă optimiști grație „rezervei” de proiecte de înaltă calitate care au fost pregătite.

Dl. Pham Duc Trung a dezvăluit planul „sprint” în decembrie: „De acum și până la sfârșitul anului, vom continua să organizăm licitații pentru 3 fonduri funciare mari, sub forma selectării investitorilor pentru implementarea proiectului. Aceste fonduri funciare sunt situate în mare parte în locații privilegiate din cartierele Au Lau și Yen Bai, cu o valoare totală estimată la aproximativ 826 de miliarde VND. Dacă piața va continua să absoarbă bine, la fel ca ultima licitație, suntem pe deplin încrezători că vom atinge, chiar depăși, obiectivul de 1.539 de miliarde VND alocat de provincie.”

Conducerii Centrului Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar și ai unității de licitații au inspectat parcelarea și construcția infrastructurii din zona urbană.

Dintr-un teren viran de-a lungul Râului Roșu, zona Go! Yen Bai a devenit un centru de investiții de mare valoare. Această poveste de succes lasă o lecție profundă despre planificarea localităților, în special în contextul consolidării administrative. Prin pașii metodici și strategici ai Centrului Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar, piața imobiliară din provincia Lao Cai deschide oportunități pentru o dezvoltare strălucită, promițând să aducă un aspect urban modern și prosper.

Sursă: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html