Împrumuturi de aur pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, confruntându-se cu dificultăți deoarece prețul aurului atinge continuu noi vârfuri

Durere de cap din cauza împrumutului de aur pentru a cumpăra proprietăți imobiliare

La sfârșitul anului 2020, familia doamnei Nguyen Thuy (din Nam Dinh ) a cumpărat o casă cu 5 etaje, situată pe o alee, cu o suprafață de 32 de metri pătrați pe etaj, în Nam Tu Liem (Hanoi), pentru 2,7 miliarde de VND.

Cu aproximativ 1,2 miliarde VND, dna Thuy a împrumutat 10 taeli de aur SJC de la rude, fără dobândă. Restul sumei, dna Thuy a împrumutat-o ​​de la bancă. Ea a spus că majoritatea oamenilor din mediul rural cu bani în plus cumpără aur pentru a acumula active. Prin urmare, dacă doresc să împrumute, trebuie să accepte împrumutul de aur și să îl ramburseze în aur. În perioada în care familia ei a împrumutat, prețul aurului fluctua la 54-55 de milioane VND/tael. Cu 10 taeli de aur, au câștigat aproximativ 540 de milioane VND.

Deoarece credeau că prețul aurului nu va fluctua prea mult, familia doamnei Thuy s-a concentrat mai întâi pe achitarea creditului bancar. Ea și soțul ei au discutat, de asemenea, despre faptul că, atunci când prețul aurului va scădea, vor cumpăra mai mult pentru a achita datoria.

Totuși, rudele ei se oferă acum să ia înapoi cei 4 taeli de aur pentru a-i vinde pe bani pentru a se ocupa de afaceri, ceea ce îi provoacă familiei lui Thuy „o bătaie de cap”, deoarece prețul aurului a crescut prea mult în ultima vreme. Ea a calculat că, având în vedere prețul aurului de aproximativ 82 de milioane VND/tael (actualizat la deschiderea sesiunii de tranzacționare din 24 septembrie), suma pe care familia ei trebuie să o plătească este cu 50% mai mare decât atunci când au împrumutat-o.

„Ne-am împrumutat timp de aproape 4 ani, iar suma pe care trebuie să o plătim a crescut cu 50%, mai mult decât creditul bancar. Dacă prețul aurului continuă să crească, va trebui să plătim mai mult. Deși prețul casei mele a crescut recent, nu este la fel de rapid ca creșterea prețului aurului”, a spus ea.

Dna Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) a povestit că, la sfârșitul lunii octombrie a anului trecut, prețul multor parcele de teren din provincie scăzuse destul de mult. La acea vreme, familia sa a găsit un teren satisfăcător, cu o suprafață de 120 m2, în Bac Giang, la un preț de 4 miliarde VND. Cu toate acestea, deoarece avea aproape 3 miliarde VND în mână, a cerut să împrumute 15 taeli de aur de la rude.

Ea a mai spus că în orașul ei natal, toată lumea are tendința să „joace la sigur și să-l poarte bine”, așa că, ori de câte ori au bani în plus, cumpără aur și îl depozitează până când prețul crește pentru a-l vinde sau a-l economisi pentru copii și nepoți. Majoritatea oamenilor nu au numerar la îndemână, așa că, dacă vor să împrumute, trebuie să accepte împrumutul de aur. La acea vreme, prețul aurului era de aproximativ 71 de milioane VND/tael, ea crezând că prețul atinsese un vârf. Prin urmare, atunci când va veni momentul să plătiți pentru aur, acesta va fi la fel ca atunci când l-ați împrumutat sau chiar mai mic.

Un proiect imobiliar în Hanoi (Ilustrație: Duong Tam).

În momentul vânzării, dna Thanh a câștigat aproape 1,1 miliarde VND și a plătit rapid pentru terenul pe care îl vizionase. Cu toate acestea, recent, prețul aurului a crescut brusc, în timp ce terenul pe care l-a cumpărat anterior nu a crescut prea mult, ceea ce a făcut-o pe dna Thanh să fie „dificultăți”.

„Acum sper doar ca prețul aurului să se stabilizeze din nou în curând. Aceasta este, de asemenea, prima dată când am împrumutat aur, așa că nu am anticipat pe deplin riscurile”, a lamentat dna Thanh.

Limitați utilizarea efectului de levier financiar

Dl. Vo Hong Thang - Directorul Serviciilor de Consultanță și Dezvoltare a Proiectelor din cadrul Grupului DKRA - a afirmat că natura împrumutului de aur la returnare trebuie să fie, de asemenea, în aur. Prin urmare, în cazul unui împrumut, trebuie să existe un acord clar cu privire la returnarea aurului sau în numerar, în funcție de valoarea din momentul împrumutului.

De fapt, prețul aurului a crescut brusc în ultima vreme, dar și prețul proprietăților imobiliare din centrul orașului a crescut. Chiar și prețul caselor din zonele urbane precum Hanoi a crescut mult mai mult decât prețul aurului în ultimii 3-4 ani. Dimpotrivă, există cazuri rare în care s-au cumpărat case, dar prețul aurului nu a crescut încă prea mult.

Totuși, dl. Thang a spus că împrumutarea de aur pentru a cumpăra proprietăți imobiliare nu este foarte obișnuită. Dacă proprietatea imobiliară este legală, oamenii ar trebui să opteze pentru împrumuturi de la bancă, ceea ce va fi mai benefic. Cu toate acestea, utilizarea efectului de levier financiar necesită și o calculare atentă a capacității de rambursare a datoriei. Cumpărătorii ar trebui să împrumute doar aproximativ 50% din valoarea proprietății imobiliare pentru a-și asigura siguranța.

Dl. Le Dinh Chung - membru al Grupului de lucru pentru piață al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a declarat că majoritatea persoanelor care împrumută aur pentru a cumpăra case sau a investi în imobiliare sunt persoane care nu înțeleg pe deplin riscurile fluctuațiilor acestui tip de activ. Pentru imobiliarele cu statut juridic clar, dacă este nevoie de un efect de levier financiar, dl. Chung a spus că este posibil să se împrumute de la bănci într-o anumită măsură.

„Dacă cumpărați în centrul orașului Hanoi, rata de creștere a prețurilor caselor în ultima vreme nu este prea rea ​​în comparație cu aurului. Însă cei care cumpără proprietăți imobiliare în provincie și împrumută aur vor fi cu siguranță dezavantajați”, a spus dl. Chung.

Potrivit acestuia, cumpărătorii de locuințe ar trebui să utilizeze un efect de levier financiar de doar aproximativ 50% din valoarea produsului, în orice moment al pieței, pentru a asigura accesibilitatea. În prezent, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare utilizarea efectului de levier financiar, deoarece prețurile locuințelor au crescut. În același timp, piața imobiliară este încă neclară în ceea ce privește următoarea tendință.

Mulți experți recomandă, de asemenea, ca cumpărătorii de proprietăți imobiliare să limiteze utilizarea efectului de levier financiar. Deoarece piața imobiliară este încă neclară dacă va continua să crească în preț sau se va ajusta.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm