Avansurile pentru viitoarele achiziții de locuințe sunt într-o stare de dezordine.

Nu este nevoie să tranzacționați proprietăți imobiliare prin intermediul podelei

Participând la exprimarea opiniilor privind proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată) la conferința deputaților specializați ai Adunării Naționale în dimineața zilei de 29 august, delegatul Adunării Naționale Pham Van Hoa (delegația Dong Thap ) a fost de acord cu conținutul garantării locuințelor viitoare, astfel încât cumpărătorii și vânzătorii să aibă încredere unii în alții...

Cu toate acestea, potrivit delegatului Pham Van Hoa, proiectul de Lege privind Afacerile Imobiliare (modificat) trebuie de data aceasta să adauge reglementări specifice privind garanția (depozitul) pentru viitoarele locuințe, pentru a gestiona cazurile de reziliere a contractului atunci când cumpărătorul și vânzătorul nu pot ajunge la un acord.

În plus, în ceea ce privește conținutul tranzacțiilor imobiliare prin intermediul ringurilor de tranzacționare, delegații și-au exprimat acordul cu opinia Comisiei Economice a Adunării Naționale. În același timp, au subliniat că ringurile de tranzacționare imobiliare desfășoară în principal activități de brokeraj intermediar pentru vânzarea de produse, având ca scop principal desfășurarea afacerilor și obținerea de profit...

Prin urmare, nu asigură publicitate și transparență. Nu este necesar să se reglementeze tranzacțiile imobiliare prin intermediul planului de acțiuni. Potrivit delegatului, în ceea ce privește acest conținut, statul ar trebui să reglementeze doar încurajarea, nu și reglementarea obligatorie.

Imobiliare - Delegat al Adunării Naționale: Avansurile pentru viitoarele achiziții de locuințe sunt foarte haotice — Deputatul Adunării Naționale, Pham Van Hoa.

Exprimându-și opinia, delegata Nguyen Thi Viet Nga (delegația Hai Duong ) a declarat că Legea privind afacerile imobiliare (modificată) a atras atenția multor persoane. Delegata și-a exprimat opinia cu privire la problema depozitelor în afacerile cu locuințe și lucrări de construcții care se vor forma în viitor, așa cum este stipulat în Clauza 6, Articolul 23.

Dna Nga a fost de acord cu necesitatea unor reglementări privind depozitele și a spus că, dacă nu ar exista reglementări privind depozitele, în special privind suma maximă a depozitului și momentul depunerii, ar apărea multe probleme.

„De fapt, în prezent, avansul pentru cumpărarea de case în viitoarele proiecte de construcții este foarte haotic, deoarece ne lipsesc aceste reglementări, ceea ce duce la însușirea capitalului cumpărătorilor de către investitorii din proiecte. Există proiecte care mobilizează avansuri de 30-50% din valoarea totală a proiectului...”, a spus dna Nga.

Delegații și-au dat seama că locuința este un atu important pentru oameni, iar dacă nu există reglementări clare privind garanțiile, cumpărătorii vor pierde sume mari de bani.

În ceea ce privește termenul de plată a garanției, delegata Nguyen Thi Viet Nga a fost de acord cu opțiunea 1, conform Raportului Comitetului Economic privind explicarea, acceptarea și ajustarea proiectului de Lege privind Afacerile Imobiliare (modificată). Contractul de garanție trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, închiriere și cumpărare a casei sau a lucrărilor de construcție, iar suma garanției nu trebuie să depășească 10% din prețul de vânzare pentru închirierea și cumpărarea casei sau a lucrărilor de construcție. Termenul permis pentru colectarea garanției este atunci când proiectul cu planul de bază este evaluat de către agenția de stat, investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenului.

Delegația Hai Duong a declarat că, având în vedere astfel de constrângeri legale, este sigur că proiectul va fi implementat fără obstacole legale, evitându-se colectarea prea devreme a depozitelor atunci când proiectul nu a îndeplinit cerințele procedurale și nu a fost evaluat, ceea ce duce la mobilizarea ilegală de capital de către investitor, fraudarea cumpărătorilor de depozite sau pierderea unui an întreg pentru a rambursa depozitul către cumpărător....

Dacă timpul de depunere este reglementat ca în opțiunea 2, cumpărătorul nu va fi prea afectat, dar investitorul și vânzătorul se vor confrunta cu obstacole și dificultăți în calculele de afaceri. Prin urmare, potrivit delegatului, timpul de depunere ca în opțiunea 1 este rezonabil.

Gestionați cu strictețe transferul de proprietate asupra proprietăților imobiliare

De acord cu multe dintre conținuturile proiectului de lege, precum și cu documentele proiectului de lege, rapoartele explicative și de acceptare care au fost prezentate, delegatul Le Thanh Hoan (delegația Thanh Hoa) a contribuit cu opinii suplimentare privind cerința de a notariza contractele comerciale imobiliare și saloanele de tranzacționare și intermediere imobiliară.

Imobiliare - Delegat al Adunării Naționale: Avansurile pentru viitoarele achiziții de locuințe sunt foarte haotice (Imaginea 2). — Delegatul Adunării Naționale, Le Thanh Hoan.

Potrivit delegatului, în ceea ce privește notarizarea contractelor, procesul de transfer al dreptului de proprietate imobiliară trebuie gestionat cu strictețe, deoarece această reglementare este foarte necesară și importantă pentru protejarea drepturilor oamenilor, îndeplinind cerințele de asigurare a unor drepturi de proprietate clar definite. Atunci când încrederea în drepturile de proprietate este garantată, aceasta va promova cumpărarea și vânzarea, investițiile în active, precum și dezvoltarea transparentă a pieței imobiliare.

Semnarea contractelor de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare, în special între companii imobiliare și persoane fizice, fără a fi necesară autentificarea notarială, este nerezonabilă.

Delegatul a subliniat că mecanismul de semnare a unui contract de vânzare-cumpărare complet privat, fără o organizație intermediară, cum ar fi o organizație notarială, care să îl controleze, a cauzat numeroase probleme, ducând la numeroase dispute și fraude, risipind timp și bani și prejudiciind interesele cetățenilor.

Pentru majoritatea persoanelor, tranzacțiile imobiliare nu sunt un eveniment regulat, iar din cauza complexității și rarității lor, înțelegerea individuală a modului în care să se desfășoare cel mai bine tranzacția este adesea limitată.

Delegatul a spus că oamenii nu ar trebui lăsați să intre în această tranzacție doar cu încredere în onestitatea afacerilor imobiliare și, în același timp, a sugerat că este necesar să se stipuleze clar cerințele de notarizare pentru a gestiona cu strictețe procesul de transfer al dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare .

Sursă