(CLO) Dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare, a declarat: Gestionarea și implementarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în unele zone și localități nu sunt bune, existând un fenomen în care mulți investitori formează asociații și grupuri pentru a participa la licitații.
Aproape până în 2024, sectorul imobiliar din Vietnam se confruntă încă cu multe dificultăți.
La Forumul privind Dezvoltarea Durabilă a Pieței Imobiliare, desfășurat pe 27 noiembrie, dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor , a declarat: „Deși piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase dificultăți în 2024, spre sfârșitul anului aceasta a înregistrat o redresare pozitivă datorită stabilității economiei și politicilor de sprijin ale Guvernului.”
În special, Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea funciară din 2024 au intrat oficial în vigoare la 1 august 2024, cu 5 luni mai devreme decât reglementările anterioare, contribuind la perfecționarea coridorului juridic pentru piața imobiliară și la deschiderea unui nou ciclu pentru piață într-o direcție mai sigură, mai sănătoasă și mai sustenabilă.
Cu toate acestea, există încă fluctuații ale prețurilor locale în anumite segmente și în anumite regiuni.
Dl. Hoang Hai, Director al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare, Ministerul Construcțiilor. (Foto: CP)
Dl. Hoang Hai a analizat următoarele: Prețurile imobiliare au crescut parțial din cauza fluctuațiilor recente ale costurilor legate de terenuri, precum și a impactului aplicării noilor metode de calcul și tabele de prețuri ale terenurilor.
În special în unele localități și zone, există un fenomen de licitații pentru drepturi de folosință pe terenuri, cu oferte câștigătoare de multe ori mai mari decât prețul de pornire.
„Gestionarea și implementarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în anumite zone și localități nu sunt bune. Există un fenomen în care mulți investitori formează asociații și grupuri pentru a participa la licitații; plătesc prețuri ale terenurilor de multe ori mai mari decât prețul de pornire și apoi, eventual, «abandonează avansul» după ce câștigă licitația de terenuri, cu scopul de a stabili un nivel virtual al prețurilor în zonă pentru a obține profit”, a declarat dl Hai.
Potrivit directorului, fenomenul de „creare a prețurilor virtuale” și „umflare a prețurilor” de către speculanți și persoane care lucrează ca agenți imobiliari; profitarea de lipsa de cunoștințe a oamenilor și investițiile conform psihologiei mulțimii pentru profit.
Aceștia sunt persoane care lucrează ca brokeri independenți, nu dețin certificate de brokeraj imobiliar, au un nivel scăzut de expertiză, cunoștințe juridice limitate, le lipsește profesionalismul și o etică în afaceri slabă, ceea ce duce la practici comerciale oportuniste, complotând pentru a crește prețurile, umflând prețurile peste valoarea reală, manipulând piața, provocând daune clienților și reducând transparența pieței imobiliare.
În plus, piața se confruntă și cu o lipsă de proprietăți imobiliare și locuințe pentru a satisface nevoile majorității oamenilor, ale persoanelor cu venituri mici și medii din zonele urbane, în special Hanoi și Ho Chi Minh City.
Motivul este că afacerile imobiliare se confruntă cu dificultăți și probleme în procedurile legale, în special în determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, curățarea amplasamentelor și alocarea terenurilor.
Multe companii se confruntă cu dificultăți în obținerea de credite și surse de capital din emiterea de obligațiuni corporative; multe proiecte care au fost și sunt în curs de construire recent au trebuit să fie suspendate temporar, au avut progresul întârziat și au fost amânate în construcție.
„Deși Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 au fost emise și au intrat în vigoare, există încă unele limitări, deoarece este nevoie de timp pentru ca mecanismele, politicile și legile nou emise să fie implementate eficient și puse în practică”, a declarat dl Hai.
Investitorii sunt rugați să dezvăluie complet informațiile despre proprietățile imobiliare.
Confruntat cu această situație, dl Hai a sugerat ca firmele imobiliare să se concentreze pe cercetarea și implementarea eficientă a mecanismelor, politicilor și legilor nou emise, cum ar fi: Legea funciară 2024, Legea locuințelor 2023, Legea afacerilor imobiliare 2023, Legea instituțiilor de credit 2024... și reglementări detaliate.
Întreprinderile și investitorii mari trebuie, de asemenea, să asigure respectarea reglementărilor privind condițiile de afaceri imobiliare; să dezvăluie complet, onest și exact informații despre proprietățile imobiliare și proiectele imobiliare demarate în afaceri. În același timp, întreprinderile trebuie să revizuiască și să reducă în mod proactiv costurile, să aplice activ tehnologii moderne în construcții pentru a reduce prețurile produselor, în conformitate cu situația reală a pieței, în spiritul „beneficiilor armonioase, dificultăților comune”.
Prezentare generală a forumului. (Foto: VV)
De asemenea, întreprinderile ar trebui să își revizuiască în mod proactiv portofoliile de investiții și structurile produselor de investiții și să își restructureze afacerile pentru a se asigura că acestea sunt în concordanță cu capacitatea lor financiară și cu capacitățile de management și să evite dispersarea investițiilor.
În plus, este necesar să se rezolve proactiv dificultățile și problemele întreprinderilor și proiectelor privind legalitatea și sursele de capital; să se revizuiască și să se restructureze sursele de capital; să se fie responsabilă concentrarea tuturor resurselor pentru gestionarea datoriilor neperformante și a datoriilor scadente pentru a crea baza și condițiile pentru accesarea surselor de credit, obligațiunilor, titlurilor de valoare etc. în vederea implementării proiectelor.
Sursă: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html
Comentariu (0)