Cu 3 miliarde de VND, unde merg locuitorii din Hanoi să cumpere apartamente noi?

Pe piața din Hanoi , majoritatea proiectelor nou deschise au prețuri cuprinse între 65 și 80 de milioane de VND/m2. Unele apartamente sunt oferite spre vânzare chiar și la prețuri de până la 96 de milioane de VND/m2. Cu 3 miliarde de VND la dispoziție, clienților le este greu să găsească un apartament satisfăcător.

Pe piața din Hanoi, majoritatea proiectelor nou deschise au prețuri cuprinse între 65 și 80 de milioane de VND/m2. Unele apartamente sunt oferite spre vânzare chiar și la prețuri de până la 96 de milioane de VND/m2. Cu 3 miliarde de VND la dispoziție, clienții au dificultăți în a găsi un apartament satisfăcător.

Noile proiecte de apartamente din Hanoi sunt concentrate în mare parte în cartierele Nam Tu Liem sau Gia Lam. În fotografie: proiectul Vinhomes Ocean Park 1. Fotografie: Dung Minh

Caut un apartament mic, departe de centru

Conform investigației reporterului Investment Newspaper, în cartierele centrale ale orașului Hanoi, cum ar fi Dong Da și Thanh Xuan, nu există aproape deloc proiecte noi. Unele proiecte vechi au prețuri obișnuite de aproximativ 80 - 100 de milioane VND/m2, iar apartamentele mici au, de asemenea, aproximativ 70 m2. Astfel, cu un buget de 3 miliarde VND, este dificil să „vânezi” în această zonă.

Apartamentele noi, cu prețuri de aproximativ 3 miliarde VND, sunt situate în mare parte în cartierele Nam Tu Liem sau Gia Lam. Suprafața variază între 42 și 48 m2, echivalentul unui apartament cu un dormitor.

Mai exact, în zona urbană Vinhomes Ocean Park 1 (districtul Gia Lam), proiectul Senique al investitorului CapitaLand scoate la vânzare apartamente de 42 m2, cu prețuri cuprinse între 2,8 și 3,2 miliarde VND, în funcție de etaj. Data estimată de predare este al treilea trimestru al anului 2027.

De asemenea, situată în Ocean Park 1, subdiviziunea The London - rezultat al „strângerii de mână” dintre Mitsubishi Corporation și Vingroup , oferă spre vânzare apartamente de 43 m2 la prețuri cuprinse între 2,8 și 3,1 miliarde VND. Data predării este august 2026.

Un alt proiect nou, situat tot la Ocean Park 1 și cu același investitor ca și The London, este subdiviziunea The Paris. Proiectul va fi deschis spre vânzare în noiembrie 2024, cu un preț mediu de aproximativ 68 de milioane VND/m2. Potrivit unui broker, apartamentele cu 1 dormitor, echivalentul unei suprafețe de 48 m2, sunt de vânzare la aproximativ 3,2 miliarde VND. Data estimată de predare este 2026.

Apartamentele din subdiviziunea The Lake (Gia Lam) ale investitorului Masterise Homes, aflate la vânzare în noiembrie, au un preț de aproximativ 74-85 de milioane de VND/m2. În prezent, apartamentele cu 1 dormitor, cu o suprafață de 41,2 m2, sunt promovate de brokeri la 3,1 miliarde de VND. Data estimată de predare este 2027.

Pe lângă proiectele menționate mai sus, cei care doresc să își primească locuința în curând pot consulta subdiviziunea Ocean Park 1 din Zurich. Acest proiect va începe livrarea de case în al treilea trimestru al anului 2025. Cu toate acestea, fondul de apartamente deschis spre vânzare de către investitor s-a epuizat, cumpărătorii vor trebui să caute apartamente transferate pe piața secundară. În prezent, un apartament cu 1 dormitor cu o suprafață de 41,8 m2 costă 2,4 miliarde VND. Pentru un apartament mic cu 2 dormitoare, de aproximativ 53 m2, prețul va scădea la aproximativ 3,3 miliarde VND.

Părăsind zona urbană Vinhomes Ocean Park1, cumpărătorii pot alege proiecte noi în districtul Nam Tu Liem. În cazul proiectului Imperia Sola Park al investitorului MIK Group, prețul mediu de vânzare este de aproximativ 65 - 76 de milioane VND/m2. În special, apartamentele cu 1 dormitor + 1 dormitor, corespunzătoare unei suprafețe de 43 m2, vor costa 3,1 - 3,3 miliarde VND. Apartamentele de aici vor fi livrate în 2027.

Tot investitorul MIK Group, subdiviziunea Victoria din cadrul Vinhomes Smart City, vinde garsoniere de 30,7 m2 pentru 2,6 miliarde VND. Dacă nivelul financiar crește la 3,5 - 3,8 miliarde VND, cumpărătorii vor deține apartamente cu 1 dormitor cu o suprafață de 44 - 47 m2. Similar cu Imperia Sola Park, proiectul va livra locuințe în 2027.

Districtul Nam Tu Liem găzduiește, de asemenea, proiectul Lumi Hanoi. Produsul investitorului CapitaLand are în prezent un preț mediu de 80 de milioane VND/m2. Pe piața transferurilor, apartamentele cu 1 dormitor, cu o suprafață de 42 m2, sunt revândute pentru 3,35 miliarde VND. Această cifră este cu aproximativ 300 de milioane VND mai mare decât prețul anunțat de investitor în prima vânzare din aprilie 2024. Data preconizată a predării este 2026.

Piața aproape că nu mai are apartamente la prețuri accesibile.

Pe lângă districtele Gia Lam și Nam Tu Liem, cumpărătorii de locuințe pot lua în considerare partea de nord a capitalei. În prezent, proiectul Masterise Grand Avenue (districtul Dong Anh) vinde garsoniere cu o suprafață de 31 m2 pentru aproximativ 3 miliarde VND. Cu un preț de vânzare de până la peste 96 de milioane VND/m2, acesta poate fi considerat unul dintre cele mai scumpe proiecte noi din această zonă. Data estimată de predare este în al doilea trimestru al anului 2027.

Conform unui raport al Ministerului Construcțiilor , în trimestrul al treilea al anului 2024, piața principală de apartamente din Hanoi a crescut în preț cu aproximativ 4-6% trimestrial și cu 22-25% anual.

Proiectele din zonele îndepărtate ale districtului Ha Dong au cele mai mici prețuri de pe listă. Cu 3,5 miliarde VND, cumpărătorii pot găsi un apartament cu 2 dormitoare, cu o suprafață de 67 m2, în clădirea de apartamente CT4 Yen Nghia. Anterior, proiectul a fost poziționat de investitor în segmentul mediu. Cu toate acestea, după numeroase vânzări și „treceri” pe piața transferurilor, prețul a crescut continuu, ajungând în prezent la 52 de milioane VND/m2. Potrivit brokerului, proiectul este în curs de predare a casei.

Alte proiecte noi, cum ar fi Wisteria (districtul Hoai Duc), QMS Top Tower (districtul Nam Tu Liem), Complexul Handico (districtul Thanh Xuan)... nu numai că au prețuri mari, de la 65 la 80 de milioane VND/m2, dar suprafața apartamentelor este relativ mare, cel mai mic apartament având aproximativ 60-70 m2. Prin urmare, este imposibil pentru cei care vor să găsească o casă în limita a 3 miliarde VND.

Conform unui raport recent al Ministerului Construcțiilor, în trimestrul al treilea al anului 2024, piața principală a apartamentelor din Hanoi a crescut în preț cu aproximativ 4-6% trimestrial și cu 22-25% anual. Unele zone au înregistrat creșteri locale de până la 35-40% față de trimestrul precedent.

Chiar și atunci când a listat informațiile despre prețurile de vânzare ale apartamentelor noi din capitală, Ministerul Construcțiilor nu a putut găsi niciun proiect cu prețuri sub 40 de milioane VND/m2. În ceea ce privește segmentul de apartamente accesibile, ministerul a confirmat că pe piață practic nu există tranzacții și produse de vânzare.

„Motivul creșterii recente a prețurilor la proprietăți imobiliare se datorează în mare măsură impactului mai multor factori, cum ar fi fluctuațiile crescute ale costurilor legate de terenuri și lipsa unei oferte suficiente de locuințe accesibile pentru a satisface cererea pieței”, a explicat Ministerul Construcțiilor cu privire la creșterea prețurilor apartamentelor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html