„Pune bani în avans” pentru a cumpăra un apartament din cauza prețului mic și a taxelor de serviciu

Deși proiectul barajului HH Linh a fost implicat în multe controverse, mulți oameni încă doresc să cumpere apartamente aici din cauza prețurilor accesibile și a taxelor de serviciu „accesibile”.

Deși proiectul barajului HH Linh a fost implicat în multe controverse, mulți oameni încă doresc să cumpere apartamente aici din cauza prețurilor accesibile și a taxelor de serviciu „accesibile”.

Cu peste 40.000 de locuitori care locuiesc pe o suprafață de puțin peste 4,2 hectare, Barajul HH Linh (districtul Hoang Mai) este complexul de apartamente cu cea mai mare densitate a populației din Hanoi . În ciuda problemelor legale, mulți oameni aleg în continuare să cumpere apartamente aici datorită prețurilor atractive. La momentul deschiderii spre vânzare (2015), mulți clienți au fost „captivați” când prețul apartamentului era de doar 13-15 milioane VND/m2.

În prezent, prețul de vânzare continuă să fie punctul forte al proiectului barajului HH Linh. Conform studiilor efectuate, apartamentele de aici au prețuri cuprinse între 39 și 41 de milioane de VND/m2. Mai exact, un apartament cu 1 dormitor (46 m2) este oferit spre vânzare la 1,89 miliarde de VND; un apartament cu 2 dormitoare (56 m2) are un preț de 2,35 miliarde de VND; iar un apartament cu 3 dormitoare (76 m2) are un preț de aproximativ 3,1 miliarde de VND.

„Pentru etajele joase, de la etajul 25 în jos, prețul de vânzare este cu aproximativ 30 de milioane de VND/apartament mai scump decât etajele superioare cu aceeași suprafață. În plus, apartamentele situate în clădiri cu vedere la stradă vor avea un preț cu aproximativ 50 de milioane de VND mai mic decât cele din clădirile interioare. Apartamentele care au fost vopsite și au mobilier nou sunt de obicei cu aproximativ 200 de milioane de VND mai scumpe decât apartamentele goale”, a adăugat agentul imobiliar.

Chiar și cele mai bine amplasate apartamente din barajul HH Linh sunt totuși mai ieftine decât alte proiecte din aceeași zonă. Comparativ cu un complex de apartamente din apropiere, barajul Tay Nam Linh, care are prețuri ale apartamentelor de până la 55 - 58 de milioane VND/m2, sunt cu 35 - 40% mai mari. Comparativ cu nivelul general al prețurilor de vânzare, potrivit Savills, prețul mediu al apartamentelor secundare din Hanoi este în prezent de 51 de milioane VND/m2 - această cifră este cu până la 25% mai mare decât în ​​barajul HH Linh.

Nu doar prețul de vânzare, ci și prețul de închiriere al apartamentelor de la HH Linh Dam este accesibil. În prezent, un apartament de 46 m2 are un preț de închiriere de aproximativ 5,5 milioane VND/lună. Un apartament cu 2 dormitoare, cu o suprafață de 56 m2, are un preț de închiriere de aproximativ 8,5 milioane VND/lună. Cu un spațiu comercial la etajul 1, prețul de închiriere va fi de aproximativ 30 de milioane VND/lună.

Vorbind cu câțiva locuitori de la barajul HH Linh, am aflat că taxa de serviciu este relativ mică, doar aproximativ 160.000 VND/lună. În plus, taxa de parcare este de 80.000 VND/motocicletă/lună. Costul menționat mai sus este chiar mai mic decât cel al proiectelor de mini-apartamente din zonă.

Datorită prețului rezonabil și a taxei de serviciu reduse, mulți oameni au venit aici pentru a cumpăra apartamente. Prin urmare, apartamentele sunt cumpărate și vândute destul de activ. La proiectul „magnatului plugului” Le Thanh Than din zona Linh Dam, există un grup de investitori specializați în cumpărarea de apartamente de la oameni, apoi renovarea și revânzarea acestora. Potrivit locuitorilor de aici, la mijlocul anului 2024, un investitor a cheltuit 1,8 miliarde VND pentru a cumpăra un apartament cu un dormitor. După instalarea unui set suplimentar de mobilier în valoare de 150 de milioane VND, această casă a fost „transferată” pentru 2,2 miliarde VND.

Motivul pentru care prețul apartamentului de la barajul HH Linh este „accesibil” este acela că locuitorii de aici nu au cartea roz în mână, chiar dacă au primit casa de aproape 10 ani. Comitetul Popular din Hanoi a declarat că emiterea certificatelor pentru gospodăriile de aici nu a fost rezolvată, deoarece investitorul nu a finalizat documentele legale ale proiectului pentru a le trimite Departamentului de Resurse Naturale și Mediu.

Conform concluziilor Inspectoratului orașului Hanoi, proiectul barajului HH Linh a avut permisiunea de a construi doar 27 de etaje, însă investitorul a construit 36 ​​de etaje pentru clădirile HH4 și 41 de etaje pentru clădirile HH1, HH2, HH3, depășind planificarea aprobată cu 9-14 etaje. Această încălcare a cauzat blocarea investitorului în finalizarea documentelor legale.

Lipsa unei cărți roz va cauza cumpărătorilor numeroase dezavantaje, în special în cazul unor litigii sau atunci când doresc să ipotecheze pentru a împrumuta bani de la bănci. Tranzacțiile de aici au loc în prezent în principal sub forma transferului contractelor de vânzare-cumpărare, riscând potențial să nu fie protejate de lege.

Pe lângă factorul legal, cumpărătorii de aici sunt dezavantajați și atunci când numărul de utilități din cadrul proiectului este relativ limitat. Acest lucru este demonstrat în mod clar de faptul că locuitorii a 12 blocuri de apartamente trebuie să împartă un spațiu verde foarte modest în zona centrală a proiectului. Locul de joacă pentru copii și sala de sport pentru adulți au, de asemenea, doar câteva utilități rudimentare.

În plus, sistemul de lifturi este, de asemenea, un aspect la care cei care intenționează să cumpere un apartament aici trebuie să fie atenți. În orele de vârf, așteptarea și statul la coadă sunt un fenomen zilnic.

Din cauza presiunii exercitate de cei peste 40.000 de locuitori din barajul HH Linh, infrastructura proiectului în special și a zonei în general este serios supraîncărcată. Parcarea subterană este adesea insuficientă, obligând mulți oameni să parcheze pe trotuar sau în zona înconjurătoare. Facilități precum școlile, grădinițele și traficul sunt afectate negativ, deoarece densitatea populației depășește cu mult capacitatea zonei.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html