Prețurile apartamentelor au atins un nivel record: Investitorii părăsesc Hanoiul și își investesc capitalul în Sud

Prețurile apartamentelor cresc vertiginos, piața imobiliară se „încălzește” din nou

Prețurile apartamentelor continuă să crească în orașele mari, devenind o preocupare majoră pentru investitori. Potrivit Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), în al treilea trimestru al anului 2025 s-au înregistrat peste 34.000 de tranzacții reușite, cu o rată de absorbție de 66%, în creștere cu 12 puncte procentuale față de trimestrul precedent. Dintre acestea, segmentul de preț al apartamentelor a reprezentat peste 66% din totalul tranzacțiilor, cu o rată de absorbție de până la 81%, mult mai mare decât cea a caselor cu înălțime redusă.

Oferta nouă a atins o rată de absorbție de 77%, echivalentul a 27.000 de tranzacții, arătând că prețurile apartamentelor sunt în continuare principalul motor al întregii piețe. În primele 9 luni ale anului, numărul tranzacțiilor a ajuns la peste 58.000, dublu față de aceeași perioadă din 2024 - în mare parte din cererea de investiții secundare, reflectând încrederea în capacitatea de a crește prețurile apartamentelor pe termen lung.

În al treilea trimestru al anului 2025, Hanoi a continuat să dețină poziția de lider cu cea mai mare rată de creștere a prețurilor apartamentelor din țară, urmat de Da Nang și Ho Chi Minh City. Comparativ cu începutul anului, prețul mediu al apartamentelor a crescut brusc: Hanoi 96,2%, Da Nang 72,6%, Ho Chi Minh City 56,9%.

În prezent, prețul mediu al unui apartament în Hanoi este de 78,9 milioane VND/m², în creștere cu 5% față de trimestrul precedent. În orașul Ho Chi Minh, prețul apartamentului a ajuns la 81,6 milioane VND/m², în timp ce în Da Nang a ajuns la 67,4 milioane VND/m², în creștere cu aproximativ 7%. Escalada prețurilor apartamentelor a făcut ca piața secundară să fie mai activă, deoarece mulți cumpărători caută produse disponibile în loc să aștepte construirea de apartamente în viitor.

Prețurile apartamentelor au atins un nivel record: Investitorii părăsesc Hanoiul și își investesc capitalul în Sud

Prețurile mari ale apartamentelor împing fluxul de capital către segmentul clădirilor cu înălțime redusă

Creșterea rapidă a prețurilor apartamentelor a determinat unii investitori să se orienteze către segmentul vilelor, caselor de oraș și al caselor de oraș. În trimestrul al treilea, prețul produselor cu înălțime redusă a fluctuat între 50-400 de milioane VND/m², o creștere de 5-10% față de perioada precedentă. Hanoi a înregistrat cea mai puternică creștere, în special în proiectele cu un preț de bază mai mic de 200 de milioane VND/m².

Creșterea prețurilor apartamentelor a atras atenția investitorilor, dar i-a făcut și să-și reconsidere strategiile de flux de capital, pe măsură ce marjele de profit din orașele mari se îngustează.

Conform unui raport al Batdongsan.com.vn, fluxul de numerar din investiții din nord se deplasează puternic către sud. În primele 6 luni ale anului, 75% dintre clienții care doresc să cumpere proprietăți imobiliare în orașul Ho Chi Minh au provenit de la investitori din afara localității, dintre care provinciile nordice au reprezentat 61%.

Prețurile apartamentelor din Hanoi sunt în prezent prea mari, determinând investitorii să caute oportunități în orașul Ho Chi Minh - unde prețurile sunt și mai mici, iar infrastructura se dezvoltă puternic. Cele mai interesate zone sunt cele situate în planificarea TOD sau în apropierea metroului și a axelor de centură, în special în Dong Nai, Binh Duong , Tay Ninh.

Experții spun că investitorii din nordul țării se așteaptă ca prețurile apartamentelor din orașul Ho Și Min să crească la fel de rapid ca în Hanoi în perioada 2023-2024. Pe lângă factorul profit, aceștia se concentrează pe fluxul de numerar sustenabil din închirieri, împreună cu avantajul unei infrastructuri din ce în ce mai complete.

Schimbarea fluxurilor de capital între cele două capete ale țării demonstrează strategia flexibilă a investitorilor vietnamezi: aceștia sunt dispuși să părăsească zona de prețuri „de vârf” ale apartamentelor pentru a căuta oportunități de profit mai mare în zone cu mai mult potențial.

Sursă: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html