Ce factori determină ca proprietățile imobiliare din stațiuni să rămână „înghețate”?

Piața nu prezintă schimbări clare.

Conform raportului recent publicat de DKRA Group privind piața imobiliară în iulie 2023, multe proiecte imobiliare de tip resort nu au atins lichiditatea așteptată, astfel încât termenul de implementare a vânzărilor a fost amânat. Din acest motiv, în perioada iulie, doar un proiect nou a fost deschis spre vânzare, cu 40 de produse aduse pe piață, în scădere cu 88% față de aceeași perioadă.

În mod special, cererea pe această piață este încă foarte scăzută, cu o singură tranzacție de succes înregistrată, în scădere cu 99% față de aceeași perioadă. Grupul DKRA a comentat că prețul de ofertă al acestor produse este relativ ridicat, combinat cu psihologia prudentă a investitorilor, ceea ce face ca lichiditatea să rămână liniștită. Ca să nu mai vorbim de alți factori precum legalitatea, ratele dobânzilor și redresarea nesemnificativă a industriei turismului , care au afectat lichiditatea proprietăților imobiliare din stațiuni.

Doar o vilă de tip resort va fi vândută în iulie 2023. (Foto: DKRA Group)

În luna următoare, DKRA consideră că oferta și cererea pieței vor crește ușor față de luna iulie, dar nu vor exista multe progrese clare. Pentru segmentul de case tip resort/shophouse-uri, oferta nouă în iulie a crescut față de primele 6 luni ale anului, dar au fost înregistrate doar 2 proiecte de vânzare în următoarea fază de vânzări. Oferta în acest segment a scăzut cu 75% față de aceeași perioadă a anului trecut. Rata de absorbție s-a oprit doar la 1%.

În ceea ce privește apartamentele în regim de condominiu, oferta a crescut cu aproximativ 52% față de aceeași perioadă a anului trecut, cu 3 proiecte deschise spre vânzare, echivalentul a 405 unități. Acest număr este chiar mai mare decât numărul total de apartamente noi oferite spre vânzare în întregul al doilea trimestru al anului 2023, cu 378 de unități. Cu toate acestea, toate produsele noi sunt concentrate în regiunea Centru.

Condotel este, de asemenea, segmentul cu cele mai multe tranzacții pe această piață, cu 113 tranzacții reușite în iulie. Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor este încă concentrat într-un singur proiect, proiectele rămase având o rată de consum modestă. Acestea sunt proiecte cu documente legale complete, operate de branduri mari și au un preț de vânzare sub 50 de milioane VND/m2.

DKRA previzionează, de asemenea, că în următoarea lună, cererea și oferta de pe piață vor continua să se redreseze, dar este puțin probabil să existe fluctuații puternice pe termen scurt.

Este puțin probabil ca sectorul imobiliar din stațiuni să aibă un progres pe termen scurt.

În ceea ce privește prețul de vânzare al proprietăților imobiliare de tip resort, se așteaptă ca piața primară să nu aibă fluctuații mari față de luna trecută. Investitorii care implementează produse mențin în continuare programe de susținere a ratei dobânzii, reduceri de până la 50% pentru clienții care plătesc rapid, perioadă de grație a principalului... Odată cu menținerea stimulentelor, se așteaptă ca cererea și oferta să aibă o ușoară revenire, concentrate în principal în Binh Dinh și Kien Giang .

Conform celui mai recent raport al Ministerului Construcțiilor , în al doilea trimestru al anului 2023, noua ofertă de hoteluri și stațiuni la nivel național va fi completată de doar câteva proiecte care au fost deschise și puse în funcțiune. Există un singur proiect turistic de stațiune nou autorizat, și anume Zona Turistică Tematică și Stațiunea de pe vârful Muntelui Ba Den (Tay Ninh).

Cum să salvezi proprietățile imobiliare din stațiuni?

Studiile efectuate în unele zone turistice celebre din țară arată că situația proiectelor de vile abandonate, a vilelor de tip resort, a apartamentelor și a birourilor fără clienți este destul de frecventă. Mulți investitori secundari au întâmpinat dificultăți în a suporta presiunea financiară din cauza utilizării efectului de levier, fiind incapabili să exploateze fluxul de numerar din produs, așa că au acceptat să își vândă produsele la prețuri „sufocante” în trecut.

Multe studii de piață au arătat, de asemenea, că marja de profit a proprietăților imobiliare din stațiuni este în prezent foarte mică, ajungând doar la aproximativ 1%, foarte puține proiecte atingând 4-5% sau mai mult. Multe proiecte care, la momentul deschiderii spre vânzare, s-au angajat la un profit de 8-12% nu pot fi implementate în prezent.

Având în vedere specificul imobiliarelor de stațiune, redresarea, la fel ca în cazul altor segmente ale pieței, odată cu eliminarea ratelor dobânzii și a obstacolelor legale, pare să nu fie suficientă. Problema rămasă în domeniul imobiliarelor de stațiune este în continuare depășirea cererii de către ofertă în sectorul turistic și al stațiunilor.

Oferta de produse a crescut, dar numărul de potențiali turiști nu s-a dezvoltat corespunzător, ceea ce a dus la un decalaj mare între cerere și ofertă.

Conform datelor de la Departamentul General de Turism, în primele 6 luni ale anului, Vietnamul a primit aproape 70 de milioane de vizitatori, inclusiv 5,6 milioane de vizitatori internaționali și aproape 64 de milioane de vizitatori interni. Numărul vizitatorilor internaționali a fost de doar 66% față de aceeași perioadă a anului 2019, în timp ce numărul vizitatorilor interni a crescut de 1,4 ori. Veniturile totale din turism sunt estimate la 343.100 miliarde VND, în creștere cu 1,45% față de aceeași perioadă a anului 2019, ajungând la 338.200 miliarde VND.

Întrucât numărul turiștilor internaționali nu își revine cu adevărat, oferta de proprietăți imobiliare din stațiuni continuă să crească, iar criza supraofertei a făcut ca multe produse din stațiuni să nu fie exploatate în trecut. Multe opinii spun că, dacă numărul potențialilor turiști nu își revine sau chiar trebuie să crească brusc, piața imobiliară din stațiuni va continua să se blocheze. Acest lucru creează o buclă, piața înghețată împiedică dezvoltarea serviciilor și duce la dificultăți în atragerea potențialilor turiști.

Potrivit experților, salvarea pieței imobiliare de tip resort cu soluții legale și de gestionare a ratelor dobânzii rezolvă problema doar la suprafață. Aceste mișcări sprijină în mare măsură proprietarii de proiecte și investitorii să-și recapete încrederea în perioada actuală. Însă, pentru a promova cu adevărat valoarea și a crește lichiditatea de acest tip, cheia constă în problema cererii reale.

Prin urmare, pe lângă concentrarea pe vânzări, investitorii trebuie să ofere și servicii de însoțire și să se concentreze pe promovarea imaginii lor, combinată cu piața turistică pentru a atrage potențiali clienți. Acest lucru îi face, de asemenea, pe investitori mai interesați de produsele acestei piețe și să continue să aleagă să investească. Potrivit analiștilor, această problemă nu poate fi îmbunătățită peste noapte, așa că pentru a vedea o redresare a pieței imobiliare de stațiuni, mai trebuie să așteptăm până la sfârșitul anului 2024 sau începutul anului 2025.

Sursă: https://www.congluan.vn/biet-thu-nghi-duong-giam-99-so-luong-giao-dich-yeu-to-nao-van-dang-anh-huong-den-thi-truong-post260342.html