3 Закона о земле, жилье и недвижимости официально вступают в силу с 1 августа 2024 года.

Сегодня утром, 29 июня, на 7-й сессии 15-е Национальное собрание проголосовало за принятие законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15. За принятие законопроекта проголосовали 404/469 делегатов (что составляет 83,3% от общего числа делегатов Национального собрания).

Данный законопроект был предложен Правительством для рассмотрения и одобрения Национальной Ассамблеей в рамках первой сессии и получил одобрение Национальной Ассамблеи. Уже на седьмой сессии Национальная Ассамблея внесла изменения в рабочую программу и дополнила её положениями для рассмотрения и принятия решения об одобрении.

С принятием Закона три закона, касающиеся рынка земли, жилья и недвижимости, официально вступают в силу с 1 августа, на 5 месяцев раньше предыдущего постановления Национального собрания о вступлении в силу с 1 января 2025 года (за исключением пунктов 2 и 3 статьи 252 Закона о земле).

В частности, Закон состоит из 5 статей и вступает в силу с 1 августа 2024 года. Закон предусматривает внесение изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, в том числе изменение и дополнение пункта 2 статьи 251: «Отменить постановление Народного собрания № 132/2020/QH14 от 17 ноября 2020 года о реализации с 1 января 2025 года ряда мер по устранению трудностей и отставаний в управлении и использовании земель национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой деятельностью, производством и хозяйственным строительством». Изменить и дополнить пункт 1 статьи 252: «Настоящий Закон вступает в силу с 1 августа 2024 года, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи».

Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил доклад о получении, пересмотре и разъяснении проекта Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных организациях № 32/2024/QH15. Фото: Quochoi.vn

Наряду с этим, изменить и дополнить пункт 10 статьи 255: «Инвестиционные проекты в случае выделения земельных участков и предоставления в аренду земельных участков не в форме аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, соответствующими законами и в соответствии с планированием землепользования и планами, но которым не были выделены или сданы в аренду земельные участки, продолжают выполнять следующие шаги в порядке и процедурах выделения земельных участков и предоставления в аренду земельных участков для предоставления земельных участков и предоставления в аренду земельных участков инвесторам и владельцам проектов в соответствии с положениями настоящего Закона, если они попадают в один из следующих случаев:

а) Проект выбрал инвесторов и владельцев проекта в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилье и закона о торгах с 1 июля 2014 года по 1 августа 2024 года;

б) Проекты, по которым инвесторы до 1 августа 2024 года представили действительные документы для проведения процедур отбора инвесторов и владельцев проектов и до 1 января 2025 года выбрали инвесторов и владельцев проектов.

Отбор инвесторов и заказчиков по проектам, указанным в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, законодательства о жилищном строительстве и законодательства о торгах, действующими на момент подачи документов.

Одновременно Законом вносятся изменения и дополнения в пункт 1 статьи 197 Закона о жилье № 27/2023/QH15; вносятся изменения и дополнения в пункт 1 статьи 82 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15.

Также с 1 августа досрочно вступают в силу два пункта статьи 200 и статьи 210 Закона о кредитных организациях для обеспечения последовательности и строгости при получении обеспечения от кредитных организаций.

Перед голосованием Национальной ассамблеи за принятие законопроекта, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань в своем докладе, разъясняющем и одобряющем законопроект, подчеркнул, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о торговле недвижимостью 2023 года институционализировали множество новых политик и руководящих принципов нашей партии и государства, преодолевая ограничения и препятствия, присущие предыдущим законам. В то же время, существует множество инновационных и прогрессивных нормативных актов, которые, как ожидают граждане и общество, придадут импульс социально-экономическому развитию в новый период. В то же время, многие положения законов могут применяться немедленно, без необходимости в подробных руководящих документах.

Скорейшее вступление в силу четырех законов — это не только желание, но и требование Национальной ассамблеи при голосовании за принятие этих законов.

По словам председателя Ву Хонг Тханя, существуют мнения, призывающие к осторожности и своевременному расчету сроков вступления закона в силу, поскольку существует обеспокоенность по поводу хода разработки и выпуска подробных руководящих документов по реализации закона, находящихся в ведении местных органов власти. Необходимость выпуска местными органами власти соответствующих документов крайне актуальна.

Постоянная комиссия Национальной ассамблеи считает, что мнения депутатов Национальной ассамблеи полностью верны. Правительство отчиталось о ходе подготовки документов Правительства, Премьер-министра, министерств и ведомств в Приложении № 01.

Что касается руководящих документов, находящихся в ведении местных органов власти, премьер-министр издал множество документов, призывающих министерства, отрасли и местные органы власти в срочном порядке сосредоточиться на выпуске подробных положений и инструкций по реализации Закона о земле, Закона о жилье и Закона о сделках с недвижимостью.

По словам председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи, правительство подтвердило, что если Национальная ассамблея примет этот законопроект на 7-й сессии, у местных органов власти еще будет время доработать и обнародовать его в соответствии со своими полномочиями, чтобы обеспечить прогресс, качество и вступление в силу с 1 августа 2024 года.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи обратился к правительству с просьбой внимательно контролировать издание министерствами, ведомствами и местными органами власти подробных нормативных актов и инструкций по их исполнению, не допускать проблем, связанных с отсутствием или задержкой в издании отдельных документов, не допускать ситуации, когда циркуляры «ждут» указов, а местные документы «ждут» подробных нормативных актов и инструкций от центрального правительства, а также полностью подготовить условия для вступления в силу законов с 1 августа 2024 года.

Кроме того, Постоянный комитет Национальной ассамблеи будет поручить Совету по делам национальностей и комитетам Национальной ассамблеи, исходя из возложенных на них функций и задач, осуществлять надзор за обнародованием правовых документов, связанных с содержанием этих законов.

Источник: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html