В Хошимине удалось решить проблемы, возникшие в связи с 44 проектами в сфере недвижимости.

В настоящее время сотни проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья по всей стране сталкиваются с препятствиями, в первую очередь, юридическими проблемами. В частности, в Хошимине насчитывается более 148 проектов, в которых юридические проблемы препятствуют реализации или завершению инвестиционных и строительных процедур.

На сегодняшний день Целевая группа премьер-министра выпустила руководящие документы для решения препятствий и трудностей по 142 проектам в сфере недвижимости и жилищного строительства из 191 проекта, о которых сообщили местные власти. Только в Хошимине были решены проблемы по 44 проектам из 148, столкнувшихся с препятствиями, что составляет 30% успеха.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Сотни проектов в сфере недвижимости до сих пор не спасены.

Однако, по словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина, несмотря на значительные усилия правительства , все еще существуют некоторые недостатки в решении проблем, возникающих в проектах в сфере недвижимости и жилищного строительства из-за определенных правовых норм.

Во-первых, существуют препятствия в Законе о жилищном строительстве 2014 года и Законе о земле 2024 года, которые предусматривают, что предприятиям разрешается заключать соглашения о приобретении прав пользования земельными участками под жилую застройку, или землями, используемыми в настоящее время под жилую застройку, или землями, используемыми в настоящее время под жилую и другие цели, только для реализации проектов коммерческого жилищного строительства.

На момент вступления в силу Закона о жилищном строительстве 2014 года в Хошимине насчитывалось 170 коммерческих жилищных проектов. Из них 44 проекта были признаны инвесторами в соответствии с положениями закона, в то время как остальные 126 коммерческих жилищных проектов не имели 100% жилых земельных участков. В их число входило более 100 проектов, в которых жилая и другая земля составляла приблизительно 85%, и более 20 проектов, в которых нежилая земля составляла приблизительно 15%. Ни один из этих проектов не был признан инвестором, поскольку они не соответствовали условиям, предусмотренным Законом о жилищном строительстве 2014 года.

Лишь после того, как Закон об инвестициях 2020 года, в частности пункт c, подпункт 1, статья 75, внес поправки в пункт 1, статью 23 Закона о жилищном строительстве 2014 года, был добавлен дополнительный случай, позволяющий назначать инвестора для коммерческого жилищного проекта, который уже обладает законными правами на использование земли под жилые цели, а также другими типами земель, которые компетентные государственные органы разрешили перепрофилировать под жилое использование.

Начиная с 1 января 2025 года, когда вступит в силу Закон о земле 2024 года, примерно 15% коммерческих жилищных проектов, в которых инвестор владеет только землей, не относящейся к жилой застройке, не будут признаваться в качестве застройщика проекта.

Кроме того, существуют некоторые недостатки и препятствия, касающиеся процедур одновременного утверждения инвестиционной политики и утверждения инвесторов; препятствия в управлении переходным периодом, касающимся обязательства инвесторов в коммерческие жилищные проекты выделить часть земли (20% земельного фонда проекта) под строительство социального жилья; а также вопросы, связанные с оценкой земли, земельным кадастровым учетом и определением платы за пользование землей, арендной платы за землю или дополнительных финансовых обязательств (если таковые имеются), ответственность за которые лежит на компетентном государственном органе и не является виной предприятия…

Ссылка на источник