44 проекта в сфере недвижимости в Хошимине были решены

В настоящее время по всей стране сотни проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья заморожены, в основном из-за юридических проблем. Из них в Хошимине более 148 проектов, которые застряли из-за юридических проблем и не могут быть реализованы или не могут завершить инвестиционные и строительные процедуры.

На сегодняшний день рабочая группа премьер- министра выпустила документы, регламентирующие устранение препятствий и трудностей в 142 из 191 проекта в сфере недвижимости и жилья, о которых сообщили местные власти. Только в городе Хошимин были устранены трудности в 44 из 148 приостановленных проектов, что достигло 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Сотни проектов в сфере недвижимости еще предстоит «спасти»

Однако, по словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, несмотря на выдающиеся усилия правительства , все еще существуют некоторые недостатки в решении проблем в сфере недвижимости и жилищных проектов из-за некоторых положений закона.

Во-первых, существует проблема в Законе о жилье 2014 года и Законе о земле 2024 года, которые предусматривают, что предприятиям разрешено вести переговоры только о получении права пользования жилыми землями или имеющих право пользования жилыми землями или имеющих право пользования жилыми землями и другими землями для реализации проектов коммерческого жилья.

На момент вступления в силу Закона о жилье 2014 года в Хошимине насчитывалось 170 проектов коммерческого жилья. Из них 44 проекта были признаны инвестиционными в соответствии с положениями закона. Остальные 126 проектов коммерческого жилья не имели 100% жилой земли. В том числе более 100 проектов, в которых жилая земля и другая земля составляли около 85%, и более 20 проектов, в которых другая земля, не являющаяся жилой, составляла около 15%, не были признаны инвестиционными, поскольку не соответствовали условиям, установленным Законом о жилье 2014 года.

До тех пор, пока Закон об инвестициях 2020 года в пункте c) пункта 1 статьи 75 не внесет изменения в пункт 1 статьи 23 Закона о жилье 2014 года, он предусматривает добавление еще одного случая, позволяющего определить инвесторов коммерческих жилищных проектов, имеющих законные права на использование жилых земель и других типов земель, которым компетентные государственные органы разрешают изменять целевое назначение земель на жилые земли.

С 1 января 2025 года вступит в силу Закон о земле 2024 года, и около 15% от общего числа проектов коммерческого жилья, в которых инвесторы имеют только землю, не предназначенную для проживания, не будут признаваться инвесторами проектов коммерческого жилья.

Кроме того, имеются некоторые недостатки и сложности в процедурах утверждения инвестиционных политик одновременно с утверждением инвесторов; трудности в обработке переходных обязательств инвесторов проектов коммерческого жилья по резервированию части земельного фонда (20%) проекта для развития социального жилья; оценка земли, определение цены на землю, решение о плате за землепользование, арендной плате за землю или дополнительных финансовых обязательствах (если таковые имеются), что относится к компетенции компетентного государственного органа, а не к вине предприятия...

Ссылка на источник