(BGDT) – Бакзянг – это регион промышленного развития, в который приезжают сотни тысяч рабочих из многих других провинций и городов. Чтобы обеспечить рабочим уверенность в своих рабочих местах, продлить срок их работы и помочь предприятию стабилизировать производство, Бакзянг заинтересован в развитии социального жилья для рабочих и считает его важной и неотложной задачей.
Многие проекты реализуются
9 июня 2021 года Постоянный партийный комитет провинции принял Резолюцию № 110-NQ/TU (сокращенно Резолюция 110) о развитии социального жилья для трудящихся провинции на период до 2025 года и перспективой до 2030 года. Во исполнение Резолюции 110 Народный комитет провинции принял Проект развития социального жилья для трудящихся провинции Бакзянг на период до 2025 года и перспективой до 2030 года.
Для реализации проекта в 2021 и 2022 годах провинция ускорила процесс утверждения инвестиционных политик и выбрала инвесторов для проектов социального жилья для работников. В настоящее время в провинции реализуется 15 проектов социального жилья для работников, реализация которых, как ожидается, продлится до 2025 года.
 |
Премьер-министр Фам Минь Чинь и руководители провинции посетили район социального жилья в городе Нэнь (Вьетйен), июнь 2023 г. Фото: Дай. |
Как правило, инвестором проекта социального жилья для рабочих в новом городском районе города Нэнь является совместное предприятие Saigon-Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company и EVERGREEN Bac Giang Sustainable Development Investment Joint Stock Company.
Проект был одобрен общей площадью 3,23 га, включая 10 20-этажных многоквартирных домов социального жилья для рабочих с общим количеством 3384 квартир (из которых количество квартир социального жилья составляет около 2700). После 19 этапов утверждения в Департамент строительства было подано 748 заявок, из которых 531 была одобрена... Эти 15 проектов, если будут завершены к концу 2025 года, обеспечат около 29 762 квартир социального жилья для рабочих.
Сосредоточьтесь на планировании и расстановке приоритетов в использовании ресурсов
Бакзянг считается одним из регионов страны, добившихся высоких результатов в реализации программы социального жилья для работников. Стремясь обеспечить работников возможностью обосноваться и работать, чувствовать себя в безопасности и оставаться в компании надолго, способствуя тем самым развитию местной экономики, провинция считает предоставление жилья работникам ключевой и неотложной задачей.
Провинция требует от всех уровней и секторов выделять достаточно земли для строительства социального жилья для работников при разработке, оценке и утверждении общих проектов планирования строительства, планов зонирования и детальных планов в городских районах и промышленных парках.
| Бакзянг согласился скорректировать целевой показатель и построить 33 300 единиц социального жилья к 2025 году и 41 700 единиц в период 2026–2030 годов. |
Приоритетное внимание следует уделять организации земельных участков для планирования рабочих жилых зон в удобных местах, вблизи промышленных парков, для удобства перемещения рабочих; масштаб планирования должен быть достаточным для привлечения инвесторов (общая модель – 10 га, из которых 50% отведено под рабочие зоны, 50% – под городское жильё) и обеспечивать выполнение требований долгосрочного устойчивого развития. В результате, с июня 2021 года по настоящее время Народный комитет провинции одобрил 10 проектов планирования с масштабом землепользования около 1000 га, из которых около 187,79 га отведены под жилую застройку и около 50,27 га – под социальное жильё.
При реализации проекта социального жилья провинция уделяет первостепенное внимание ресурсам, необходимым для его реализации. Помимо капиталовложений от предприятий, Народный комитет провинции поручает всем уровням и секторам эффективно использовать доходы от земельных фондов для инвестирования в строительство технической инфраструктуры городских структур и социальной инфраструктуры городских территорий, жилых районов и жилых массивов (например, транспорт, водоснабжение и водоотведение, очистка сточных вод, городское освещение и т.д.). Департаменты и секторы усиливают реформу административных процедур при утверждении инвестиционной политики и отборе инвесторов для реализации проектов социального жилья без использования государственного капитала, обеспечивая соблюдение нормативных требований.
Расширение целевой аудитории, постановка реалистичных целей
Честно говоря, если взглянуть на процесс развития социального жилья в провинции в последнее время, то можно увидеть, что реализация большинства проектов идет медленнее, чем планировалось.
Координация рассмотрения заявлений на социальное жильё для работников провинциальным земельным кадастровым управлением и народными комитетами районов и городов не обеспечила необходимого содержания и сроков координации. Административные процедуры, подтверждающие наличие условий для получения социальной жилищной поддержки в соответствии с положениями Закона о жилье 2014 года, по-прежнему сложны.
Инвесторы проектов социального жилья не уделяют достаточного внимания взаимодействию с профсоюзами всех уровней для организации прямой пропагандистской деятельности среди работников предприятия; не координируют инициативно участие в решении проблем и трудностей при выполнении работниками процедур и оформлении документов для приобретения жилья...
 |
Зона социального жилья для рабочих в коммуне Нойхоанг (Йендунг). |
Недавно проведенные социологические опросы показали, что после пандемии COVID-19 количество и спрос на жилье для рабочих в этом районе имели тенденцию к существенному снижению по сравнению с прогнозируемым спросом в 2021 году.
Например, проект социального жилья для рабочих в новом городском районе Нэнь рассчитан на 12 000 человек (из которых около 8700 — рабочие в промышленном парке, а около 3300 — в связи с семейным строительством). Однако, как показывает реальная статистика, число людей, зарегистрировавшихся для покупки социального жилья в рамках проекта за последние 10 месяцев, крайне мало.
Кроме того, 3 апреля 2023 года премьер-министр утвердил проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2025 годов». В соответствии с этим, провинции Бакзянг было поручено построить 19 928 квартир социального жилья для работников в период 2021–2025 годов, что эквивалентно 79 700 работникам, что значительно ниже целевого показателя, утвержденного Народным комитетом провинции (период 2021–2025 годов, рассчитанный на 339 000 работников).
Согласно плану развития провинции Бакзянг на период 2021–2030 годов, рассчитанному до 2050 года, в провинции будет создано 29 промышленных парков и 63 промышленных кластера. Прогнозируется, что к 2025 году в промышленных парках и кластерах будет работать около 331 000 человек; к 2030 году их число достигнет 663 000 человек. Согласно результатам социологического исследования потребностей работников в социальном жилье, к 2025 году прогнозируется потребность работников в социальном жилье в размере около 30 872 квартир, а к 2030 году общая потребность составит около 59 923 квартир.
В связи с изменениями в численности работников и потребностью в социальном жилье для работников в промышленных парках и кластерах, а также некоторыми новыми правилами в этом отношении, Бакзянг согласился скорректировать целевой показатель и ввести в эксплуатацию 33 300 единиц социального жилья к 2025 году и 41 700 единиц в период 2026–2030 годов.
Для достижения поставленных целей провинция Бакзянг сосредоточивается на преодолении ограничений в реализации проекта по развитию социального жилья для трудящихся провинции Бакзянг на период до 2025 года с перспективой до 2030 года. В частности, расширяется круг целевых бенефициаров: в этих проектах в приобретении социального жилья могут участвовать не только трудящиеся, но и малообеспеченные люди.
В настоящее время Департамент строительства, выступая в качестве исполнительного органа, консультирует, оперативно обнародует, корректирует и дополняет местные механизмы и политику по развитию социального жилья; одновременно с этим координирует исследования и обнародует льготную политику по использованию доходов от денежных выплат, эквивалентных 20% от стоимости земельного фонда на коммерческих жилищных проектах и городских территориях, для поддержки инвестиционных проектов строительства социального жилья в соответствии с нормативными актами.
Нгуен Нгок Сон, заместитель директора Департамента строительства
(BGDT) - Днем 2 июня товарищ Лай Тхань Сон, бывший постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции, председатель Ассоциации по недвижимости провинции, провел конференцию, чтобы обсудить трудности и препятствия, с которыми сталкиваются инвесторы, реализующие проекты социального жилья в провинции Бакзянг.
Провинция Бакзянг, правительство, планирование, строительная отрасль, ресурсы, размещение, социальное жильё для рабочих
Ссылка на источник
Комментарий (0)