(BGDT) - Как место промышленного развития, количество рабочих из многих других провинций и городов, приезжающих жить и работать в Бакзянг, достигает сотен тысяч человек. Для того, чтобы рабочие чувствовали себя в безопасности на своей работе, оставались на предприятии в течение длительного времени и помогали предприятию стабилизировать производство, Бакзянг заинтересован и считает развитие социального жилья для рабочих ключевой и неотложной задачей.
Многие проекты реализуются
9 июня 2021 года Постоянный партийный комитет провинции принял Резолюцию № 110-NQ/TU (сокращенно Резолюция 110) о развитии социального жилья для трудящихся в провинции до 2025 года с перспективой до 2030 года. Во исполнение Резолюции 110 Народный комитет провинции принял Проект по развитию социального жилья для трудящихся в провинции Бакзянг до 2025 года с перспективой до 2030 года.
Для реализации проекта в 2021 и 2022 годах провинция ускорила утверждение инвестиционной политики и выбрала инвесторов для проектов социального жилья для рабочих. В настоящее время в провинции реализуется 15 проектов социального жилья для рабочих, реализация которых, как ожидается, продлится до 2025 года.
 |
Премьер-министр Фам Минь Чинь и руководители провинций посетили район социального жилья в городе Нэнь (Вьет Йен), июнь 2023 г. Фото: The Dai. |
Как правило, инвестором проекта социального жилья для рабочих в новом городском районе города Нэнь является совместное предприятие Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company и EVERGREEN Bac Giang Sustainable Development Investment Joint Stock Company.
Проект был одобрен общей площадью 3,23 га, включая 10 20-этажных многоквартирных домов социального жилья для рабочих с общим количеством 3384 квартир (из которых количество квартир социального жилья составляет около 2700). После 19 раундов одобрения в Департамент строительства было подано 748 заявок, из которых 531 была одобрена... Эти 15 проектов, если будут завершены к концу 2025 года, предоставят около 29 762 квартир социального жилья для рабочих.
Сосредоточьтесь на планировании и расстановке приоритетов в ресурсах
Бакзянг считается одним из населенных пунктов страны, который достиг высоких результатов в реализации социального жилья для рабочих. Определив, что рабочие могут обосноваться и работать, чувствовать себя в безопасности, посвящая свои усилия, и оставаться в компании в течение длительного времени, тем самым способствуя развитию местной экономики, провинция считает предоставление жилья рабочим ключевой и неотложной задачей.
Провинция требует, чтобы все уровни и секторы выделяли достаточно земли для строительства социального жилья для работников при разработке, оценке и утверждении проектов генерального планирования строительства, планов зонирования и подробных планов в городских районах и промышленных парках.
| Бакзянг согласился скорректировать целевой показатель и построить 33 300 единиц социального жилья к 2025 году и 41 700 единиц в период 2026–2030 годов. |
Приоритетное распределение земель для планирования рабочих жилых районов в удобных местах, вблизи промышленных парков для удобства поездок рабочих; масштаб планирования должен быть достаточно большим, чтобы привлечь инвесторов (общая модель 10 гектаров, из которых 50% для рабочих, 50% - городские жилые земли) и обеспечить выполнение требований долгосрочного устойчивого развития. В результате с июня 2021 года по настоящее время Провинциальный народный комитет одобрил 10 проектов планирования с масштабом землепользования около 1000 гектаров, из которых около 187,79 гектаров жилых земель и около 50,27 гектаров земель для социального жилья.
При реализации проекта социального жилья провинция отдает приоритет ресурсам для реализации. В дополнение к источникам капитала от предприятий, Народный комитет провинции направляет все уровни и сектора на эффективное продвижение источников дохода от земельных фондов для инвестирования в строительство технической инфраструктуры городских каркасов и социальной инфраструктуры городских районов, жилых районов и жилых районов (например, транспорт, водоснабжение и водоотведение, очистка сточных вод, городское освещение и т. д.). Департаменты и секторы усиливают реформу административных процедур в процессе утверждения инвестиционной политики и отбора инвесторов для реализации проектов социального жилья без использования государственного капитала, обеспечивая соблюдение правил.
Расширение целевой аудитории, постановка реалистичных целей
Честно говоря, если взглянуть на процесс развития социального жилья в провинции в последнее время, то можно увидеть, что реализация большинства проектов идет медленнее, чем планировалось.
Координация рассмотрения заявлений на социальное жилье для работников провинциальным земельным регистрационным управлением и народными комитетами районов и городов не обеспечила требуемое содержание координации и время координации. Административные процедуры для подтверждения того, что условия для пользования политикой поддержки социального жилья в соответствии с положениями Закона о жилье 2014 года по-прежнему сложны.
Инвесторы проектов социального жилья не уделяют достаточного внимания координации с профсоюзами всех уровней для организации прямой пропагандистской деятельности среди работников предприятия; не координируют инициативно участие в решении проблем и трудностей при выполнении работниками процедур и оформлении документов для покупки жилья...
 |
Социальное жилье для рабочих в коммуне Нойхоанг (Йендзунг). |
Недавно с помощью социологических опросов было показано, что после пандемии COVID-19 количество и спрос на жилье для рабочих в этом районе имели тенденцию к значительному снижению по сравнению с прогнозируемым спросом в 2021 году.
Например, проект социального жилья для рабочих в новом городском районе города Нень определен с проектным населением в 12 000 человек (из которых около 8 700 человек — рабочие в промышленном парке и около 3 300 человек — из-за семейного строительства). Однако фактическая статистика показывает, что количество людей, зарегистрировавшихся для покупки социального жилья в проекте за последние 10 месяцев, очень низкое.
Кроме того, 3 апреля 2023 года премьер-министр одобрил проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2025 годов». Соответственно, провинции Бакзянг было поручено завершить строительство 19 928 квартир социального жилья для работников в период 2021–2025 годов, что эквивалентно 79 700 работникам, что намного ниже целевого показателя проекта, утвержденного Народным комитетом провинции (период 2021–2025 годов соответствует 339 000 работников).
Согласно плану провинции Бакзянг на период 2021-2030 гг. с перспективой до 2050 года, во всей провинции будет 29 промышленных парков и 63 промышленных кластера. Прогнозируется, что к 2025 году в промышленных парках и кластерах будет работать около 331 000 рабочих; к 2030 году их будет около 663 000 человек. По результатам социологического опроса о потребностях рабочих в социальном жилье определено, что к 2025 году прогнозируется, что потребности рабочих в социальном жилье составят около 30 872 квартир, а к 2030 году они составят около 59 923 квартир.
В связи с изменениями в численности работников и потребностью в социальном жилье для работников в промышленных парках и кластерах, а также некоторыми новыми правилами в этой области, Бакзянг согласился скорректировать целевой показатель и ввести 33 300 единиц социального жилья к 2025 году и 41 700 единиц в период 2026–2030 годов.
Для достижения поставленных целей Бакзянг сосредоточился на преодолении ограничений в реализации проекта по развитию социального жилья для трудящихся провинции Бакзянг до 2025 года с перспективой до 2030 года. Примечательно, что целевые бенефициары расширены: в приобретении социального жилья в этих проектах могут участвовать не только трудящиеся, но и люди с низкими доходами.
В настоящее время Департамент строительства, выступая в качестве исполнительного агентства, консультирует, оперативно обнародует, корректирует и дополняет местные механизмы и политику по развитию социального жилья; в то же время координирует исследования и обнародует льготную политику по использованию доходов от денежных выплат, эквивалентных 20% от стоимости земельного фонда на коммерческих жилищных проектах и городских территориях, для поддержки инвестиционных проектов строительства социального жилья в соответствии с нормативными актами.
Нгуен Нгок Сон, заместитель директора Департамента строительства
(BGDT) - Днем 2 июня товарищ Лай Тхань Сон, бывший постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции, председатель Ассоциации провинциальной недвижимости, провел конференцию, чтобы обсудить трудности и препятствия, с которыми сталкиваются инвесторы, реализующие проекты социального жилья в провинции Бакзянг.
Провинция Бакзянг, правительство, планирование, строительная отрасль, ресурсы, размещение, социальное жилье для рабочих
Ссылка на источник
Комментарий (0)