В Бакнине более 1300 нераспроданных домов для рабочих.

Провинция Бакнинь инвестировала в 51 проект социального жилья для малообеспеченных людей и жилья для работников промышленных парков общей площадью около 157 гектаров.

После завершения проектов будет построено около 3,9 млн квадратных метров жилой площади, что эквивалентно более чем 46 500 квартирам, что обеспечит жильем около 180 000 человек.

Из них 29 проектов социального жилья для малообеспеченных граждан с масштабом строительства 15 500 квартир, обеспечивающих жильем 75 000 человек, включая 21 завершенный проект и 8 проектов, готовящихся к инвестированию и строительству.

Кроме того, провинция Бакнинь также инвестирует в 22 проекта по строительству жилья для рабочих, в рамках которых планируется построить 31 000 квартир, обеспечив жильем около 105 000 человек, включая 7 завершенных проектов и 15 проектов, находящихся в стадии подготовки к строительству.

Недавно владельцы проектов выставили на продажу около 1700 единиц жилья для рабочих, но продано было очень мало. В настоящее время в 7 проектах не продано около 1300 единиц.

Инвесторы проектов социального жилья в провинции Бакнинь продали только 350 из 1700 единиц рабочего жилья.

По словам г-на Нгуена Туан Зунга, заместителя директора департамента строительства провинции Бакнинь, в настоящее время в провинции имеется около 6000 завершенных объектов социального жилья, но только более 3000 объектов зарегистрированы для покупки.

Причина в том, что социальное жильё для рабочих часто сосредоточено в промышленных парках (ИП) и экспортно-производственных зонах в районах и коммунах. Поэтому малообеспеченным жителям сельской местности запрещено покупать или арендовать жильё, что приводит к ограниченному числу покупателей.

Существует также проблема подоходного налога. Согласно действующим правилам, люди с доходом свыше 11 миллионов донгов обязаны платить подоходный налог с физических лиц. Имея 11 миллионов донгов в месяц, остающиеся после вычета расходов на проживание, не говоря уже о необходимости отправлять деньги семьям, они не могут позволить себе покупки.

По словам г-на Нгуена Туан Зунга, для того, чтобы рабочие могли приобрести жильё, необходимо учитывать уровень их доходов. Кроме того, большинство рабочих приезжают из других провинций, поэтому им не нужно покупать жильё, а нужно лишь арендовать его. Поэтому строительство жилья будет более целесообразным вариантом.

«Мы обсудили с правительственной рабочей группой тип жилья. Именно на такое жильё у рабочих спрос самый высокий. В ближайшее время, для развития сферы жилья для рабочих, Министерству строительства необходимо провести исследование и разработать систему стандартов и правил, охватывающую все этапы – от выбора инвесторов до планирования, управления развитием и использования социального жилья», – подчеркнул г-н Зунг.

По словам заместителя директора Департамента строительства провинции Бакнинь г-на Нгуена Туан Зунга, для того чтобы работники могли приобрести социальное жилье, необходимо учитывать уровень их доходов.

По словам г-на Дуна, трудности в реализации проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья связаны также с рядом других вопросов, таких как целевые показатели, планирование работ...

Что касается критериев, социальное жилье строится с плотностью застройки 1,5 раза и коэффициентом использования земли 1,5 раза, но никаких нормативных актов о критериях социальной инфраструктуры не существует, поэтому процесс реализации планирования очень запутан.

Что касается цены продажи, то действующее законодательство предусматривает её оценку только один раз на начальном этапе. Однако, учитывая контролируемую процентную ставку 10% в год после завершения проекта, а также рост цен на материалы и инфляцию, не существует никаких правил, регулирующих корректировку цены.

«В ближайшее время Министерство строительства изучит и дополнит Закон о поправках для представления на утверждение Национальной ассамблеи , уделив особое внимание вопросам ценообразования. Ежегодная корректировка цен позволит бизнесу и дальше стимулировать инвестиции в строительство социального жилья, особенно индустриального», — заявил руководитель Департамента строительства провинции Бакнинь.

Tien Dung (vov.vn)

Источник