В провинции Бакнинь насчитывается более 1300 непроданных жилых единиц для рабочих.

В провинции Бакнинь реализовано 51 проект социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков, общая площадь которых составляет приблизительно 157 гектаров.

После завершения строительства эти проекты обеспечат приблизительно 3,9 миллиона квадратных метров жилой площади, что эквивалентно более чем 46 500 квартирам и позволит разместить около 180 000 человек.

В их число входят 29 проектов социального жилья для малоимущих, предусматривающих строительство 15 500 квартир и предоставление жилья 75 000 человек. Из них 21 проект завершен, а 8 проектов в настоящее время находятся на стадии подготовки к инвестициям и строительству.

Кроме того, в провинции Бакнинь реализуются 22 проекта по строительству жилья для рабочих, включающие 31 000 квартир и около 105 000 мест, в том числе 7 завершенных проектов и 15 проектов, находящихся в стадии подготовки к строительству.

Недавно владельцы проектов выставили на продажу около 1700 жилых единиц для рабочих, но продано было очень мало. В настоящее время в семи проектах осталось более 1300 непроданных единиц жилья.

Застройщики проектов социального жилья в провинции Бакнинь на данный момент продали только 350 из 1700 единиц жилья для рабочих.

По словам заместителя директора Департамента строительства провинции Бакнинь, г-на Нгуен Туан Зунга, в настоящее время в провинции построено около 6000 единиц социального жилья, но для покупки зарегистрировано лишь более 3000.

Причина в том, что социальное жилье для рабочих обычно сосредоточено в промышленных зонах и зонах экспортной переработки в пределах района или коммуны. Поэтому малообеспеченные люди в сельской местности не имеют возможности покупать или арендовать жилье, что приводит к небольшому числу потенциальных покупателей.

Кроме того, существует проблема подоходного налога. Согласно действующим правилам, лица, зарабатывающие более 11 миллионов донгов, обязаны платить подоходный налог. При доходе в 11 миллионов донгов в месяц, после вычета расходов на проживание и отправки денег семье, они не могут позволить себе купить дом.

По словам г-на Нгуен Туан Зунга, для того чтобы работники могли позволить себе покупку жилья, необходимо учитывать уровень доходов. Кроме того, большинство работников приезжают из других провинций и, следовательно, не нуждаются в покупке жилья, а хотят только арендовать его. Поэтому развитие вариантов размещения было бы более целесообразным.

«Мы обсудили с правительственной рабочей группой вопрос о типах жилья для рабочих. Именно в таком жилье рабочие нуждаются больше всего. В будущем, для развития жилищного строительства для рабочих, Министерству строительства необходимо провести исследования и дать рекомендации по формированию системы стандартов и правил, начиная с отбора инвесторов и заканчивая планированием, управлением, развитием и использованием социального жилья», — подчеркнул г-н Дунг.

По словам заместителя директора Департамента строительства провинции Бакнинь, г-на Нгуен Туан Зунга, для того чтобы работники могли приобрести социальное жилье, необходимо учитывать их уровень дохода.

По словам г-на Дунга, трудности в реализации проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья также связаны с рядом других проблем, таких как целевые показатели и планирование.

Что касается стандартов, социальное жилье строится с плотностью застройки в 1,5 раза выше обычной и коэффициентом землепользования также в 1,5 раза выше, однако отсутствуют нормативные акты, регулирующие стандарты социальной инфраструктуры, что приводит к большой путанице в процессе планирования и реализации проектов.

Что касается продажной цены, действующие правила допускают только одну оценку на начальном этапе. Однако, учитывая, что процентные ставки ограничены 10% годовых, к моменту завершения проекта, а также рост стоимости материалов и инфляцию, отсутствуют какие-либо правила, регулирующие корректировку цен.

«В ближайшее время Министерству строительства следует изучить и дополнить поправки к Закону, который будет представлен на утверждение Национальному собранию , уделяя особое внимание вопросам ценообразования. Если цены будут корректироваться ежегодно, это станет основой для дальнейшего стимулирования участия бизнеса в инвестициях в развитие социального жилья, особенно доступного жилья», — прокомментировал руководитель Департамента строительства провинции Бакнинь.

Тьен Дун (vov.vn)

Источник