Пока правительство все еще не может решить, следует ли запретить или контролировать эту деятельность, она вызывает два противоположных общественных мнения, включая необходимость правовой защиты законной предпринимательской деятельности и несогласие со сдачей квартир в аренду туристам для краткосрочного пребывания, что влияет на жизнь и деятельность других жильцов многоквартирных домов...
Жильцы и владельцы квартир и офисов с персоналом (officetel) в жилом доме River Gate Residence (№ 151-155 Ben Van Don, District 4, Ho Chi Minh City) сообщили, что в 2018 году этот жилой дом был введен в эксплуатацию с функциями и этажами, разделенными в соответствии с разрешением на строительство от 19 августа 2016 года. В котором этажи 1-3 отведены под общественные комнаты, коммерческие и служебные функции; Этажи с 4 по 6 используются под офисы. В башне А 7-й этаж используется как общественное помещение, коммерческая и служебная зона жилой зоны; Этажи с 8 по 27 отведены под квартиры. Башня B с 7 по 20 этажи отведена под офисы, с 21 по 33 этажи — квартиры и технические помещения. В разрешении на строительство, выданном для данного проекта, также четко указано: «Офисная функциональная зона проекта не имеет жилой функции».
Таким образом, RiverGate Residence представляет собой многофункциональный жилой дом, включающий 3 типа: жилые апартаменты, офисные помещения и коммерческий центр, без туристических апартаментов, согласно вышеуказанным постановлениям городского народного комитета. На этом основании многие местные жители считают, что деятельность по предоставлению туристических услуг и краткосрочного размещения не соответствует утвержденным функциям. Однако с тех пор, как 27 февраля 2025 года Народный комитет города вынес Постановление № 26/2025/QD-UBND (Постановление 26), регулирующее управление и использование многоквартирных домов в городе Хошимин, положение туристов, кратковременно останавливающихся в этом многоквартирном доме, не изменилось, а даже ухудшилось.
Жильцы этого роскошного жилого дома также сообщили, что в то время как другие жилые дома в районе 4, такие как Gold View, Millenium, The Tresor, Icon 56, Saigon Royal и многие другие жилые дома города, такие как Vinhomes Grand Park, Masterise Centre Point, Lumiere Riverside... выпустили рекомендации и правила, запрещающие краткосрочную туристическую аренду, эта деятельность по-прежнему оживленно ведется каждый день в River Gate Residence. Другие квартиры запрещены, поэтому краткосрочные туристы стекаются в апартаменты RiverGate Residence. Вестибюль квартиры каждый день перегружен. Туристы с рюкзаками, сумками и чемоданами, сидевшие повсюду в вестибюле, в общем коридоре, перед магазинами и на ступеньках квартир, создают крайне неприятную обстановку. Число краткосрочных гостей слишком велико, что приводит к перегрузке лифтовой системы многоквартирного дома, требует постоянного технического обслуживания, создает угрозу безопасности и приводит к пустой трате средств из фонда содержания жильцов.
Жильцам квартир приходится жить в условиях нестабильности и тревоги. Жильцы неоднократно обращались по этому вопросу в Совет директоров и Совет по управлению многоквартирным домом, но в ответ получили молчание; не получил удовлетворительного ответа. Многие жильцы квартир самовольно вывесили плакаты протеста возле своих квартир. Несмотря на местную мобилизацию, 23 апреля, когда мы приехали, некоторые баннеры еще не были сняты жителями.
В отличие от описанной выше ситуации, сразу после того, как городской народный комитет вынес Постановление 26, г-жа Нгуен Туонг Хоай (округ Бинь Трунг Донг, город Тху Дук) представляла интересы жителей, сдающих квартиры в аренду на платформе Airbnb, и направила петицию г-ну Буй Суан Куонгу, заместителю председателя городского народного комитета. Представители этих жителей обратились к руководству города с просьбой четко ответить, запрещают ли Постановление № 26 и Закон о жилье 2023 года сдачу жилья в краткосрочную аренду через сервис Airbnb или нет? Если это запрещено, то на какие правовые положения опирается Городской народный комитет, запрещая краткосрочную аренду квартир? Если это не запрещено, то каким процедурам должны следовать люди и каким условиям они должны соответствовать? По словам г-жи Хоай, вышеуказанное решение серьезно затронуло законные права арендодателей, когда Совет директоров и Правление на его основе приняли правила, согласно которым квартиры сдаются в аренду только на минимальный срок в 30 дней и договор аренды должен быть представлен за 2–7 дней до въезда арендатора. Это серьезное нарушение закона, и этим вопросом должен заняться городской народный комитет.
Сопроводительным документом, предоставленным г-жой Хоай, является ответный документ Министерства строительства , в котором четко указано: Согласно Закону о жилье 2023 года, владельцы жилья имеют право использовать дом для проживания и других целей, не запрещенных законом. Закон о жилье 2023 года также не запрещает собственникам сдавать квартиры в аренду для проживания. В случае сдачи жилья в аренду, в том числе через Airbnb, стороны должны заключить договор аренды, а деятельность по предоставлению услуг по размещению туристов также должна соответствовать положениям закона о туризме.
31 марта заместитель председателя городского народного комитета Буй Суан Куонг поручил Департаменту строительства координировать работу с соответствующими подразделениями на основе Закона о жилье; Резолюции Национальной Ассамблеи о модели городского управления, специальном политическом механизме развития города Хошимин; нормативные акты по управлению и использованию многоквартирных домов на данной территории, а также результаты оценки фактической ситуации, сложившейся за последнее время в отношении управления и решения вопросов, возникающих в связи с моделями краткосрочного проживания в многоквартирных домах, в целях обеспечения безопасности и сохранности проживающих здесь людей. В то же время исследовать и предлагать механизмы развития экономики и туризма для представления на рассмотрение Городского народного комитета.
Комментируя этот вопрос, Ассоциация городской недвижимости заявила, что положение, запрещающее «использование квартир в целях, отличных от проживания», не является новым в статье 3 Жилищного закона 2023 года, но ранее это положение также было предусмотрено в статье 6 Жилищного закона 2014 года. Возникает вопрос, почему за 10 лет действия Жилищного закона 2014 года, несмотря на вышеуказанный запрет, он не создал трудностей и не помешал деятельности владельцев квартир, сдающих краткосрочное жилье в аренду через приложение Airbnb.
Напротив, только после того, как Закон о жилье 2023 года заново урегулировал этот вопрос, Народный комитет города Хошимин принял Решение 26, в соответствии с которым советы директоров многоквартирных домов в этом районе не разрешали владельцам квартир сдавать в аренду краткосрочное жилье через приложение Airbnb. «Почему только в Хошимине изданы правила, запрещающие сдачу квартир в аренду для краткосрочного проживания через приложение Airbnb, а в других населенных пунктах это не запрещено?» — это забота г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации городской недвижимости.
Источник: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bai-1-chung-cu-hang-sang-kho-vi-qua-tai-du-khach-i766428/
Комментарий (0)