Является ли ожидаемый прейскурант цен на землю в Хошимине высоким или низким?

(NLDO) - Согласно исследованию консалтинговой компании, цены на землю на трех самых высоких улицах в центре Хошимина составляют более 954 млн донгов/м2.

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды (DARD) города Хошимин только что представил в Совет по оценке цен на землю города Хошимин документ с просьбой провести оценку первого прейскуранта цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года. Это важный шаг в подготовке к применению новой структуры цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года в контексте постоянных колебаний рынка недвижимости и все более острой необходимости сокращения разрыва между прейскурантом цен на землю и рыночной ценой.

В представленном документе Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды представило для сравнения 3 группы данных, в том числе: цены на землю в соответствии с Решением 79/2024/QD-UBND; фактические цены обследования, собранные консультационным подразделением, и ожидаемые цены для консультаций, которые будут применяться с 1 января 2026 года.

Сравнение этих трех цен показывает существенную разницу, особенно между фактической ценой исследования и ожидаемой применимой ценой, со средним отклонением от 30% до 40%.

Угол улицы Ле Лой

В центральном районе (район 1), где цены на землю в Хошимине самые высокие, по-прежнему лидируют три улицы: Ле Лой, Нгуен Хюэ и Донг Кхой. Согласно исследованию консалтинговой компании, цены на землю на этих улицах превышают 954 млн донгов за м².

Однако цена, указанная в проекте прейскуранта на землю с 2026 года, составляет всего около 687 млн ​​донгов/м², что почти на 40% ниже фактической цены, указанной в кадастре. Это также максимальная цена, установленная Решением 79/2024, что свидетельствует о том, что в новом прейскуранте по-прежнему сохраняется текущая максимальная цена.

На многих других маршрутах в центральной части города также наблюдался большой разрыв между ценой, полученной в результате исследования, и проектной ценой. Например, для улицы Мак Тхи Буой, согласно исследованию, цена составила 783 млн донгов/м², но ожидаемая цена, которая будет включена в прейскурант на землю на 2026 год, составляет всего 470 млн донгов/м².

Фактическая цена на улице Конг Труонг Ме Линь составляет около 780 млн донгов/м², тогда как ожидаемая цена составляет всего 468 млн донгов/м², что немного выше уровня в 447 млн ​​донгов/м² согласно Решению 79/2024.

Графика: NotebookLM - V.Vinh

Улица Конгса в Париже также входит в группу с большими различиями. Опросная цена достигла 738 млн донгов/м², но ожидаемая реальная цена составляет всего 450,8 млн донгов/м², что значительно ниже фактической.

Другой случай, упомянутый Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды, касается дороги, цена которой согласно Решению 79/2024 составляет 165,2 млн донгов/м², в то время как фактическая стоимость составляет 365,1 млн донгов/м²; ожидаемая цена, применяемая с 2026 года, составляет 219,1 млн донгов/м², что все еще примерно на 40% ниже фактической цены.

Аналогичные различия наблюдались и на других маршрутах, таких как Тхи Сач и Чу Мань Чинь. Стоимость обследования по этим двум маршрутам превышает 540 млн донгов/м², но ожидаемая цена, которая будет применена, составляет всего около 325–326 млн донгов/м². Хотя эта цена выше прейскуранта, установленного Решением 79/2024, она всё же на 35–40% ниже фактической стоимости обследования.

Даже для самых дешевых маршрутов в центральной части страны, таких как участок Нгуен Динь Чиу (район Хоанг Ша) или маршрут Во Ван Киет, ожидаемая цена, применяемая с 2026 года, по-прежнему намного ниже объявленной на рынке.

По данным сайтов с информацией о недвижимости, за последний год запрашиваемая цена на этих центральных улицах редко опускалась ниже 1,5 млрд донгов за м². В частности, на улицах Донгхой и Нгуенхюэ запрашиваемая цена достигала 1,7–1,8 млрд донгов за м², при этом средняя цена составляла около 900 млн донгов за м², увеличившись за год на 17,5%. На улице Ле Лой самая высокая запрашиваемая цена достигла 1,3 млрд донгов за м², при этом средняя цена составляла около 687 млн ​​донгов за м², что почти на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды, прейскурант цен на землю, действующий с 2026 года, составлен в соответствии с Законом о земле 2024 года с целью более точного отражения местной стоимости земли, а также поддержки целей экономического роста и снижения воздействия на землепользователей.

Агентство заявило, что новый прейскурант цен на землю направлен на преодоление ограничений действующего прейскуранта цен на землю, обеспечивая принцип справедливости между государством, населением и инвесторами при выполнении финансовых обязательств.

Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов также подчеркнуло, что решение 79/2024/QD-UBND (о корректировке прейскуранта цен на землю перед вступлением в силу Закона о земле 2024 года) было разработано в направлении, более приближенном к рынку, чем прежде. Ранее объявленная цена часто была на 20–25% ниже рыночной в зависимости от района, чтобы поддержать экономическую стабильность и снизить нагрузку на землепользователей.

Ожидается, что введение нового прейскуранта на землю с 2026 года продолжит сокращать разрыв между ценами на землю по прейскуранту и рыночными ценами, создавая более прозрачную основу при проведении земельных процедур в будущем.

Источник: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm