Возлагаются большие надежды, поскольку Национальное собрание планирует внести всесторонние поправки в Закон о земле 2024 года на своей второй сессии (открытие в октябре). (На фото: проект недвижимости в Хошимине - Фото: Куанг Динь)
Согласно статье 257 Закона о земле, крайний срок для публикации муниципалитетами первого прейскуранта цен на землю — 1 января 2026 года. Ответственность за выпуск новых прейскурантов цен на землю и их применение с 1 января каждого года несут муниципалитеты.
Таблица цен на землю представляет собой очень важный шаг вперед в истории развития земельного права с 1987 года, поскольку она отменила систему цен на землю, издаваемую правительством каждые пять лет. Вместо этой системы была введена таблица цен, которая регулярно обновляется с учетом фактических колебаний и применяется ежегодно.
Отмена ценовой системы и введение прейскуранта необходимы, но почему в некоторых районах, где цены на землю выросли в несколько десятков раз, это вызывает такую негативную реакцию?
Стремительный рост цен создал трудности, например, сельским жителям приходится платить огромные суммы за перевод своих земель в жилой режим, по сути, покупая землю по непомерным ценам, даже если это унаследованная земля. Многие проекты в сфере недвижимости застопорились из-за значительно возросшей первоначальной платы за пользование землей.
Для устранения препятствий и трудностей в реализации Закона о земле и снижения нагрузки на население Национальное собрание издало Постановление № 254 (вступающее в силу с 1 января 2026 года), снижающее плату за пользование землей на 70% при преобразовании сельскохозяйственных земель в жилые.
Однако, при рассмотрении поправок к Закону о земле в ближайшем будущем, необходимо дополнительно конкретизировать в законе и подзаконных актах положения, касающиеся прейскурантов цен на землю, чтобы обеспечить согласованность и всеобъемлющий характер правовой системы финансирования земельных участков.
Чтобы избежать дальнейших негативных реакций в отношении прейскуранта цен на землю при внесении поправок в закон, прежде всего необходимо минимизировать плату за землепользование при преобразовании сельскохозяйственных земель в жилые в сельской местности.
Семьи, имеющие право на государственную помощь, ветераны войны, малоимущие домохозяйства и представители этнических меньшинств должны быть полностью освобождены от платы за передачу права собственности.
Однако условия передачи права собственности должны соответствовать градостроительным нормам и строгим ограничениям, установленным местными властями.
Во-вторых, целесообразно разрешить предприятиям оплачивать часть платы за землепользование до ввода проекта в эксплуатацию, после чего им останется выполнить только 100% своих обязательств, чтобы снизить финансовую нагрузку на проекты в сфере недвижимости.
Поэтому при составлении прайс-листа необходимо обеспечить соблюдение рыночных принципов, точно отражающих рыночные цены в соответствии с законом спроса и предложения.
Проблема заключается в том, что для применения прейскуранта, максимально точно отражающего рыночные цены, государство должно иметь соответствующие положения и правила в подзаконных актах для каждого конкретного случая, позволяющие применять их гибко.
Чтобы избежать дальнейших негативных реакций, регулирование цен должно согласовывать интересы государства, населения и бизнеса.
Следует поощрять автоматизацию оценки земельных участков для создания прейскурантов, максимально точно отражающих рыночные цены. Простой поиск любого земельного участка с помощью смартфона должен позволять получать конкретные цены на землю и недвижимость, а также справочные параметры.
Для достижения этой цели министерства, ведомства и местные органы власти должны начать кампанию по добавлению десятков миллионов неполных данных о земельных участках в хранилище данных, как того требует правительство, и начать фактическое использование этих данных в этом году.
Когда данные будут оцифрованы и прозрачны, а оценка земли станет более точной, люди, чья земля будет конфискована, получат адекватную компенсацию, что позволит избежать горьких историй, приводящих к затяжным судебным разбирательствам.
Короче говоря, при установлении цен на землю всегда необходимо придерживаться главной цели — «процветающего народа и сильной нации», что создаёт импульс для устойчивого развития.
Источник: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
Комментарий (0)