Когда будет завершено строительство апартаментов Golden City?

Все 4 блока многоквартирного дома Golden City (фаза 1) окружены сетками, но строительство идет медленно и вяло, многие объекты еще не завершены.

Не могу дождаться, вынужден расторгнуть контракт

В январе 2021 года г-н Нгуен Ба Кхыонг (33 года, проживает в округе 2 города Тэйнинь ) подписал договор на покупку квартиры B12-11-B2 в проекте социального жилья Golden City (Golden City) в округе 2 города. Инвестором выступает акционерная компания Tay Ninh Golden City Investment Joint Stock Company, которая обязалась сдать дом в четвертом квартале 2022 года. До сих пор, после многочисленных обещаний, которые не были выполнены, г-н Кхыонг приходил в офис компании, чтобы потребовать расторжения договора.

В рабочем протоколе от 21 августа 2023 года г-н Кхыонг потребовал от компании Thanh Pho Vang вернуть уплаченную сумму в размере 869,3 млн донгов, одновременно выплатив 1% годовых согласно подписанному договору, дата ликвидации — 8 сентября 2023 года. Компания считает, что клиенты, желающие расторгнуть договор до истечения срока, должны будут заплатить штраф в размере 10% от стоимости договора; Возврат денежных средств осуществляется только после того, как компания продаст квартиру клиента третьему лицу.

Компания предлагает 2 варианта: если клиент продолжит выполнять условия договора, то с июля 2023 года до уведомления о передаче квартиры компания окажет поддержку в размере 3,5 млн донгов в месяц — это стоимость аренды жилья для клиента в ожидании передачи квартиры.

Вариант 2: клиенты, досрочно расторгающие договор, не будут облагаться штрафом в размере 10% от стоимости договора, а возврат средств будет произведен только после того, как компания продаст квартиру третьему лицу. Обе стороны договорились дождаться одобрения совета директоров до 8 сентября 2023 года.

11 сентября 2023 года г-н Кхыонг был приглашен в офис компании для переговоров о расторжении договора купли-продажи между двумя сторонами. Соответственно, договор купли-продажи, а также приложения и прилагаемые к нему протоколы соглашений прекращаются и утрачивают силу с даты подписания протокола о ликвидации (11 сентября 2023 г.).

Условия: г-н Кхыонг получает только 1% от общей суммы штрафов, которые компания Thanh Pho Vang должна заплатить за задержку передачи квартиры более чем на 180 дней, что эквивалентно 17,3 млн донгов. Срок оплаты — не позднее 60 дней с даты подписания протокола о расторжении договора.

«С 2021 года по настоящее время я заплатил компании 869,3 млн донгов, сейчас я получил только более 886,7 млн донгов, при этом вина лежит на них (компании Thanh Pho Vang) за задержку сдачи дома заказчику. Понять их расчеты действительно невозможно. С момента подачи заявления о расторжении договора компания не предпринимала никаких дружественных действий по отношению к заказчику. Я хочу расторгнуть договор как можно скорее», - расстроился г-н Кхыонг.

Объяснение компании Golden City

Жилой комплекс Golden City — первый проект социального жилья в провинции Тэйнинь, строительство которого началось в апреле 2016 года, а регистрация покупки жилья начнется с января 2021 года. Проект состоит из 7 15-этажных многоквартирных домов общей площадью 3,35 га с 1652 квартирами площадью от 50 м2 до 180 м2. Проект реализуется в 2 этапа: на первом этапе будет построено 4 многоквартирных дома А1, А2, В1, В2, завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2022 года; На втором этапе строительство оставшихся трех многоквартирных домов начнется во втором квартале 2020 года, а его завершение ожидается во втором квартале 2023 года.

По данным репортера, четыре квартала многоквартирного дома Golden City (фаза 1) окружены сетками, но строительство идет медленно и вяло, рабочих нет, и многие объекты не завершены. При таком раскладе мы не знаем, когда клиенты получат свои дома.

Это разочарование не только г-на Кхыонга, но и многих людей, которые зарегистрировались для покупки социального жилья в проекте более двух лет назад. Клиенты также хотят сопровождать инвестора, но после многочисленных обещаний проект не продвинулся, многие пункты выполняются вяло.

В апреле 2023 года в официальном сообщении, направленном г-ну Кхыонгу, компания Thanh Pho Vang пояснила: в прошлом из-за затянувшейся эпидемии социальная изоляция проводилась много раз для предотвращения эпидемии; Мировая и отечественная экономики переживают сложный и нестабильный период; цены на материалы и рабочую силу значительно выросли; Кредитные каналы и банки, поддерживающие финансовые планы, ужесточаются, чтобы сосредоточиться на приоритетных целях контроля инфляции и стабилизации макроэкономики... что приводит к многочисленным трудностям и проблемам при реализации проектов.

Инвестор сосредоточит все ресурсы на завершении проекта в установленные сроки и передаст его заказчику после завершения проекта. Одновременно взять на себя обязательство завершить строительство участка 1А, включая 4 блока А1, А2, В1, В2, сдать дома в конце первого квартала 2024 года.

В августе 2023 года компания продолжила заявлять, что проект социального жилья Golden City входит в список проектов, имеющих право на получение кредитного пакета правительства в размере 120 000 млрд донгов для поддержки инвесторов и покупателей жилья. Однако на данный момент инвестор проекта не получил поддержки в соответствии с общей политикой. При получении поддержки у инвесторов будет больше условий для скорейшего завершения сдачи дома. В этом же подразделении добавили, что на данный момент общая сумма инвестиций в незавершенное строительство на объекте составляет более 630 млрд донгов.

«Меня познакомили с социальным жильем для людей с низким доходом, с красивым, просторным местоположением, прямо в центре города, удобно, поэтому я зарегистрировался, чтобы купить. Сначала они очень усердно работали! Быстрый прогресс проекта сделал нас нетерпеливыми, жаждущими получить дом. Инвестор обещал в контракте, что дом будет сдан в четвертом квартале 2022 года, затем отложил его на 2023 год и продолжал обещать в четвертом квартале 2024 года. Мы пытались подождать, но так и не получили уведомления о сдаче дома. Все шло вразрез с моими мыслями и ожиданиями», — выразился г-н Кхыонг.

Там Джианг

19 апреля 2023 года Народный комитет провинции издал Решение № 929/QD-UBND, одобряющее корректировку инвестиционной политики проекта социального жилья «Золотой город». Соответственно, ход реализации инвестиционного проекта скорректирован не позднее первого квартала 2024 года по участку 1А (включающему 4 блока А1, А2, Б1, Б2) и четвертого квартала 2025 года по 3 блокам С1, С2, С3. Народный комитет провинции поручил акционерной компании Golden City Investment Joint Stock Company реализовать обещанный прогресс и нести ответственность перед Народным комитетом провинции и перед законом в случае нарушения ею инвестиционного прогресса проекта социального жилья Golden City.

Ранее, 9 ноября 2020 года, инвестиционная политика проекта была скорректирована Решением № 2732/QD-UBND Провинциального народного комитета.

Источник