Когда будет завершено строительство апартаментов Golden City?

Все 4 блока многоквартирного дома Golden City (этап 1) окружены сетками, но строительство идет медленно и вяло, многие объекты еще не завершены.

Не могу дождаться, вынужден расторгнуть контракт

В январе 2021 года г-н Нгуен Ба Кхыонг (33 года, проживающий во 2-м районе города Тайнинь ) подписал договор купли-продажи квартиры B12-11-B2 в проекте социального жилья Golden City (Golden City) во 2-м районе города Тайнинь . Инвестор, Golden City Investment Joint Stock Company, обязался сдать дом в четвертом квартале 2022 года. После многочисленных обещаний, которые так и не были выполнены, г-н Кхыонг обратился в офис компании с требованием о расторжении договора.

В протоколе собрания от 21 августа 2023 года г-н Кхыонг потребовал от компании Thanh Pho Vang вернуть уплаченную сумму в размере 869,3 млн донгов и одновременно выплатить 1% годовых в соответствии с подписанным договором; дата ликвидации — 8 сентября 2023 года. Компания считает, что клиенты, желающие досрочно расторгнуть договор, должны будут заплатить штраф в размере 10% от стоимости договора; возврат будет произведен только после того, как компания продаст квартиру клиента третьему лицу.

Компания предлагает 2 варианта: если клиент продолжит выполнять условия договора, то с июля 2023 года до уведомления о передаче квартиры компания будет поддерживать его в размере 3,5 млн донгов в месяц — это стоимость аренды жилья для клиента в период ожидания передачи квартиры.

Вариант 2: клиенты, досрочно расторгающие договор, не будут облагаться штрафом в размере 10% от стоимости договора, а возврат средств будет произведен только после продажи квартиры компанией третьему лицу. Обе стороны соглашаются дождаться одобрения совета директоров до 8 сентября 2023 года.

11 сентября 2023 года г-н Кхыонг был приглашен в офис компании для переговоров о расторжении договора купли-продажи между двумя сторонами. Соответственно, договор купли-продажи, а также приложения и протоколы соглашений к нему прекращают свое действие и теряют силу с даты подписания протокола о ликвидации (11 сентября 2023 года).

Условия: Г-н Кхыонг получит только 1% от общей суммы штрафов, которые компания Thanh Pho Vang должна выплатить за задержку сдачи квартиры более 180 дней, что эквивалентно 17,3 млн донгов. Срок оплаты — не позднее 60 дней с даты подписания протокола о расторжении договора.

«С 2021 года по настоящее время я заплатил компании 869,3 миллиона донгов, а сейчас получил только более 886,7 миллиона донгов, при этом вина лежит на них (компании Thanh Pho Vang) за задержку сдачи дома заказчику. Понять их расчёты совершенно невозможно. С того дня, как я попросил расторгнуть договор, компания не предприняла никаких дружественных действий по отношению к заказчику. Я хочу расторгнуть договор как можно скорее», — возмутился г-н Кхыонг.

Пояснение компании Golden City

Жилой комплекс Golden City — первый проект социального жилья в провинции Тэйнинь. Строительство началось в апреле 2016 года, а регистрация на покупку жилья начнётся с января 2021 года. Проект состоит из семи 15-этажных многоквартирных домов общей площадью 3,35 гектара с 1652 квартирами площадью от 50 до 180 м². Проект реализуется в два этапа: на первом этапе будет построено четыре многоквартирных дома A1, A2, B1, B2, которые планируется завершить в четвёртом квартале 2022 года; на втором этапе строительство оставшихся трёх многоквартирных домов начнётся во втором квартале 2020 года, а завершение ожидается во втором квартале 2023 года.

По данным репортёра, четыре квартала многоквартирного дома Golden City (первая очередь) окружены сетками, но строительство идёт медленно и вяло, рабочих нет, и многие объекты ещё не завершены. При таких темпах строительства неизвестно, когда покупатели получат свои дома.

Это вызывает не только разочарование г-на Кхыонга, но и разочарование многих людей, которые уже более двух лет регистрируются для покупки социального жилья в этом проекте. Покупатели также хотят присоединиться к инвестору, но после многочисленных обещаний проект не продвигается, и многие пункты затягиваются.

В апреле 2023 года в официальном сообщении, отправленном г-ну Кхыонгу, компания Golden City пояснила: «В прошлом из-за затянувшейся эпидемии, многократной социальной изоляции для ее предотвращения, мировая и внутренняя экономика пережили период многочисленных трудностей и колебаний, цены на материалы и рабочую силу значительно выросли, кредитные каналы и банки, поддерживающие финансовые планы, были ужесточены, чтобы сосредоточиться на приоритетной цели контроля инфляции, стабилизации макроэкономики ... что привело к многочисленным трудностям и препятствиям в процессе реализации проекта».

Инвестор сосредоточит все ресурсы на завершении проекта в установленные сроки и сдаче его заказчикам после завершения строительства. Одновременно инвестор обязуется завершить строительство зоны 1А, включая четыре корпуса: А1, А2, В1, В2, и сдать дома в конце первого квартала 2024 года.

В августе 2023 года эта компания продолжала заявлять, что проект социального жилья Golden City входит в список проектов, имеющих право на получение государственного кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов для поддержки инвесторов и покупателей жилья. Однако инвестор проекта до сих пор не получил поддержки в соответствии с общей политикой. При получении поддержки инвестору будут предоставлены дополнительные условия для скорейшей сдачи дома. Компания добавила, что общая сумма инвестиций в незавершенное строительство на строительной площадке в настоящее время превышает 630 миллиардов донгов.

«Меня познакомили с социальным жильём для малообеспеченных людей, расположенным в красивом, просторном месте, в самом центре города, с удобным расположением, поэтому я зарегистрировался на покупку. Поначалу они очень старались! Быстрый прогресс проекта вызвал у нас нетерпение, мы с нетерпением ждали, когда же наконец получат дом. Инвестор обещал в договоре сдать дом в четвёртом квартале 2022 года, затем перенёс на 2023 год и снова пообещал сдать в четвёртом квартале 2024 года. Мы пытались подождать, но так и не получили уведомления о сдаче дома. Всё пошло не так, как я думал и ожидал», — поделился г-н Кхыонг.

Там Джианг

19 апреля 2023 года Народный комитет провинции принял решение № 929/QD-UBND об утверждении корректировки инвестиционной политики проекта социального жилья «Golden City». В соответствии с этим, ход реализации инвестиционного проекта будет скорректирован не позднее первого квартала 2024 года для зоны 1A (включая 4 блока A1, A2, B1, B2) и не позднее четвертого квартала 2025 года для 3 блоков C1, C2, C3. Народный комитет провинции поручил акционерному обществу «Golden City Investment» реализовать проект в соответствии с заявленными показателями и нести ответственность перед Народным комитетом провинции и законом в случае нарушения хода реализации проекта социального жилья «Golden City».

Ранее, 9 ноября 2020 года, инвестиционная политика проекта была скорректирована Решением № 2732/QD-UBND Провинциального народного комитета.

Источник