Когда квартиры в Ханое перестанут быть «сумасшедшими по ценам»?

Всего несколько месяцев назад в социальных сетях появилось множество общественных групп, призывающих остановить покупку жилья в Ханое , чтобы избежать «завышения цен» (да, именно сильного завышения цен). Количество участников этих групп составляет около 100–200 тысяч человек.

Цель создателей этих групп — делиться историями о покупке домов в Ханое и обсуждать цены на недвижимость. Участники этих групп часто делятся примерами «шокирующего» роста цен на жильё, а также уловками брокеров, завышающих цены, призывая к консенсусу отказаться от покупки домов и вернуть ханойской недвижимости её реальную стоимость.

Появление этих групп по обмену жильем обусловлено шокирующим ростом цен на недвижимость в Ханое за короткий период времени.

Данные ряда исследовательских агентств показывают, что цены на квартиры в Ханое выросли.

CBRE Vietnam сообщила, что в третьем квартале цены на квартиры в Ханое выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. На первичном рынке средняя цена продажи квартир достигла 64 млн донгов за м² (без НДС и платы за обслуживание), увеличившись на 8,7% и 26% соответственно в годовом исчислении.

Компания Savills Vietnam также объявила, что первичная цена квартир в Ханое достигла около 69 млн донгов за м², что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 28% больше, чем в предыдущем году. Вторичная цена квартир в третьем квартале также выросла до среднего значения 46 млн донгов за м², что на 26% больше, чем всего за год.

Могут ли группы, призывающие к прекращению покупки жилья и насчитывающие сотни тысяч членов, помочь снизить цены на жилье в Ханое?

Комментируя этот вопрос, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор ханойского филиала CBRE, отметила, что цены на недвижимость колеблются под воздействием рыночного спроса и предложения, а также макроэкономических колебаний. Соответственно, когда предложение высокое, спрос низкий, ликвидность снижается, а число покупателей уменьшается, цены на недвижимость снижаются.

Вторым фактором, влияющим на падение цен на недвижимость, являются резкие колебания макроэкономической и финансовой политики. Например, средние цены на недвижимость в Китае падают, когда в стране проводится политика управления, напрямую влияющая на рынок, но в крупных городах, таких как Пекин и Шанхай, цены всё равно не падают.

На вьетнамском рынке недвижимости в настоящее время нет переизбытка предложения. Макроэкономическая ситуация стабильна, процентные ставки, инфляция и обменный курс поддерживаются на положительном уровне. Поэтому в краткосрочной перспективе снижение цен на недвижимость будет затруднено.

Многие общественные группы, насчитывающие сотни тысяч членов, призывают прекратить покупку домов в Ханое (Скриншот).

Снизятся ли цены на квартиры в Ханое в ближайшем будущем?

Все отчёты исследовательских подразделений за третий квартал сходятся во мнении, что предложение квартир в Ханое улучшится к концу этого и началу следующего года. CBRE Vietnam подтверждает, что 2024 год станет годом окончания дефицита предложения. Прогнозируется, что общее предложение в этом году превысит 29 000 наименований, а в 2025 году — более 30 000.

Savills Vietnam заявила, что с 2025 года на рынок будет выведено около 110 000 единиц техники в рамках 106 проектов.

Ожидается, что цены на квартиры в Ханое в ближайшем будущем не снизятся (Фото: Ха Фонг).

Однако, согласно прогнозам, в 2025 году уровень цен не снизится, но и не вырастет так быстро и значительно, как в этом году. Представитель CRBE Vietnam прогнозирует, что цены на квартиры в Ханое вырастут на 25% в 2024 году и на 5–8% в 2025 году. Благодаря улучшению предложения у покупателей в 2025 году будет больше выбора.

Эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг, поделившись с Дэном Три своими мыслями, отметил, что цены на квартиры в Ханое находятся на пике. Он прогнозирует, что с настоящего момента и до конца года рынок квартир в Ханое не будет сильно колебаться, и предложение в краткосрочной перспективе не сможет снова вырасти. Поэтому в ближайшее время снизить цену продажи будет сложно.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, считает, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти из-за дефицита предложения. Введение трёх новых законов в сфере недвижимости устранит узкие места и увеличит предложение, но потребуется определённое время, чтобы оно «впиталось» рынком. Поэтому в краткосрочной перспективе цены на квартиры в Ханое не могут мгновенно снизиться.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-chung-cu-ha-noi-het-ngao-gia-20241009124511110.htm