Прямые иностранные инвестиции в массовом порядке поступают в промышленную недвижимость Вьетнама
Ссылаясь на данные Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, Министерство строительства заявило, что прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в сферу недвижимости в 2022 году достигли 4,45 млрд долларов США, увеличившись более чем на 1,85 млрд долларов США по сравнению с прошлым годом, что эквивалентно 70%. В результате сфера недвижимости стала второй по величине отраслью привлечения ПИИ во Вьетнаме, при этом иностранный капитал в основном сосредоточен на рынке промышленной недвижимости и ряде крупных проектов в сфере недвижимости.
По мнению экспертов, в сложных условиях рынка недвижимости прямые иностранные инвестиции являются надежным источником капитала для отечественного бизнеса в сфере недвижимости, способствуя устойчивому росту рынка в долгосрочной перспективе.
Прямые иностранные инвестиции активно «текут» в промышленную недвижимость Вьетнама. (Фото: TK)
По словам г-на Троя Гриффитса, заместителя генерального директора Savills Vietnam: «Это свидетельствует о сильной привлекательности вьетнамского рынка для инвесторов, несмотря на нестабильную мировую экономическую ситуацию».
«Они видят здесь привлекательное место для ведения бизнеса с большим трудоспособным населением и множеством привлекательных политик. Вьетнам — это рынок с положительным ростом, подходящий для бизнеса, постоянных инвестиций в долгосрочной перспективе с низким риском и уровнем инфляции, контролируемым на безопасном уровне», — сказал эксперт Savills.
Эксперты Savills подчеркнули, что сегменты промышленной и офисной недвижимости, как ожидается, в первую очередь выиграют от потоков прямых иностранных инвестиций благодаря значительному увеличению правительством инвестиций в инфраструктуру, что будет способствовать развитию сектора промышленного производства...
Кроме того, такие сегменты, как жилье и апартаменты с обслуживанием, торговые площади, курорты и гостиницы, также имеют возможности для дальнейшего роста.
Между тем, г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Colliers Vietnam, оценил: Во Вьетнаме спрос превышает предложение во всех сегментах недвижимости, от жилья до коммерческой недвижимости, как по количеству, так и по качеству.
Иностранный капитал также поможет диверсифицировать источники капитала, снизив текущее давление перегрузки капитала. С большим капиталом вьетнамский рынок недвижимости будет иметь более разнообразные продукты, тем самым улучшая здоровую конкуренцию и стандарты в отрасли.
«Чтобы сохранить темпы роста ПИИ в сфере недвижимости, правительству необходимо устранить барьеры для иностранных инвесторов, такие как улучшение правовой базы и административных процедур; обеспечение равного и прозрачного доступа к информации и инвестиционной политике. Кроме того, содействие правительством обязательствам по устойчивому развитию поможет привлечь больше высококачественного инвестиционного капитала», — сказал г-н Дэвид Джексон.
Промышленная недвижимость — «золотая жила» для инвесторов
По данным Министерства строительства, промышленная недвижимость будет признана ярким пятном на рынке недвижимости в 2022 году, при этом заполняемость промышленных парков по всей стране имеет тенденцию к росту, достигнув более 80%, при этом средняя заполняемость промышленных парков в южных провинциях является самой высокой в стране и составляет около 85%.
Некоторые промышленные парки в провинциях Ханой, Хошимин, Донгнай, Бакнинь, Бакзянг, Биньзыонг практически полностью заполнены. Провинция Биньзыонг является регионом с самой высокой заполняемостью в стране, в ней действуют 29 промышленных парков с заполняемостью более 95%.
Цены на аренду выросли примерно на 10% по сравнению с предыдущим периодом, составив в среднем 100–120 долл. США/м2/период аренды, и имеют тенденцию к дальнейшему росту, особенно на южном рынке из-за ограниченного предложения.
Средняя стоимость аренды в промышленных парках Ханоя и северных провинциях колеблется в пределах 90–120 долл. США/м2/период аренды.
Средняя стоимость аренды в промышленных парках в Хошимине и южных провинциях колеблется от 100 до 300 долл. США/м2/период аренды. Из них средняя стоимость аренды в Хошимине колеблется от 180 до 300 долл. США/м2/период аренды, что является самым высоким показателем в стране.
Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Colliers Vietnam, оценил: Потенциал развития промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему очень велик благодаря его географическому положению, политической стабильности, обильным трудовым ресурсам, разумным затратам, многочисленным стимулам для привлечения инвестиций и поддержки промышленного развития.
«В то же время потенциал будущего роста цен весьма привлекателен, со средним ростом около 7-10%/год. Наряду с тенденцией смещения цепочек поставок из соседних стран во Вьетнам и развитием электронной коммерции, ожидается, что спрос на развитие логистических объектов, центров обработки данных и холодильных складов в ближайшем будущем возрастет», — подчеркнул г-н Дэвид Джексон.
Источник
Комментарий (0)