Промышленная недвижимость все еще «сталкивается с трудностями»?

Промышленная недвижимость по-прежнему сталкивается с трудностями

Согласно последнему отчету Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), промышленная недвижимость считается одним из самых быстрорастущих сегментов рынка.

В последние годы, благодаря многочисленным инвестиционным политикам и поддержке со стороны правительства , а также улучшению инфраструктуры и стратегическому положению в глобальной цепочке поставок,... промышленная недвижимость сохранила свою «звездную» позицию, привлекая большое внимание отечественных и иностранных инвесторов.

Однако, по мнению многих экспертов, рынок промышленной недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и нуждается в более конкретных механизмах для более активного развития и большей концентрации внимания на привлечении инвестиций.

Проблема земельного фонда для расширения индустриальных парков беспокоит многих инвесторов.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, оценил, что рынок промышленных парков Вьетнама по-прежнему имеет большой потенциал для роста, пообещав и впредь сохранять высокие темпы роста и играть ключевую роль в экономике .

Соответственно, развитие логистической отрасли значительно ускорилось, особенно в период бурного развития электронной коммерции. Отечественные и зарубежные логистические компании также активно расширяют масштабы и сферу деятельности во Вьетнаме.

Однако вьетнамский рынок по-прежнему сталкивается с множеством проблем, поскольку некоторые ключевые регионы, такие как Хошимин, Биньзыонг и Донгнай, испытывают трудности с расширением земельных фондов для промышленных нужд из-за быстрой урбанизации и конкуренции за землю. Несмотря на улучшение инфраструктуры, она пока не достигает темпов развития индустриальных парков.

По словам председателя VARS, текущие трудности включают сложную политику и административные процедуры, которые требуют много времени и средств, что создает трудности для инвесторов. Политика, связанная с инвестициями и развитием индустриальных парков, порой непоследовательна и резко меняется, что затрудняет инвесторам долгосрочное планирование.

Индустриальный парк Биньзыонг окружен жилыми районами, которые будут перенесены в новый промышленный парк с улучшенной инфраструктурой.

Кроме того, нехватка высококвалифицированной рабочей силы, ограниченные возможности управления охраной окружающей среды, инвестиционные риски из-за высоких затрат на землю и строительство, особенно затраты на создание земельных фондов после официального вступления в силу нового Закона о земле... еще больше усугубляют трудности для промышленной недвижимости.

Г-н Фан Тан Дат, председатель совета директоров Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), прокомментировал: «В настоящее время глобальная экономическая рецессия демонстрирует признаки замедления, и экономическое развитие может постепенно восстановиться с 2024 года. Промышленная недвижимость считается светлым пятном в сегменте недвижимости, хотя сегмент промышленной недвижимости сталкивается со многими трудностями с точки зрения некоторых механизмов и рабочей силы, но благодаря стратегии и решимости инвесторов решать сложные проблемы станет проще».

По словам г-на Дата, в настоящее время инвестирование в индустриальные парки и привлечение клиентов — непростая задача. Помимо политики самих инвесторов в индустриальные парки, важным «ключом» в привлечении инвесторов должны стать и местные органы власти.

Бум зеленой промышленности удерживает инвесторов

В последние годы промышленная недвижимость всегда была сегментом, на который обращали внимание иностранные инвесторы.

Многие «гиганты» промышленных парков также быстро воспользовались этой возможностью, исследуя и разрабатывая современные промышленные парки, применяя высокие технологии, автоматизацию и экологически чистые стандарты производства для повышения производительности и качества продукции, одновременно минимизируя затраты и повышая конкурентоспособность на международном рынке.

Например, в городе Хошимин в настоящее время ресурсы сосредоточены на разработке и строительстве высокотехнологичных зон, размещении зеленых, экологически чистых заводов в одном месте и одновременном применении многочисленных автоматизированных производственных линий и повышении квалификации кадров.

Хорошо организованная инфраструктура является одним из условий привлечения инвесторов.

Или, например, провинция Биньзыонг, которая уже много лет следует девизу стандартизации промышленных зон, стремясь к новой, экологичной и дружелюбной среде. Изначально промышленные зоны, сотрудничающие с Сингапуром (Vsip Industrial Park), произвели сильное впечатление своей продуманной инфраструктурой, безопасным производством и, что особенно важно, неизменной зелёной природой.

Всего за несколько лет благодаря модели зелёного индустриального парка Vsip в провинции Биньзыонг число индустриальных парков увеличилось с одного до трёх. Это также один из ярких моментов, привлекающих иностранных инвесторов в Биньзыонг.

Представитель VSIP Group (совместного предприятия Becamex IDC Corporation (Вьетнам) и Sembcorp Development Singapore) сообщил: «С момента строительства первого индустриального парка в Биньзыонге это подразделение стремилось создать зелёный индустриальный парк, соответствующий международным стандартам, с продуманной инфраструктурой, уделяя особое внимание зелёным зонам и экологической обстановке. Мы создаём максимально благоприятную и элитную среду, где инвесторы смогут узнать о нём больше и приехать сюда, чтобы строить заводы и работать. Это условие поможет инвесторам найти и удержать их».

Уголок стандартного промышленного парка Сингапура.

Г-н Фам Нгок Туан, генеральный директор Becamex IDC, отметил, что при создании новых индустриальных парков особое внимание будет уделяться планированию и расчету интеллектуальных управленческих решений с самого начала, а также критериям экологичности индустриальных парков. Это способствует привлечению высокодоходных, экологичных и экологически чистых производств, создавая предпосылки для развития будущих научно-технологических индустриальных парков.

Для дальнейшей поддержки развития промышленной недвижимости эксперты VARS также предложили правительству продолжить стимулирование инвестиций и модернизацию транспортной инфраструктуры, логистики и промышленных предприятий для поддержки развития промышленных парков.

Кроме того, необходимо продолжить реформирование административных процедур и создать более благоприятную инвестиционную среду для бизнеса. Инвестируйте в образование и профессиональную подготовку, особенно в сфере высоких технологий и автоматизации, чтобы повысить качество человеческих ресурсов и использовать оставшиеся 15 лет «золотого» периода роста населения.

В то же время усилить привлекательную и стабильную политику стимулирования для привлечения иностранных инвестиций.

По данным VARS, к концу первого квартала 2024 года в стране насчитывалось 418 промышленных парков (включая 4 зоны экспортной переработки), созданных в 61/63 провинциях и городах страны, с общей площадью земель, занятых в естественной среде, около 1299 тыс. га. Общая площадь земель, занятых промышленностью, достигала около 892 тыс. га, включая 371 промышленный парк, расположенный за пределами экономических зон, 39 промышленных парков, расположенных в прибрежных экономических зонах, и 8 промышленных парков, расположенных в приграничных экономических зонах.

Промышленные парки и экономические зоны привлекли более 10 400 внутренних инвестиционных проектов и более 11 200 действующих проектов прямых иностранных инвестиций с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 2,54 квадриллиона донгов и 231 миллиарда долларов США соответственно. На долю прямых иностранных инвестиций в промышленные парки и экономические зоны приходится около 35–40% от общего прироста зарегистрированных прямых иностранных инвестиций по всей стране за последние годы.

К 2023 году промышленные парки и экономические зоны по всей стране создадут рабочие места примерно для 4,15 млн прямых работников, в основном сосредоточенных в юго-восточных регионах и в районе дельты Красной реки, что составляет 41,3% и 30,3% работников, работающих в промышленных парках по всей стране, соответственно.

Уровень заполняемости и арендные ставки сохраняли устойчивый рост. По оценкам, заполняемость действующих индустриальных парков превышает 75%, при этом в ключевых южных провинциях этот показатель достиг 92%.

Высокий спрос и тенденция к росту привели к росту цен на аренду земель в индустриальных парках, которые стабильно растут на 8–12% в год. В Южном регионе средняя стоимость аренды составляет 188 долларов США/м² за период аренды.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html