 |
| Недвижимость: Церемония закладки фундамента здания CT3 проекта социального жилья Thang Long Green City, Ханой , начало марта 2025 г. (Источник: газета XD) |
Начало серии проектов в 2025 году
По оценкам экспертов, текущая цена квартир примерно в 2–10 раз превышает средний доход домохозяйств в Ханое. Согласно недавнему отчету CBRE, два крупнейших города Вьетнама, Ханой и Хошимин , находятся на вершине Азии, превосходя Сингапур по разнице цен на жилье и среднему доходу работников.
Хотя желание иметь квартиру в Ханое почти угасло, только за первые 3 месяца года стартовал ряд проектов по строительству квартир, в частности проектов социального жилья, а в некоторых местах началась продажа и прием заявок.
Некоторые проекты, строительство которых началось с конца 2024 года, впервые упоминаются как проект социального жилья Phu Lam, округ Phu Lam, район Ха Донг, инвестируемый Hai Phat Investment Joint Stock Company. По данным Департамента строительства Ханоя, проект имеет право на прием заявок на регистрацию для покупки социального жилья (арендованные квартиры для продажи) после 5 лет аренды. Срок приема заявок на регистрацию для покупки социального жилья в проекте социального жилья Phu Lam — с 20 января 2025 года по 10 марта 2025 года.
| Связанные новости |
 Мировая экономика : г-н Путин жестко призывает западные компании покинуть Россию, США остаются сильными, цены на жилье в Китае падают |
Далее следует проект многоквартирного дома CT2A в жилом районе Thach Ban, округ Thach Ban, округ Long Bien. Проект инвестируется Корпорацией по жилищному строительству и городскому развитию Министерства национальной обороны, в общей сложности 414 квартир. Департамент строительства заявил, что проекту разрешено принимать заявки на покупку социального жилья после 5 лет аренды.
Ожидается, что еще один проект социального жилья, который также имеет право на открытие для продажи и прием заявлений на регистрацию, откроется в четвертом квартале этого года. Это проект социального жилья Ha Dinh, построенный на земельном участке №1 нового городского района Ha Dinh (коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи).
Ранее, в конце 2024 года, корпорация 319 Министерства национальной обороны начала проект социального жилья Uy No в районе Донгань (город Ханой) с общим объемом инвестиций более 630 млрд донгов. Проект построен на земельном участке площадью 15 286 м2, с 4 блоками 9-этажных зданий + 1 подвал; в общей сложности 466 квартир (от 40 м2 до 76,7 м2), ожидается, что он будет завершен в четвертом квартале 2026 года.
Совсем недавно премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на национальной онлайн-конференции по устранению трудностей и препятствий, содействию развитию социального жилья, назначив 10 групп важных задач и решений, включая прорывные решения, предложив ряд пилотных механизмов, таких как: назначение подрядчиков, строительство домов из сборных элементов массового производства, сокращение не менее 30% административных процедур к 2025 году.
В частности, для банковского сектора было выпущено Решение № 2690/QD-NHNN, устанавливающее процентные ставки, применяемые к кредитам на поддержку жилья в 2025 году. Соответственно, льготная процентная ставка составляет 4,7% в год, применяемая к непогашенным кредитам в рамках программы поддержки жилья. Государственный банк также одновременно объявил список из 17 коммерческих банков, применяющих льготные процентные ставки в соответствии с Решением № 2690, в том числе: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
Не только продвигая кредитный пакет на 145 000 млрд донгов, коммерческие банки также стремятся внедрить пакеты кредитования социального жилья в соответствии с политикой правительства и Государственного банка. Например, недавно ACB Bank стал пионером, объявив о кредитном пакете «Первый дом» для молодых людей со сроком кредитования до 30 лет, первый период фиксированной процентной ставки составляет до 5 лет с льготными процентными ставками по кредиту всего от 5,5% в год.
Далее, SHB Bank объявил о внедрении пакета жилищного кредита на сумму 16 000 млрд донгов, действующего с настоящего момента до 31 декабря 2025 года, с процентными ставками от 3,99% в год. PVcomBank также только что запустил пакет кредитования недвижимости с процентными ставками от 3,99% в год (льготные в первые три месяца), срок кредитования до 35 лет... Своевременные политики и механизмы станут источником надежды для работников и молодых домохозяйств на возможность жить и работать в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин.
Однако, по словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, на рынке недвижимости все еще много новых проектов и поставок, что способствует изменению структуры существующих продуктов в сторону более сбалансированной линейки продуктов. Поскольку, как только на рынке появится больше выбора, прейскурант цен на землю станет понятным, уровень цен будет скорректирован до разумного уровня, соответствующего реальной стоимости. Это обеспечит устойчивое развитие рынка недвижимости в ближайшем будущем.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, прокомментировал, что появление множества проектов недорогого социального жилья снизит цены на квартиры до уровня, более подходящего для людей с реальными жилищными потребностями. «Охлаждение» цен на квартиры поможет людям со средним доходом получить возможность купить дом.
Последний список из 11 проектов в Ханое, открытых для продажи
В списке, обновленном Департаментом строительства Ханоя на этот раз, большинство из вышеуказанных проектов апартаментов расположены в двух городских районах Ocean Park и Smart City. Из них апартаменты Z34, U38 и U38A на участке B6-CT01 в Ocean Park 1 (Gia Lam) являются проектами с наибольшим количеством единиц для продажи — 2461 единица.
Многоквартирные дома U26A, T26M, Z30 на земельном участке B4-CT01 (Gia Lam), застроенные CapitaLand, также в Ocean Park, на этот раз могут выставить на продажу более 1700 квартир.
Из 6 проектов малоэтажного жилья 2 проекта имеют новое предложение более 2000 единиц, все они расположены на западе Ханоя.
СТТ | Проект | Инвестор | Расположение | Количество | Тип |
1 | Многоквартирные дома Z38.1, Z38.2, Z38M.1 принадлежат земельному участку F3-CH04 проекта новой городской зоны Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park | Акционерное общество «HBI» | Район Тай Мо, район Нам Ту Лием | 1,836 | Квартира |
2 | Многоквартирные дома Z34, U38 и U38A относятся к участку B6-CT01 проекта городской зоны Джиа Лам. | Компания по развитию инвестиций, бизнеса и торговли Viet An с ограниченной ответственностью | Город Трау Куи и коммуны Дуонг Са, Киеу Ки, Да Тон, район Гиа Лам | 2,461 | Квартира |
3 | Многоквартирные дома U37A, U38A относятся к участку B6-CT02, а U37 относится к участку B6-CT03 проекта городской зоны Джиа Лам. | Акционерная компания по развитию бизнеса и инвестициям в Бинь Минь | Город Трау Куи и коммуны Дуонг Са, Киеу Ки, Да Тон, район Гиа Лам | 2,176 | Квартира |
4 | Планировка земельного участка № 19 - Проект городской территории к югу от кольцевой дороги 3 (Центральный парк «Усадьба») | Акционерное общество «Битекско» | Коммуна Тхань Лиет, район Тханьчи | 36 | Низкая посадка |
5 | Инвестиционный проект по строительству нового городского района «New Life» — Sunshine Grand Capital | Акционерное общество «Инвестиционная компания «ДИА» | Коммуны Тан Лап и Тан Хой, район Дан Фуонг и коммуны Дык Тхыонг и Дыкзянг, район Хоай Дук | 2.301 | Низкая посадка |
6 | Многоквартирный дом U26A, T26M, Z30 принадлежит участку B4-CT01 проекта городской зоны Джиа Лам. | Акционерное общество «Развитие и развитие бизнеса в сфере инвестиций и недвижимости SV» | Город Трау Куи, Дуонг Са, Киеу Ки, коммуны Да Тон, район Гиа Лам | 1,733 | Квартира |
7 | Проект смешанного использования офисных, коммерческих и жилых помещений (с региональной парковкой) на земельном участке TTDV03 в новом городском районе Анхынг | Акционерное общество «Аньхун урбан инвестмент» | Новый городской район Ан Хынг, район Ха Донг | 592 | Квартира |
8 | Инвестиционный проект по строительству малоэтажного жилья для продажи на участках А4/ТТ1 в планировочном участке С12 и участках А7/ТТ2 в планировочном участке С13 | Акционерное общество по развитию инфраструктуры «Тху Дык» | Район Вьет Хунг, район Фук Донг, район Лонг Бьен | 172 | Низкая посадка |
9 | Малоэтажная жилая застройка на участках TT-01 – TT-19, CX-01 – CX-04 проекта городской зоны Нам Тханг Лонг, фаза II | Компания городского развития «Нам Тханг Лонг» с ограниченной ответственностью | Район Донг Нгак, район Бак Ту Лием и район Фу Тхыонг, район Тай Хо | 234 | Низкая посадка |
10 | Малоэтажные участки зон A, B, C, D, E, F Проекта городской функциональной зоны - Зеленый город | Корпорация Vingroup – Акционерное общество | Коммуна Тан Хой, коммуна Лиен Чунг, коммуна Тан Лап, коммуна Лиен Ха, район Дан Фуонг | 2,279 | Низкая посадка |
11 | Малоэтажная жилая застройка на участках TT-20 - TT-37, CX-05 проекта городской зоны Нам Тханг Лонг, фаза II | Компания городского развития «Нам Тханг Лонг» с ограниченной ответственностью | Район Фу Тхыонг, район Тай Хо | 175 | Низкая посадка |
В частности, новый городской район Sunshine Grand Capital расположен в коммунах Тан Лап, Тан Хой, округа Дан Фыонг и Дук Тхыонг, Дук Жанг, округа Хоай Дук и располагает примерно 2300 квартирами.
Городская функциональная зона Green City компании Vingroup с 2279 квартирами. Проект расположен в 4 коммунах Тан Хой, Тан Лап, Льен Ха и Льен Трунг в Дан Фыонге и был запущен инвестором 10 марта.
В этом раунде одобрения по-прежнему отсутствуют проекты недорогого жилья.
После периода дефицита предложения на рынке квартир в Ханое многие исследовательские подразделения прогнозируют, что предложение резко возрастет в ближайшие несколько лет. Фактически, многие проекты также планируют «запуститься», чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.
В Дананге началось строительство нового суперпроекта городского района Туан Фуок
Утром 21 марта в Дананге акционерная компания по инвестициям в городской район Туан Фуок начала строительство нового проекта городской застройки Туан Фуок площадью 976 475 м2 с общим предполагаемым капиталом более 11 493 млрд донгов.
Проект планируется синхронно с полным набором общественных объектов, обслуживающих жителей, таких как школьная система, больница, медицинский центр, многоцелевая спортивная зона. Изюминкой является внутренняя парковая система, спроектированная в соответствии с международными стандартами, с зелеными парками, цветниками, детской игровой площадкой и центральной площадью.
Кроме того, тематический парк площадью 16,5 гектаров — развлекательный центр международного класса — вдохновлен легендой о «поклонении киту» — типичном символе морской культуры Центрального региона.
Согласно направлению развития, городской район Туан Фуок является одним из ключевых районов на севере полуострова Сон Тра, где сходится потенциал стать новым центром города Дананг.
Положение о сроках установления права собственности на жилье
Как определяется момент возникновения права собственности на жилье?
Статья 12 Закона о жилье 2023 года устанавливает следующие сроки возникновения права собственности на жилье:
1. В случае осуществления прямых инвестиций в жилищное строительство моментом возникновения права собственности на жилье является момент завершения строительства жилья в соответствии с положениями законодательства о строительстве.
2. При купле-продаже или аренде жилого помещения, не предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, моментом возникновения права собственности на жилое помещение считается момент полной уплаты покупателем или арендатором цены покупки или аренды и получения им жилого помещения, если сторонами не установлено иное.
3. В случае внесения взноса в капитал, дарения или обмена жилья моментом возникновения права собственности на жилье считается момент, когда получатель взноса в капитал, получатель пожертвования или получатель обмена получил дом от вносителя капитала, дарителя или лица, обменявшего жилье, если сторонами не согласовано иное.
4. В случае купли-продажи или аренды жилья между инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства и покупателем или арендатором момент возникновения права собственности на жилье осуществляется в соответствии с положениями законодательства о рынке недвижимости.
5. В случае наследования дома момент возникновения права собственности на дом осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства.
6. Иные случаи осуществляются в соответствии с соответствующими законами.
7. Сделки по жилищному вопросу, указанные в пунктах 2, 3 и 4 настоящей статьи, должны соответствовать условиям о сделках по жилищному вопросу, а договор должен быть действительным в соответствии с положениями настоящего Закона.
Таким образом, время возникновения права собственности на жилье оговаривается выше.
Комментарий (0)