Согласно отчёту Savills Vietnam, в 2022 году на рынке недвижимости Дананга появится 117 новых гостиничных проектов с общим номерным фондом около 15 700 номеров. 61% из них будут представлены пятизвёздочными отелями.
За последние 6 месяцев 2022 года средняя стоимость аренды отеля достигла 1,8 млн донгов за номер в сутки, что на 60% больше, чем годом ранее. Заполняемость за весь 2022 год составила 48%, что на 13% ниже, чем за весь 2019 год.
Несмотря на динамику восстановления, рынок недвижимости Дананга пока не достиг ожидаемого прорыва. (Фото: MP)
По данным Savills, туристический рынок открылся, но внутренние туристы и корейский рынок по-прежнему остаются двумя основными источниками туристического предложения, поддерживая процесс восстановления на некоторых прибрежных рынках, таких как Дананг.
Рыночные показатели показывают, что восстановление рынков Дананга идёт медленнее, чем ожидалось. Тем не менее, Savills считает, что фундаментальные показатели рынка по-прежнему оцениваются как хорошие, особенно туризм, ключевая отрасль и движущая сила развития города. В долгосрочной перспективе город постепенно вернёт себе статус экономического и туристического центра региона.
С точки зрения макроэкономики, в 2022 году валовой региональный внутренний продукт (ВРП) Дананга достигнет 14%, что выше среднего показателя по стране (8%). По темпам роста ВРП город занимает третье место в стране после Кханьхоа (21%) и Бакзяна (19%).
Рост стоимости экспорта, снижение уровня безработицы и восстановление туристической отрасли способствовали значительному экономическому росту Дананга. В 2022 году доходы Дананга от размещения и туризма достигли 8 900 млрд донгов, что на 380% больше, чем в предыдущем году, и на 2,5% больше, чем в 2019 году.
Кроме того, Дананг является успешным примером развития инфраструктуры, создав ряд современных инфраструктурных и транспортных систем. Это один из транспортных узлов страны с международным аэропортом, глубоководным морским портом, железной дорогой Север-Юг и разветвлённой дорожной сетью.
Международный аэропорт Дананга — третий по величине аэропорт Вьетнама после аэропорта Таншоннят (Хошимин) и аэропорта Нойбай (Ханой).
Дананг планирует увеличить пропускную способность аэропорта с нынешних 15 миллионов пассажиров до 25 миллионов к 2030 году и до 30 миллионов к 2050 году.
К 2025 году город планирует развить семь внутренних водных туристических маршрутов и построить флот высокоскоростных катеров, яхт, а также плавучих ресторанов и отелей с использованием экологически чистых технологий.
Количество туристов после пандемических ограничений также снова выросло. В 2022 году Дананг посетили 7,8 миллиона туристов, что на 224% больше, чем в предыдущем году. Из них 1 миллион иностранных туристов посетили больше на 772%.
Число внутренних прибытий достигло пятилетнего максимума в 6,8 млн, увеличившись на 196% в годовом исчислении. Несмотря на рост, число международных прибытий осталось на уровне 4,8 млн в 2018 году и 5,2 млн в 2019 году.
В частности, важной движущей силой в 2023 году станет возвращение китайских туристов. Этот ключевой рынок возобновит туристические маршруты во Вьетнам с 15 марта 2023 года, что создаст позитивные перспективы для спроса на гостиничный бизнес в этом прибрежном городе.
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал: «После двух лет пандемии рынок курортной недвижимости Дананга постепенно восстановился, но темпы роста еще не достигли того же уровня, что и до пандемии».
Однако фундаментальные факторы макроэкономики, развитие инфраструктуры, человеческих ресурсов, привлечение иностранных инвестиций и природные преимущества для туристической деятельности остаются стабильными.
«На самом деле, перспективы этого рынка в долгосрочной перспективе останутся позитивными. Именно эти фундаментальные факторы делают этот город привлекательным для бизнеса и инвесторов, особенно в сегменте курортной недвижимости», — заявил г-н Мэтью Пауэлл.
Источник
Комментарий (0)