Восстановление курортной недвижимости «вне курса»

Неликвидная курортная недвижимость

Согласно недавнему отчёту о рынке недвижимости, подготовленному Ассоциацией риелторов Вьетнама (VARS), в третьем квартале в стране было выставлено на продажу около 16 проектов туристической и курортной недвижимости, что обеспечило рынок примерно 970 предложениями, что вдвое больше, чем в предыдущем квартале, но всего на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Предложение в основном сосредоточено в центральном и южном регионах.

Помимо медленного улучшения предложения, рыночный спрос в этом сегменте также низок, что приводит к уровню поглощения, составляющему всего 1/10 от аналогичного периода 2022 года, когда он достиг 23%, что эквивалентно 225 транзакциям.

С учетом того, что в настоящее время в основном представлены виллы на курортах по высоким ценам, ликвидировать их сложно. Большая часть недвижимости на курортах оставалась «неактивной» на протяжении всего прошлого времени.

В третьем квартале этого года отпускная цена в этом сегменте продолжала колебаться в боковом тренде, без существенных колебаний. Инвесторы продолжали применять программы стимулирования, скидки и поддержку процентных ставок для стимулирования спроса.

Подразделение прогнозирует, что в ближайшее время количество транзакций увеличится, но их количество будет незначительным, и между продуктовыми линейками появится дифференциация. Ожидается, что наибольший рост будет наблюдаться в сегменте кондоминиумов, поскольку основное предложение в этом сегменте вернулось на рынок после длительного отсутствия.

Рынок курортной недвижимости продолжает оставаться мрачным (Иллюстративное фото: Ха Фонг).

По данным DKRA, в третьем квартале в стране открылось 3 проекта курортных вилл, находящихся на следующей стадии строительства, с уровнем потребления 10%. Общее предложение увеличилось на 81 объект, что несколько больше, чем во втором квартале, но всё ещё на низком уровне – на 93% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

DKRA прокомментировала, что инвесторы по-прежнему довольно осторожны в выводе продукции на рынок, в результате чего предложение продолжает сохранять тенденцию к снижению с конца второго квартала 2022 года и по настоящее время.

Продолжая мрачную тенденцию, спрос в третьем квартале также оставался низким: объём нового потребления составил 8 единиц, что на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В целом, темпы продаж в новых проектах были довольно низкими, большинство сделок было сосредоточено на товарах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.

Говоря о ситуации на рынке в третьем квартале этого года, Министерство строительства также заявило, что курортная недвижимость — это сегмент с большими ожиданиями, но и большими разочарованиями. В июле и августе этого года количество новых сделок с курортной недвижимостью было крайне ограниченным.

«В условиях низкого спроса на закупки и депозиты многие инвесторы более осторожно подходят к выводу продукции на рынок. Это привело к постоянному сокращению нового предложения в этом сегменте в текущем году», — говорится в отчёте Минстроя.

Сокращение потерь, но цена все еще высока

По словам Нгуена Ву Као , генерального директора инвестиционной компании Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, описывая текущую ситуацию на рынке курортной недвижимости, общий инвестиционный потенциал рынка слаб, сделок мало. Этот сегмент больше не привлекателен для инвесторов. В будущем потоки инвестиций могут измениться, поскольку инвесторы не оценили эффективность этого вида продукции.

Говоря о текущей ситуации с убыточной продажей курортной недвижимости, он признал, что, хотя она и продаётся с убытком, продукт ещё не достиг своей истинной цены. «Убытки по сравнению с периодом пика цен. Цены на недвижимость снижаются, но по сравнению с периодом 2019–2020 годов они всё ещё высоки», — поделился г-н Цао.

Он прогнозирует, что сегмент курортной недвижимости восстановится не раньше 2026 года, если не раньше.

Эксперты прогнозируют, что рынок курортной недвижимости не восстановится в ближайшие 1-2 года (Иллюстрация: Ха Фонг).

По мнению г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в краткосрочной перспективе необходимо ускорить и сократить сроки принятия нормативных актов, обеспечивающих права и интересы вторичных инвесторов при участии в инвестиционных проектах в сфере курортной недвижимости, чтобы обеспечить спокойствие инвесторов. В долгосрочной перспективе необходимо унифицировать и в ближайшее время обнародовать правовые вопросы, регулирующие курортную недвижимость.

«Рынок будет открыт только тогда, когда законодательство будет чётким, последовательным и ясным, гарантирующим права и законные интересы всех участников. Особенно в сфере курортной недвижимости объём капитала, который застройщики и инвесторы тратят на этом рынке, зачастую превышает объёмы инвестиций на других рынках», — сказал г-н Динь.

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил, что, хотя курортная индустрия Вьетнама считается имеющей большой потенциал, не все модели могут работать эффективно.

Курортная недвижимость нуждается в долгосрочной стратегии (Иллюстрация: Ха Фонг).

В последнее время некоторые инвесторы устремляются на рынок, не проведя тщательной оценки местной рыночной конъюнктуры, даже предполагая, что все модели гостиничного бизнеса одинаковы. Это приводит к плохому планированию и реализации проектов, ограничивая их операционную способность после завершения.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm