Восстановление курортной недвижимости идет «по пути»

Неликвидная курортная недвижимость

Согласно недавнему отчёту о рынке недвижимости, подготовленному Ассоциацией риелторов Вьетнама (VARS), в третьем квартале в стране было выставлено на продажу около 16 проектов туристической и курортной недвижимости, что составило около 970 предложений, что вдвое больше, чем в предыдущем квартале, но всего на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Предложение в основном сосредоточено в центральном и южном регионах.

Помимо медленного улучшения предложения, рыночный спрос в этом сегменте также низок, что приводит к уровню поглощения, составляющему всего 1/10 от аналогичного периода 2022 года, когда он достиг 23%, что эквивалентно 225 транзакциям.

С учетом того, что в наличии имеется преимущественно курортная недвижимость по высоким ценам, ее сложно реализовать. Большая часть курортной недвижимости долгое время оставалась «неактивной».

В третьем квартале этого года отпускная цена в этом сегменте продолжала колебаться в боковом тренде, без существенных колебаний. Инвесторы продолжали применять программы стимулирования, скидки и поддержку процентных ставок для стимулирования спроса.

Подразделение прогнозирует, что в ближайшее время количество транзакций увеличится, но их количество будет незначительным, и между продуктовыми линейками появится дифференциация. Ожидается, что наибольший рост будет наблюдаться в сегменте кондоминиумов, поскольку первичное предложение в этом сегменте вернулось на рынок после длительного отсутствия.

Рынок курортной недвижимости продолжает оставаться мрачным (Иллюстративное фото: Ха Фонг).

По данным DKRA, в третьем квартале в стране открылось 3 проекта курортных вилл, находящихся на следующей стадии строительства, с уровнем потребления 10%. В общей сложности предложение пополнилось 81 объектом, что несколько больше, чем во втором квартале, но всё ещё на низком уровне – на 93% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

DKRA полагает, что инвесторы по-прежнему достаточно осторожны в выводе продукции на рынок, в результате чего предложение продолжает сохранять тенденцию к снижению с конца второго квартала 2022 года и по настоящее время.

Продолжая мрачную тенденцию, спрос в третьем квартале также оставался низким: объём нового потребления составил 8 единиц, что на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В целом, темпы продаж в новых проектах были довольно низкими, большинство сделок было сосредоточено на товарах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.

Говоря о ситуации на рынке в третьем квартале этого года, Министерство строительства также заявило, что курортная недвижимость — это сегмент с большими ожиданиями, но и большими разочарованиями. В июле и августе этого года количество новых сделок с курортной недвижимостью было крайне ограниченным.

«В условиях низкого спроса на закупки и депозиты многие инвесторы более осторожно подходят к выводу продукции на рынок. Это привело к постоянному сокращению нового предложения в этом сегменте в текущем году», — говорится в отчёте Минстроя.

Сокращение потерь, но цены все еще высоки

По словам Нгуена Ву Као , генерального директора инвестиционной компании Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, описывая текущую ситуацию на рынке курортной недвижимости, общий инвестиционный потенциал рынка слаб, сделок мало. Этот сегмент больше не привлекателен для инвесторов. В будущем потоки инвестиций могут измениться, поскольку инвесторы не оценили эффективность этого вида продукции.

Говоря о текущей ситуации с убыточной продажей курортной недвижимости, он признал, что, хотя она и продаётся с убытком, продукт ещё не достиг своей истинной цены. «Убыток по сравнению с тем периодом, когда цена была на пике. Цены на недвижимость снижаются, но по сравнению с периодом 2019–2020 годов они всё ещё высоки», — поделился г-н Цао.

Он прогнозирует, что сегмент курортной недвижимости восстановится не раньше 2026 года, если не раньше.

Эксперты прогнозируют, что рынок курортной недвижимости не восстановится в ближайшие 1-2 года (Иллюстрация: Ха Фонг).

По мнению г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), в краткосрочной перспективе необходимо ускорить и сократить сроки принятия нормативных актов, обеспечивающих права и интересы вторичных инвесторов при участии в инвестиционных проектах в сфере курортной недвижимости, чтобы обеспечить спокойствие инвесторов. В долгосрочной перспективе необходимо унифицировать и в ближайшее время обнародовать правовые вопросы, регулирующие курортную недвижимость.

«Рынок будет открыт только тогда, когда правовая система будет чёткой, последовательной и прозрачной, гарантирующей права и законные интересы всех участников. Особенно в сфере курортной недвижимости объём капитала, который застройщики и инвесторы тратят на этом рынке, зачастую выше, чем на других», — сказал г-н Динь.

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил, что, хотя курортная индустрия Вьетнама считается имеющей большой потенциал, не все модели могут работать эффективно.

Курортная недвижимость нуждается в долгосрочной стратегии (Иллюстрация: Ха Фонг).

В последнее время некоторые инвесторы устремились на рынок, не проведя тщательной оценки местной рыночной конъюнктуры, даже предполагая, что все модели гостиничного бизнеса одинаковы. Это привело к тому, что планирование и реализация проекта были проведены ненадлежащим образом, что ограничило его операционную способность после завершения.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm