Рынок недвижимости Куинёна на подъеме: инфраструктурный прорыв, туристический бум, ускорение движения капитала

(CLO) Куинён становится новым направлением на карте недвижимости в центре города. Благодаря преимуществам в сфере инфраструктуры, туризма и развития земельных ресурсов, этот район, как ожидается, станет «вторым Данангом», открывая новый цикл роста для инвесторов.

Куинён – новый рынок Центрального региона

Карта недвижимости Центрального побережья переживает сдвиг баланса. Если Дананг и Нячанг когда-то играли роль первопроходцев, то Куинён теперь рассматривается как новая точка роста, отвечающая всем условиям для начала нового цикла роста. После бурного роста 2015–2019 годов Дананг вступил в период стабильности, при этом скорость сделок замедлилась. Нячанг также вынужден реструктурироваться, чтобы справиться с избытком предложения кондоминиумов. Тем временем Куинён, благодаря своему чистому земельному фонду и долгосрочному потенциалу развития, стал «новой звездой» на карте Центрального региона.

Куинён стремится стать новым центром развития Центрального региона.

Первое преимущество Куинёна — низкие цены. По сравнению с Данангом и Нячангом, цены на недвижимость здесь всё ещё на 20–30% ниже, при этом потенциал развития инфраструктуры и туризма не уступает. Эта разница открывает привлекательный потенциал роста цен, особенно в контексте того, что многие инвесторы ищут возможности на развивающихся рынках.

Во-вторых, это чистый земельный фонд и пространство для долгосрочного развития. Территории вдоль шоссе 19 и реки Хатхань постоянно планируются одновременно, создавая новые пространства для развития города.

Соединительная инфраструктура также вступает в фазу прорыва. Завершено строительство участка скоростной автомагистрали «Север-Юг» Хоай Нён – Куинён, а также национального шоссе № 19, соединяющего порт Куинён с Центральным нагорьем; порт Куинён – четвёртый по величине морской порт Вьетнама – был преобразован в международный, а аэропорт Фукат расширил свою пропускную способность. Всё это одновременно превратило Куинён в стратегический транспортный узел, играющий роль «ворот» в недавно образованную после слияния суперпровинцию.

Туризм — мощнейший инструмент для прорыва. Многие международные журналы, включая Rough Guides и The Guardian, назвали Куинён одним из развивающихся направлений в Азии. Более того, число туристов, приезжающих в Куинён в последние годы, значительно выросло: в 2024 году было зарегистрировано почти 8 миллионов прибытий, а за первые шесть месяцев 2025 года — 6,5 миллионов. Среди достопримечательностей региона — Куино, Эо-Зио, Гень-Ранг и Ку-Лао-Сань.

Наконец, экономическая и политическая основа также способствует укреплению позиций Куинёна. До слияния ВВП провинции Биньдин сохранял стабильный рост более 7% в год. В июле 2025 года официальное слияние провинции Биньдин с провинцией Зялай привело к образованию «суперпровинции» площадью более 21 000 км², административно-политическим центром которой был выбран Куинён. Это стало поворотным моментом в повышении роли Куинёна во всём регионе.

Сдвиг потоков капитала, рыночные признаки волны

Рынок становится по-настоящему привлекательным только при наличии большого потока капитала, и в Куинёне этот сигнал очевиден. Согласно статистике отделения Земельного кадастра Куинёна, в марте и апреле отдел получил и обработал более 900 записей о купле-продаже и передаче прав землепользования. По сравнению с тем же периодом количество записей увеличилось примерно на 65% и не показывает признаков прекращения роста.

С точки зрения бизнеса, Куинён стал свидетелем одновременного участия как крупных, так и вторичных инвесторов. Местные корпорации, занимающиеся недвижимостью, постоянно ищут земельные фонды. Некоторые корпорации, такие как Sun Group, FLC и Phat Dat, уже присутствовали на рынке, что свидетельствует о потенциале роста рынка. По данным Народного комитета провинции, только в Куинёне в настоящее время реализуется 32 городских и курортных проекта, требующих инвестиций.

Куинён считается «вторым Данангом» на карте недвижимости (Фото: Знаковый городской район Куинён)

Аналитики отмечают, что этот сдвиг аналогичен ситуации в Дананге 10–15 лет назад: цены всё ещё низкие, инфраструктура и туризм процветают, а капитал прибывает. Например, в Дананге, на улице Бать Данг, текущая цена превысила 340 миллионов донгов за м², что является резким ростом по сравнению с предыдущим уровнем в ~286 миллионов донгов за м². Сочетание всех факторов часто запускает новый цикл роста в Куинёне.

В этой общей картине присутствие таких ключевых проектов, как Quy Nhon Iconic, подтверждает привлекательность рынка. Проект последовательно спланирован на площади более 43 гектаров вдоль реки Хатхань, прямо у съезда с национального шоссе № 19. Позиционируемый как «речная деревня, приморский город», Quy Nhon Iconic гармонично сочетает в себе традиции прибрежной жизни и современность, задавая новый стандарт для образцового городского района.

Куинён — культовый образец городского района вдоль реки Ха Тхань.

Превращение Куинёна в ядро ​​суперпровинции, отвечающей всем условиям для того, чтобы стать «вторым Данангом» на центральной карте недвижимости, сделало реализуемые здесь проекты центром внимания, который не могут игнорировать инвесторы.

Источник: https://congluan.vn/bat-dong-san-quy-nhon-vao-song-ha-tang-but-pha-du-lich-bung-no-dong-von-tang-toc-10311566.html