Виллы и таунхаусы имеют низкую ликвидность.

Транзакции упали

Согласно последним данным отчета по рынку недвижимости от Savills Vietnam, линейка продукции вилл/таунхаусов в Хошимине демонстрирует самые слабые показатели с 2019 года, характеризуясь последовательным снижением объема транзакций и темпов поглощения.

В частности, в 2023 году первичное предложение сократилось на 40% в годовом исчислении до 993 единиц, что является самым низким показателем за последние 5 лет и в основном было обеспечено дорогостоящими запасами.

Аналогичным образом, объём продаж и коэффициент поглощения оказались самыми низкими за последние 5 лет, упав до 29%, а объём продаж составил всего 286 единиц, что на 73% меньше, чем годом ранее. Поскольку предложение по доступной цене остаётся ограниченным, на рынке продолжают доминировать дорогие модели: на модели стоимостью более 30 млрд донгов приходится 67% от общего объёма продаж.

В беседе с Нгуой Дуа Тином г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M (Savills), сказала, что объективная причина кроется в том, что на процесс мобилизации капитала влияет проверка выпуска облигаций под залог недвижимости.

Кроме того, влияние глобальных экономических событий на внутреннюю экономику вызвало множество трудностей, блокируя доходы и денежные потоки предприятий и людей.

Недвижимость - Южный рынок недвижимости: виллы и таунхаусы имеют низкую ликвидность — Активность сделок купли-продажи вилл и таунхаусов снижается. (Фото: SV).

По словам г-жи Джан Хюинь, еще одной причиной, которая напрямую влияет на сегмент недвижимости вилл и таунхаусов, является нехватка земли в центре Хошимина, что привело к росту цен на жилье и снижению его доступности.

Поскольку предложение ограничено, а инвесторы постепенно перемещаются в сегмент элитного жилья, круг целевых покупателей сужается, в результате чего темпы поглощения существенно замедляются.

Недвижимость - Южный рынок недвижимости: виллы и таунхаусы имеют низкую ликвидность (рисунок 2). — В настоящее время в Хошимине очень мало проектов таунхаусов и вилл.

«На самом деле, это снижение активности отражает циклическое развитие сегмента малоэтажного жилья, в котором предложение в центре города будет постепенно сокращаться. Из-за дефицита предложение будет ориентировано на элитный сегмент и состоятельных покупателей. Что ещё важнее, согласно программе городского развития до 2030 года, Хошимин сосредоточится на развитии сегмента многоэтажного жилья, чтобы оптимизировать земельный фонд и удовлетворить высокий спрос на жильё в городе», — прокомментировала г-жа Джан.

По данным Savills Vietnam Research, в 2024 году ожидается поступление на рынок 1400 новых единиц продукции, из которых около 65% будет приходиться на продукцию стоимостью от 20 до 30 млрд донгов. Снижение производительности и сохраняющиеся высокие цены продаж в Хошимине являются основными препятствиями для скорости поглощения.

Поставки сосредоточены в провинциях Донгнай и Биньзыонг.

По данным Savills Vietnam, в настоящее время спрос покупателей смещается в соседние провинции. Например, в провинции Биньзыонг будет построено более 3400 новых квартир, из которых более 90% будут стоить менее 10 млрд донгов. В провинции Донгнай будет построено 2900 новых квартир, из которых 41% будут стоить от 5 до 10 млрд донгов, а 29% — от 10 до 20 млрд донгов.

Г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, прокомментировал: «В настоящее время провинции-спутники, такие как Донгнай и Биньзыонг, имеют преимущества в развитии малоэтажного жилья благодаря синхронизированной инфраструктуре, большому земельному фонду и разумным ценам, поэтому многие инвесторы выберут эти провинции в качестве направлений, где также будет уделено внимание сегменту вилл и таунхаусов».

Недвижимость - Южный рынок недвижимости: виллы и таунхаусы имеют низкую ликвидность (рисунок 3). — Виллы и таунхаусы в городе Хошимин в настоящее время имеются в ограниченном количестве и постепенно переходят в провинции-спутники.

По словам г-жи Джан Хюинь, с точки зрения развития, в сложной рыночной ситуации последнего периода инвесторы стали более осторожными при принятии инвестиционных решений.

Поэтому г-жа Цзян рекомендует инвесторам при разработке проектов таунхаусов, особенно в городских районах-спутниках, уделять больше внимания местам застройки в районах с высоким реальным спросом на жилье, вкладывать средства в качество застройки, методичное планирование, разумные цены продажи, понятный ход строительства и прозрачный юридический статус.

«Чтобы предвидеть этот сдвиг, в последние годы крупные инвесторы приобретали земельные фонды на этих пригородных рынках для реализации масштабных проектов, способствуя синхронизации инфраструктуры и диверсификации продукции в различных регионах. Кроме того, цены продажи в соседних провинциях более конкурентоспособны, чем в Хошимине, где средняя первичная цена продажи в провинциях Биньзыонг и Донгнай составляет 16% и 22% от цены продажи в Хошимине соответственно», — сообщила г-жа Джан Хюинь.

Источник