Вилла стоимостью в миллион долларов сдается в аренду за несколько десятков миллионов донгов в месяц.

Владелец виллы «плачет» из-за низкой стоимости аренды

Несмотря на то, что рынок аренды недвижимости развивается позитивно, цены на аренду по сравнению со стоимостью недвижимости несоизмеримы.

Имея виллу в закрытом городском районе Хоангмай в Ханое со всеми удобствами, но не имея необходимости там жить, г-н Фам Тхе Хай рассматривал возможность сдачи её в аренду. Однако аренда этой виллы оказалась непростой задачей.

Г-н Хай рассказал, что вилла площадью 240 м², трёхэтажная и полностью меблирована. В настоящее время аналогичные виллы в этом районе города стоят более 30 миллиардов донгов.

«Если я оставлю эту виллу пустой, это будет пустой тратой, ведь я уже закончил и обустроил интерьер. Изначально я рассчитывал сдавать её в аренду за 50 миллионов донгов в месяц, но, несмотря на огромное терпение в поиске клиентов, мне всё равно приходится мириться с арендной платой в 43 миллиона донгов в месяц», — сказал г-н Хай.

На вилле в городском районе Таско Суан Фыонг (Нам Ту Лием, Ханой) висит табличка с предложением об аренде (Фото: Ха Фонг).

Подобно г-ну Хай, г-н Нгуен Дык Хунг, владелец виллы в районе Намтылием в Ханое, также сдаёт в аренду готовую виллу площадью 250 м² за 27 миллионов донгов в месяц. При этом цена продажи этой виллы на рынке колеблется в пределах 24–27 миллиардов донгов.

«Сдача виллы в аренду по указанной цене — это всего лишь моё краткосрочное решение. Сейчас это помогает мне получать ежемесячный денежный поток», — сказал г-н Хунг.

Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri в Ханое, стоимость аренды квартир растёт. В то же время, коммерческие таунхаусы, виллы и таунхаусы в городских районах, напротив, по-прежнему не проданы, тем более что арендная плата невысока.

Например, арендная плата за многие виллы и таунхаусы в городском районе Гамуда Гарденс (Хоангмай, Ханой) площадью от 110 до 280 м² составляет от 30 до 50 миллионов донгов в месяц за готовые объекты и от 8 до 15 миллионов донгов в месяц за объекты без отделки. В то же время, цена продажи аналогичных вилл и таунхаусов в этом районе составляет от 17 до 33 миллиардов донгов за объект.

Аналогично, стоимость аренды вилл и таунхаусов в районе Нам Ан Кхань (Хоай Дык) колеблется от 13 до 18 миллионов донгов в месяц. В частности, стоимость аренды двухквартирного дома площадью 300 м² с двухсторонней дорогой шириной 39 м составляет всего 18 миллионов донгов в месяц.

В некоторых других городских районах стоимость аренды вилл и таунхаусов в районе Нам Ту Лием также колеблется от 15 до 30 миллионов донгов в месяц.

Рынок аренды недвижимости нестабилен.

По словам г-жи Нгуен Тхыонг, брокера по недвижимости, специализирующейся на аренде недвижимости в Ханое, рынок аренды недвижимости динамичен, но неравномерен по сегментам. Аренда квартир, таунхаусов и т. д. пользуется большим спросом, но виллы, таунхаусы и коммерческие дома с видом на улицу выглядят довольно мрачно.

«Деловая деятельность по-прежнему сталкивается с трудностями, поэтому владельцы торговых площадей, а также таунхаусов и вилл с высокой арендной платой также испытывают трудности с поиском клиентов. В то же время, недвижимость, обслуживающая потребности большинства людей, как правило, квартиры, имеет больше арендаторов», — отметила г-жа Туонг.

Сдать в аренду ценную недвижимость непросто (Иллюстрация: Ха Фонг).

По словам этого брокера, сдать в аренду большие виллы будет непросто, поскольку владелец рассчитывает на высокую цену, а арендатор хочет договориться о низкой.

«Немногие арендуют виллы для проживания, потому что стоимость аренды высокая. Особенно это касается недостроенных вилл: аренда ещё сложнее, хотя стоимость аренды вдвое ниже, чем у готовой виллы, поскольку стоимость отделки очень высокая», — поделилась г-жа Туонг.

По мнению некоторых экспертов и профессиональных инвесторов, инвестиционные потребности клиентов разнообразны. Некоторые инвестируют в землю, не кладя деньги в банк, а покупая землю, покупая её и оставляя там. Другие же просто «серфингуют» на земле, чтобы получить прибыль.

Помимо инвесторов, вынужденных переходить на аренду из-за рыночных трудностей, существует также группа инвесторов, владеющих большим количеством активов. Эта группа инвесторов заинтересована в покупке недвижимости не только как в месте хранения, но и как в ювелирном украшении.

Поэтому для вышеупомянутых инвесторов критерии «частоты использования» или «дохода от аренды на основе стоимости актива» не так важны. Именно поэтому курортная вилла стоимостью в миллион долларов приносит всего 2–3% годового операционного денежного потока, а таунхаус стоимостью 40–50 миллиардов донгов сдаётся в аренду за 70–100 миллионов донгов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/biet-thu-trieu-do-cho-thue-vai-chuc-trieu-dong-mot-thang-20231122115637883.htm