Биньдинь регулирует условия и минимальную площадь для разделения и объединения земель.

В провинции Биньдинь городская жилая земля после раздела должна иметь минимальную площадь 40 м2; сельская жилая земля должна иметь минимальную площадь 50 м2.

Народный комитет провинции Биньдинь только что издал положения об условиях и минимальной площади для разделения и консолидации земель для каждого типа земель в провинции.

Согласно нормативным актам, разделение и консолидация земель должны обеспечивать принципы и условия, предусмотренные Законом о земле (статья 146 и пункты 1, 2, 3, статья 220 Закона о земле № 31/2024/QH15).

Что касается раздела земли, Народный комитет провинции Биньдинь требует, чтобы земельные участки, образованные в результате раздела земли, не были меньше минимальной площади и размера согласно нормативным актам и не включали территории, находящиеся в коридоре безопасности общественных работ, а также не находились в заповедных зонах, на территориях историко-культурных реликвий...

В отношении земельного участка не имеется уведомления об изъятии земель, решения об изъятии земель или он не включен в список изъятых земель в ежегодном плане землепользования районного уровня, утвержденном уполномоченным органом; земельный участок должен соответствовать проекту детальной планировки или плану зонирования или генеральному плану, плану землепользования районного уровня, утвержденному уполномоченным государственным органом.

В случае раздела земель при отводе земель для переселения он осуществляется только после утверждения решения о корректировке планировки компетентным органом.

Что касается площади и минимального размера после раздела, Народный комитет провинции Биньдинь устанавливает, что городской жилой земельный участок после раздела должен иметь минимальную площадь 40 м2, ширина (фасад) и длина (глубина) земельного участка должны быть не менее 3 м.

Сельские жилые земли после раздела должны иметь минимальную площадь 50 м2, минимальную ширину (фасад) и длину (глубину) 4 м.

Для земель несельскохозяйственного назначения минимальная площадь для отделения избыточных земель несельскохозяйственного назначения, которые не являются землями жилой застройки (не являются частью инвестиционного проекта), составляет 100 м2, с шириной (фасадом) и длиной 5 м или более.

Для сельскохозяйственных угодий Народный комитет провинции Биньдинь устанавливает, что площадь земель для выращивания однолетних культур и солеваренных земель составляет 500 м2, шириной и длиной от 5 м и более; площадь земель для выращивания многолетних культур и аквакультуры составляет 1000 м2, шириной и длиной от 10 м и более; площадь продуктивных лесных угодий составляет 5000 м2, шириной и длиной от 50 м и более...

Для прочих сельскохозяйственных угодий землепользователем, земельный участок которого не относится к инвестиционному проекту, является площадь 500 м2, ширина и длина которого составляет 5 м и более...

Кроме того, в отношении консолидации земель Народный комитет провинции Биньдинь отметил: «Теперь при предложении об объединении земельных участков разница в плате за землепользование и налоге на регистрацию земли должна рассчитываться исходя из цены земли с наивысшим положением фасада (за исключением случаев, когда земельный участок передан другому землепользователю)».

Это требование применяется в случае, когда земельный участок расположен рядом с двумя или более дорогами и уполномоченный государственный орган разрешил разделить его на новые земельные участки, при этом фасад каждого отдельного земельного участка примыкает к дороге с разной ценой на землю, а цель использования была изменена на жилую землю, а плата за пользование землей и налог на регистрацию земли были уплачены.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html