Минстрой отменяет обязательное регулирование сделок с недвижимостью через торговые площадки: споры продолжаются

Почти год назад в проекте Закона о регулировании оборота недвижимости (с изменениями) Министерство строительства предлагало, чтобы все сделки с недвижимостью проходили через биржи. Однако это предложение вызвало множество возражений, поскольку принудительное проведение сделок через биржи привело бы к росту цен на недвижимость на 2–8%.

Поэтому недавно Минстрой снял это предложение, заменив «обязательные» сделки через этаж на «поощрение» сделок через этаж.

Иллюстрация. (Источник: DXX)

В частности, пункт 7 статьи 7 проекта Закона «О риелторской деятельности» (с изменениями и дополнениями) гласит: Государство поощряет организации и граждан совершать сделки купли-продажи, передачи, аренды, найма жилых домов, строительных объектов и прав землепользования через торговые площадки по торговле недвижимостью.

Однако это предложение по-прежнему вызывает неоднозначную реакцию. Некоторые полагают, что новое предложение Минстроя может поставить владельцев торговых площадок в крайне затруднительное положение.

Между тем, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, согласился с предложением Министерства строительства. Г-н Чау отметил, что торговая площадка недвижимости — это посредническая организация, связывающая спрос и предложение, связывающая инвесторов, владельцев недвижимости с клиентами и покупателями жилья, и является незаменимым звеном рынка.

Однако законопроект «О риелторской деятельности» (с изменениями) предусматривает, что сделки с недвижимостью должны только «поощряться», но не должны обязательно проводиться через торговые площадки недвижимости, что не приведет к потере рабочих мест торговыми площадками недвижимости или безработице «брокеров».

Г-н Чау пояснил: «За 8 лет реализации Закона о коммерческой деятельности в сфере недвижимости 2014 года положение о том, что сделки с недвижимостью не обязательно должны проводиться через торговые площадки, не помешало работе торговых площадок».

«На самом деле, торговые площадки по недвижимости столкнулись с трудностями только с 2020 года из-за последствий пандемии COVID-19 и из-за того, что рынок недвижимости был очень сложным в течение последних 3 лет», — подчеркнул г-н Чау.

Г-н Чау продолжил отмечать, что в США законодательство не требует проведения сделок с недвижимостью через брокеров или брокерские конторы. Однако до 99% сделок с недвижимостью совершаются через брокерские организации и частных лиц.

Причина в том, что брокеры по недвижимости в США отличаются высоким уровнем квалификации и профессионализма. В то же время, во Вьетнаме в настоящее время доля неквалифицированных брокеров очень велика, даже значительно превышает долю квалифицированных.

В связи с этим председатель HoREA предложил Министерству строительства при разработке Постановления, регламентирующего реализацию Закона о риелторской деятельности, уделить особое внимание обучению, осуществлению брокерской деятельности в сфере недвижимости, тестированию, выдаче сертификатов об окончании курсов и выдаче сертификатов о праве на практику брокерам по недвижимости.

«Эти меры могут преодолеть ситуацию, когда только около 10% из более чем 300 000 брокеров имеют сертификаты на право заниматься практикой и прошли обучение по довольно скудной программе, и повысить качество работы команды брокеров по недвижимости, аналогичной модели обучения, выдающей сертификаты на право заниматься практикой нотариусам или оценщикам», — подчеркнул г-н Чау.

Источник: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-bo-quy-dinh-bat-buoc-giao-dich-bat-dong-san-thong-qua-san-tiep-tuc-tranh-cai-post269017.html