Несмотря на многолетнюю реализацию этой программы, промышленные кластеры провинции Транг Э по-прежнему сталкиваются с множеством проблем, требующих решения. Инвесторы надеются, что власти вскоре устранят эти трудности, что позволит эффективно привлекать инвестиции в промышленные кластеры провинции Транг Э.
Все еще есть трудности и проблемы.
Согласно отчету Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd., в последнее время при внимании и содействии провинциального народного комитета, соответствующих департаментов и филиалов, а также местных органов власти, промышленные парки Trang E постепенно завершались, привлекая многих инвесторов, заинтересованных и арендующих землю в промышленных парках. К настоящему времени инвестор в основном завершил строительство и заполнение промышленного парка Trang E 1; и продолжает реализацию проекта промышленного парка Trang E 2. Ожидается, что в 2023 году Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd. сосредоточится на компенсации и расчистке участка для всего промышленного парка Trang E 2 и инвестирует в синхронную инфраструктуру на земле, выделенной на этапе 1, создав коммерческий земельный фонд площадью около 10 гектаров; стремясь привлечь вторичных инвесторов для аренды свободных земельных участков в промышленных парках в течение года.
 |
| Въезд в промышленный парк Trang E. |
Однако, помимо преимуществ, есть еще много трудностей. В промышленном парке Trang E 2 в первом раунде компенсации и расчистки 26 дел получили компенсацию, но 1 дело не получил деньги. Во втором раунде компенсации и расчистки (19,53 га) 27/30 дел (17,1 га/19,53 га) были инвентаризированы для объема компенсации, но 3 дела не сотрудничали, поэтому инвентаризация не могла быть проведена. В конце 2022 года Народный комитет района Камлам утвердил план компенсаций для 14/27 инвентаризированных дел, но на данный момент только 3 дела получили деньги. В частности, в промышленном парке Trang E 2 вторичный инвестор зарегистрировался для аренды 3 га, но в настоящее время более 500 м2 не могут быть переданы инвесторам из-за проблем с компенсацией и расчисткой.
Кроме того, для удовлетворения инвестиционных потребностей в производстве и бизнесе многим вторичным инвесторам необходимо арендовать земельные участки из двух или более смежных участков (с одинаковым целевым назначением). Однако, согласно действующим нормативным актам, выдача сертификатов на право землепользования осуществляется только на каждый участок в соответствии с утверждённым планом. Таким образом, при аренде нескольких смежных участков вторичные инвесторы не могут объединять участки для строительства объектов, соответствующих масштабам производства, а также не могут осуществлять процедуры регистрации права собственности на активы и объекты после завершения строительства.
Надеюсь, скоро уберут.
Г-н Фан Хоай Фыонг, председатель Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd., заявил, что компания предлагает Народному комитету провинции в ближайшее время поручить Народному комитету района Камлам и связанным с ним подразделениям завершить процедуры в соответствии с нормативными актами для обеспечения соблюдения положений дел, по которым еще не переданы объекты, после того как государство полностью выполнит процедуры в соответствии с нормативными актами; Народный комитет района Камлам в ближайшее время утвердит план компенсаций, поддержки и переселения для случаев, которые подсчитали второй раунд объема компенсаций в промышленном парке Trang E 2, и поручит соответствующим департаментам и подразделениям завершить процедуры подсчета объема компенсаций по 3 случаям отказа от сотрудничества.
Что касается аренды земли, то для обеспечения законных прав и создания благоприятных условий для вторичных инвесторов при аренде множества смежных участков земли в промышленном парке Trang E компания также предложила Провинциальному народному комитету рассмотреть и разрешить вторичным инвесторам сдавать в субаренду землю в промышленном парке для объединения участков при аренде множества смежных участков земли с одинаковой целью использования.
Г-н Фан Хоай Фыонг сказал, что в настоящее время инвестор координирует действия с округом Кам Лам по реализации компенсации и расчистки участка для всей оставшейся территории промышленного парка Транг Е 2. Однако из-за трудностей с расчисткой участка и компенсацией невозможно очистить весь проект сразу. Благодаря сотрудничеству с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, департамент в настоящее время отказывается обрабатывать заявки на аренду земли для инвестиционных проектов, которые не завершили восстановление, компенсацию, поддержку и переселение на всей территории проекта. В этом случае инвестору не будет выделяться земля по частям в соответствии с графиком компенсации, поддержки и переселения. Это напрямую влияет на ход строительства инфраструктуры промышленного парка Транг Е 2 и не позволит привлечь вторичных инвесторов, а также не сможет выделять землю инвесторам, которые ее арендовали, что снижает эффективность инвестиций. «Компания надеется, что Народный комитет провинции обратит внимание на это и поручит Департаменту природных ресурсов и окружающей среды и смежным секторам рассмотреть и принять решение о предоставлении индустриальным паркам Trang E возможности проводить процедуры аренды земель по частям в зависимости от хода восстановления земель в рамках проекта. Тем самым будут созданы условия для инвесторов, которые смогут активно инвестировать в техническую инфраструктуру индустриального парка, а также будут способствовать привлечению вторичных инвесторов», — заявил г-н Фыонг.
ДИНЬ ЛАМ
Ссылка на источник
Комментарий (0)