По данным HoREA, с 2022 года по настоящее время правительство и государственные органы рассмотрели важные рекомендации и предложения ассоциаций и представителей сферы недвижимости, руководствуясь принципом выслушивания, рассмотрения и принятия решений на всех трёх уровнях. Однако до сих пор компании сферы недвижимости не реализовали активно указания премьер-министра о «реструктуризации сегментов и снижении цен на продукцию».
HoREA полагает, что в проектах элитного и среднего жилья некоторые инвесторы снизили цены продажи, но уровень снижения незначителен. В основном, инвесторы ввели политику скидок и акций, а также послепродажное обслуживание, выгодное покупателям, чтобы «попытка удержать цены», поскольку расходы на строительство, материалы, рабочую силу, финансовые и управленческие расходы выросли, а также появились «неназванные расходы».
В целях реализации директивы премьер-министра о снижении цен на жилье в соответствии с доходами населения Ассоциация обнаружила, что количество предприятий, выпустивших на рынок жилищную продукцию за последние 3 года, невелико.
Ассоциация рекомендует корпорациям и предприятиям, работающим в сфере недвижимости, снизить цены на жилье, уменьшить ожидания прибыли, не «закреплять высокие цены», увеличить скидки и проводить рекламную и послепродажную политику для стимулирования потребительского спроса на рынке недвижимости с целью повышения «доверия рынка», создания денежного потока и ликвидности для предприятий, поскольку опыт наших бабушек и дедушек говорит о том, что «лучше продать с убытком, чем брать в долг с прибылью».
Ассоциация рекомендует корпорациям и предприятиям в сфере недвижимости переориентировать свои инвестиции в сегмент доступного жилья, соответствующего доходам населения, и принять участие в реализации «Программы по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов», чтобы получить доступ к кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов донгов с процентными ставками на 1,5–2% ниже обычных коммерческих процентных ставок, особенно для корпораций и предприятий в сфере недвижимости, зарегистрировавшихся для участия в этой Программе.
Компетентные государственные органы уделяют особое внимание устранению правовых препятствий для увеличения предложения жилья на рынке, что является основой для увеличения предложения доступного и социального жилья. Увеличение предложения жилья будет способствовать стабилизации цен на жилье в соответствии с законом спроса и предложения и законом рыночной конкуренции.
Предложить Министерству строительства в кратчайшие сроки представить Правительству подробные положения об «этапах инвестиционных проектов жилищного строительства» для стандартизации административных процедур утверждения проектов коммерческого и социального жилья с целью сокращения сроков реализации инвестиционных процедур, связанных с использованием земельных участков. Предложить Постоянной комиссии Национального собрания рассмотреть и доработать проект новой редакции Закона о земле для разработки механизмов и политики эффективного и экономичного землепользования при реализации проектов в сфере недвижимости.
«Тем самым создаются благоприятные условия для доступа инвесторов к земле, обеспечивается правильный и достаточный сбор, не приводит к потере доходов государственного бюджета, не приводит к потере государственных активов, которыми являются земельные ресурсы, и создается прозрачная инвестиционная среда», - заверил лидер HoREA.
Источник
Комментарий (0)