Инвестиционные процедуры отменены в проектах коммерческого и социального жилья.

Устранены процедурные трудности, связанные с утверждением инвестиционных политик одновременно с утверждением инвесторов, что облегчает инвесторам проектов выполнение процедур. Фото: NGOC HIEN

Правительство только что издало Постановление № 115, в котором подробно изложены ряд статей и мер по реализации Закона о торгах и Закона о земле по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков, в котором оно изменило, дополнило и отменило ряд статей ряда постановлений, находящихся в государственном управлении Министерства планирования и инвестиций .

В пункте 5 статьи 68 Постановления № 115, подпункт «c» пункта 7 статьи 31 Постановления был изменён и дополнен следующим содержанием: «В градостроительной деятельности в состав экспертизы обязательно входит оценка соответствия инвестиционного проекта плану зонирования; в случае, если проект предлагается на территории, где в соответствии с положениями закона о градостроительной деятельности план зонирования не требуется или план зонирования подлежит корректировке и не был утверждён компетентным органом, должна быть проведена оценка соответствия инвестиционного проекта генеральному плану».

Это положение устранит препятствия и узкие места, которые на протяжении многих лет преследовали страну в отношении процедур утверждения инвестиционной политики для проектов социального жилья, проектов коммерческого жилья и инвестиционных проектов, использующих землю для целей размещения, таких как обслуживаемые квартиры, офисные здания, кондоминиумы и т. д.

Ранее Постановление № 31 предусматривало проведение оценки соответствия инвестиционных проектов планированию при проведении процедур утверждения инвестиционных политик одновременно с утверждением инвесторов, но при градостроительном планировании требовало, чтобы в состав оценки входила оценка соответствия инвестиционного проекта детальному планированию (при наличии), плану зонирования (при наличии). В случае отсутствия утверждения детального планирования и плана зонирования уполномоченными органами, должна быть проведена оценка соответствия инвестиционного проекта генеральному планированию.

По данным компаний, занимающихся недвижимостью, это положение делает невозможным для 100% проектов социального жилья и большинства проектов коммерческого жилья соответствовать этому требованию с 2021 года и до настоящего времени, когда предприятия должны будут соблюдать Декрет 31.

В результате, в 2021 году в Хошимине только 7 проектов коммерческого жилья были одобрены для инвестиционной политики одновременно с одобрением инвесторов, в 2022 году — только 2 проекта коммерческого жилья, а в 2023 году — только 2 проекта коммерческого жилья. Кроме того, ни один проект социального жилья не был одобрен для инвестиционной политики одновременно с одобрением инвесторов.

В интервью Tuoi Tre Online директор компании по недвижимости в городе Хошимин заявил, что если они не получат решение об утверждении инвестиционной политики одновременно с одобрением инвестора, то компания не сможет продолжить процедуры утверждения детального планирования в масштабе 1/500 в Департаменте планирования и архитектуры, а также процедуры выделения земли, аренды земли, расчета платы за землепользование и аренды земли в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды.

Источник: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm