Согласно статье 2 Циркуляра 111/2013/TT-BTC Министерства финансов , доходом, облагаемым налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) от передачи недвижимого имущества, являются доходы, полученные от передачи недвижимого имущества, в том числе:
- Доход от передачи прав землепользования.
- Доход от передачи прав землепользования и имущества, связанного с землей. К имуществу, связанному с землей, относятся:
+ Жилье, в том числе будущее жилье.
+ Инфраструктура и строительные работы, связанные с землей, включая будущие строительные работы.
+ Другие активы, прикрепленные к земле, включают активы, являющиеся продуктами сельского хозяйства , лесного хозяйства и рыболовства (например, сельскохозяйственные культуры и скот).
- Доход от передачи права собственности на жилье, включая будущие дома.
- Доход от передачи прав аренды земельных участков и прав аренды водных поверхностей.
- Доход от вложения капитала в форме недвижимости для создания бизнеса или увеличения производственного капитала бизнеса в соответствии с положениями закона.
- Доходы от предоставления полномочий на управление недвижимым имуществом, при котором уполномоченное лицо имеет право передавать недвижимое имущество или имеет такие же права, как и собственник недвижимого имущества, в соответствии с законом.
- Иные доходы, полученные от передачи недвижимого имущества в любой форме.
Правила жилищного строительства и предстоящего строительства, указанные в пункте 5 настоящей статьи, должны соответствовать законодательству о недвижимости.
Предложение ввести 20% подоходный налог с доходов от передачи недвижимости
Недавно Министерство финансов проинформировало о ряде вопросов, представляющих общественный, социальный и пресс-интерес, связанных с проектом Закона о налоге на доходы физических лиц (замена).
В частности, Министерство финансов предложило применять НДФЛ к передачам недвижимости физическими лицами путем умножения налогооблагаемого дохода на ставку налога в размере 20% для каждой передачи.
Данный облагаемый налогом доход определяется как цена продажи за вычетом цены покупки и обоснованных расходов, связанных с получением дохода от передачи недвижимости.
Если цена покупки и связанные с ней расходы не определены, налог на доходы физических лиц рассчитывается путем умножения цены продажи на налоговую ставку. Ставка налога в этом случае зависит от срока владения, но не может превышать 10%.
Однако в последнее время высказывается множество мнений о необходимости изучения правил взимания НДФЛ с операций по передаче недвижимости в целях обеспечения их соответствия характеру хозяйственных операций. В частности, НДФЛ взимается по ставке 20% от налогооблагаемого дохода, при этом налогооблагаемый доход определяется как цена передачи недвижимости при каждой передаче за вычетом цены покупки недвижимости и связанных с этим расходов.
В ответ на вышеизложенные замечания, в проекте Закона о налоге на доходы физических лиц (замена) Министерство финансов предлагает дополнительный вариант взимания налога на доходы физических лиц с сделок с недвижимостью по ставке 20% от дохода. Взимание налога по ставке 20% от налогооблагаемого дохода по сравнению с действующей ставкой 2% от трансфертных цен позволит регулировать налог, обеспечивая его эквивалентный уровень. В некоторых случаях (разница между ценой продажи и ценой покупки меньше, доход не получен или есть убыток) взимание налога по ставке 20% от дохода будет более выгодным для физических лиц, регулируя взимание налога в соответствии с фактическим доходом от сделок с недвижимостью.
Однако сбор подоходного налога с физических лиц с использованием метода 20% от дохода должен иметь соответствующую дорожную карту, обеспечивающую синхронизацию с процессом совершенствования других политик, связанных с землей, жильем, или уровнем готовности базы данных, а также инфраструктуры информационных технологий по регистрации и передаче земли, недвижимости... Тем самым он может создать условия для того, чтобы налоговые органы имели достаточно информации и правовой основы, связанной с деятельностью по передаче недвижимости, для сбора правильной суммы налога к уплате.
Источник: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html
Комментарий (0)