Как страны вводят налоги для предотвращения спекуляций недвижимостью

Великобритания увеличивает налоги на 3% выше обычного при покупке второго жилья, в то время как Сингапур вводит 20%-ный налог на второе жилье и 30%-ный на третье жилье.

Ранее на этой неделе в отчете, направленном в правительственную канцелярию о причинах роста цен на недвижимость, Министерство строительства предлагаемый налог В случае владения и пользования большим количеством домов и земельных участков, чтобы ограничить спекуляцию, купля-продажа в короткие сроки с целью получения прибыли, необходимо учитывать непрерывный резкий рост цен на недвижимость и жильё с начала года.

27 сентября заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи заявил, что Министерство финансов соглашаться В рамках этого предложения мы изучим вопрос налогообложения владельцев нескольких домов и земельных участков. Это не первый случай, когда подобное решение предлагается для снижения цен на жильё. Недавно Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) также предложила политику налогообложения недвижимости для двух групп: покупателей вторых домов и более и владельцев, отказывающихся от проекта. Ставка налога будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых продавец владеет недвижимостью в течение короткого периода времени.

Охлаждение рынка недвижимости является проблемой не только для Вьетнама, но и для многих стран мира . Использование налогов как инструмента предотвращения спекуляций является популярным решением.

Налог на второй дом

В В Великобритании налог на недвижимость для покупателей рассчитывается по прогрессивной шкале, исходя из цены объекта. Недвижимость стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов освобождена от налога. При более высоких ценах налог составляет 5%, 10% и 12%.

Это означает, что чем дороже недвижимость, тем выше ставка налога. Если вы покупаете дом за 295 000 фунтов стерлингов, общая сумма налога, которую вам придётся заплатить, составит 2250 фунтов стерлингов.

Стоимость недвижимости	Ставка налога
0 - 250 000 фунтов	0%
250 001–925 000 фунтов стерлингов	5%
925 001 - 1,5 миллиона фунтов стерлингов	10%
Более 1,5 миллионов фунтов стерлингов	12%

Если у вас есть второй дом, к вышеуказанным ставкам будет добавлено 3%. Соответственно, налоговые ставки составят 3%, 8%, 13% и 15%.

Кроме того, владельцы недвижимости обязаны платить ежегодный муниципальный налог. Эти средства используются местными органами власти для оплаты коммунальных услуг, таких как вывоз мусора и содержание дорог. Размер налога зависит от населённого пункта и стоимости недвижимости.

Например, в Вестминстере (Лондон) владельцы домов стоимостью 40 000 фунтов стерлингов или меньше должны платить муниципальный налог в размере почти 650 фунтов стерлингов в год. Для домов стоимостью в сотни тысяч фунтов стерлингов этот налог достигает почти 2 000 фунтов стерлингов. Британское правительство заявило, что с 1 апреля 2025 года при покупке второго дома муниципальный налог может быть удвоен.

Сингапур Сингапур, один из самых дорогих рынков недвижимости в мире, также использует налоги как инструмент контроля над недвижимостью. Согласно законодательству страны, при покупке вторичного жилья гражданам и компаниям в Сингапуре придётся уплатить дополнительный гербовый сбор покупателя.

Этот налог применяется в зависимости от объекта. Граждане Сингапура будут платить 20% при покупке второго дома и 30% при покупке третьего. Для постоянных резидентов (PR) эти налоговые ставки составляют 30% и 35% соответственно. Что касается иностранцев, организаций и предприятий, занимающихся недвижимостью, ко всем сделкам применяется дополнительный гербовый сбор в размере 35–65%. Эта налоговая ставка будет применяться с апреля 2023 года и значительно выше прежней ставки, действовавшей с декабря 2021 года по апрель 2023 года.

Социальное жильё в Сингапуре. Фото: Reuters

Корея Налог также взимается с владельцев нескольких домов стоимостью более 600 миллионов вон (почти 460 000 долларов США). Налог, введённый в 2005 году, обязывает владельцев жилья платить его ежегодно и будет корректироваться в зависимости от рыночной ситуации.

В июле 2020 года на фоне продолжающегося роста цен на жилье власти страны объявили, что владельцам трех и более домов или двух домов в районах, склонных к спекуляциям, таких как Сеул, придется платить налог в размере 1,2–6%, что выше предыдущей ставки в 0,6–3,2%.

Налог на пустующие дома

В В Канаде действует общенациональный налог в размере 1% на пустующие или неиспользуемые жилые дома (налог на недоиспользуемое жильё). Однако этот налог в основном распространяется на иностранцев или организации, управляющие фондами в Канаде.

Ряд домов в Торонто (Канада) в 2022 году. Фото: Canadian Press

На местном уровне некоторые канадские провинции также взимают налоги с пустующего жилья. Например, в Ванкувере в 2017 году был введен налог на пустующее жилье, чтобы сделать жилье более доступным. Жители обязаны ежегодно подавать отчет о состоянии своего жилья. Налог на пустующее жилье составляет 3% от текущей государственной оценки.

В Торонто этот налог также используется для увеличения предложения недвижимости, стимулируя людей продавать или сдавать в аренду неиспользуемое жильё. Доходы от этого налога идут на финансирование инициатив по доступному жилью. В этом году ставка налога составляет 3%, тогда как два года назад она составляла 1%.

ЖИТЬ В Великобритании власти также взимают дополнительный муниципальный налог с домов, пустующих не менее года. Точная сумма зависит от того, как долго недвижимость пустует. Однако владельцы могут платить муниципальный налог в четыре раза больше обычного, если недвижимость пустует не менее 10 лет.

Налог на продажу недолговечного жилья

В 2020 году Корея Также было объявлено о повышении налога для тех, кто продаёт дом в течение года с момента покупки, до 70%. Продажи в течение двух лет будут облагаться налогом по ставке 60%. Для владельцев нескольких домов дополнительный налог составит до 30% при продаже одного дома.

Напротив, в Во Франции , если вы владеете домом длительное время, вы получите налоговую льготу. Ставка налога на прирост капитала при продаже дома здесь составляет 19%. Однако, в зависимости от срока владения домом, продавец может получить налоговую льготу.

Если они продадут дом в течение 5 лет с момента покупки, скидка не будет предоставлена. Если они владели домом от 6 до 21 года, они получат скидку 6% за каждый год. На 22-й год скидка составит 4%. После этого года продажа не облагается налогом. Например, если они продадут дом через 10 лет владения, скидка составит 30%, а через 15 лет — 60%.

Однако не все страны используют налоги как инструмент контроля над рынком недвижимости. В Китае идея введения налога на жильё была впервые предложена в 2003 году, но до сих пор не реализована. Чиновники опасаются, что налог снизит цены на жильё и спрос на него, что скажется на благосостоянии домохозяйств и перспективах будущих проектов в сфере недвижимости. Это также может привести к финансовому кризису для местных органов власти, бюджеты которых зависят от доходов от продажи земли.

Источник