Великобритания увеличивает налоги на 3% выше обычного при покупке второго жилья, в то время как Сингапур взимает 20% налога на второе жилье и 30% — на третье жилье.
Ранее на этой неделе в отчете, направленном в правительственную канцелярию о причинах роста цен на недвижимость, Министерство строительства налоговое предложение В случае владения и пользования большим количеством домов и земельных участков, чтобы ограничить спекуляцию, купля-продажа в короткие сроки с целью получения прибыли, необходимо учитывать непрерывный резкий рост цен на недвижимость и жильё с начала года.
27 сентября заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи заявил, что Министерство финансов соглашаться В рамках этого предложения мы изучим вопрос налогообложения владельцев нескольких домов и земельных участков. Это не первый случай, когда подобное решение предлагается для снижения цен на жильё. Недавно Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) также предложила политику налогообложения недвижимости для двух групп: покупателей второго и более домов, а также владельцев, отказывающихся от проекта. Ставка налога будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых продавец владеет недвижимостью в течение короткого периода времени.
Охлаждение рынка недвижимости является проблемой не только для Вьетнама, но и для многих стран мира . Использование налогов как инструмента предотвращения спекуляций является популярным решением.
Налоги на второй дом
В В Великобритании гербовый сбор для покупателей первого жилья рассчитывается по прогрессивной шкале, исходя из цены объекта. Недвижимость стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов освобождена от гербового сбора. При более высоких ценах гербовый сбор составляет 5%, 10% и 12%.
Это означает, что чем дороже недвижимость, тем выше ставка налога. Если вы покупаете дом за 295 000 фунтов стерлингов, общая сумма налога, которую вам придётся заплатить, составит 2250 фунтов стерлингов.
| Стоимость недвижимости | Ставка налога |
| 0 - 250 000 фунтов стерлингов | 0% |
| 250 001–925 000 фунтов стерлингов | 5% |
| 925 001 - 1,5 миллиона фунтов стерлингов | 10% |
| Более 1,5 миллионов фунтов стерлингов | 12% |
Если у вас есть второй дом, к вышеуказанным ставкам будет добавлено 3%. Соответственно, налоговые ставки составят 3%, 8%, 13% и 15%.
Кроме того, владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить муниципальный налог. Эти средства используются местными органами власти для оплаты коммунальных услуг, таких как вывоз мусора и содержание дорог. Размер налога зависит от населённого пункта и стоимости недвижимости.
Например, в Вестминстере (Лондон) владельцы жилья стоимостью 40 000 фунтов стерлингов или меньше платят муниципальный налог в размере почти 650 фунтов стерлингов в год. Для домов стоимостью в сотни тысяч фунтов стерлингов эта сумма возрастает почти до 2 000 фунтов стерлингов. Правительство Великобритании заявило, что с 1 апреля 2025 года при покупке второго дома муниципальный налог может увеличиться вдвое.
Сингапур Сингапур, один из самых дорогих рынков недвижимости в мире, также использует налоги как инструмент контроля над недвижимостью. Согласно законодательству страны, при покупке вторичного жилья гражданам и компаниям в Сингапуре придётся уплатить дополнительный гербовый сбор покупателя.
Этот налог применяется в зависимости от объекта. Граждане Сингапура будут платить 20% при покупке второго дома и 30% при покупке третьего. Для постоянных резидентов (PR) эти налоговые ставки составляют 30% и 35% соответственно. Что касается иностранцев, организаций и предприятий, занимающихся недвижимостью, то ко всем сделкам применяется дополнительный гербовый сбор в размере 35–65%. Эта налоговая ставка будет применяться с апреля 2023 года и значительно выше прежней ставки, действовавшей с декабря 2021 года по апрель 2023 года.
Корея Налог также взимается с владельцев нескольких домов стоимостью более 600 миллионов вон (почти 460 000 долларов США). Налог, введённый в 2005 году, подлежит уплате ежегодно и будет корректироваться в зависимости от рыночной конъюнктуры.
В июле 2020 года, поскольку цены на жилье продолжали расти, власти объявили, что владельцы трех и более домов или двух домов в районах, склонных к спекуляциям, таких как Сеул, должны будут платить налог в размере 1,2–6%, что выше предыдущей ставки в 0,6–3,2%.
Налог на пустующие дома
В В Канаде по всей стране действует налог в размере 1% на пустующее или неиспользуемое жильё (налог на неиспользуемое жильё). Однако этот налог в основном распространяется на иностранцев или организации, управляющие фондами в Канаде.
На местном уровне некоторые канадские провинции также взимают налоги с пустующего жилья. Например, в Ванкувере в 2017 году был введен налог на пустующее жилье, чтобы сделать жилье более доступным. Жители обязаны ежегодно подавать отчет о состоянии своего жилья. Налог на пустующее жилье составляет 3% от текущей государственной оценки.
В Торонто этот налог также используется для увеличения предложения недвижимости, поскольку он стимулирует людей продавать или сдавать в аренду неиспользуемое жильё. Доходы от этого налога идут на финансирование инициатив по доступному жилью. С этого года ставка налога составляет 3%, тогда как два года назад она составляла 1%.
ЖИТЬ В Великобритании власти также взимают дополнительный муниципальный налог с домов, пустующих не менее года. Точная ставка зависит от продолжительности пустования. Однако владельцы могут платить муниципальный налог в четыре раза больше обычного, если недвижимость пустует не менее 10 лет.
Налоги при продаже дома с коротким сроком владения
2020, Корея Также было объявлено о повышении налога для тех, кто продаёт дом в течение года с момента покупки, до 70%. Продажи в течение двух лет будут облагаться налогом по ставке 60%. Для владельцев нескольких домов дополнительный налог составит до 30% при продаже одного дома.
Напротив, в Во Франции , если вы владеете домом длительное время, вы получите налоговую льготу. Ставка налога на прирост капитала при продаже дома здесь составляет 19%. Однако, в зависимости от срока владения домом, продавец может получить налоговую льготу.
Если они продадут дом в течение 5 лет с момента покупки, скидка не будет предоставлена. Если они владели домом от 6 до 21 года, они получат скидку 6% за каждый год. На 22-й год скидка составит 4%. После этого года продажа не облагается налогом. Например, если они продадут дом через 10 лет владения, скидка составит 30%, а через 15 лет — 60%.
Однако не все страны используют налоги как инструмент контроля над рынком недвижимости. В Китае идея введения налога на жильё была впервые предложена в 2003 году, но до сих пор не реализована. Чиновники опасаются, что налог снизит цены на жильё и спрос на него, что скажется на благосостоянии домохозяйств и перспективах будущих проектов в сфере недвижимости. Это также может привести к финансовому кризису для местных органов власти, которые пополняют свои бюджеты за счёт продажи земли.
Источник
Комментарий (0)