Великобритания увеличивает налоги на 3% выше обычного при покупке второго жилья, в то время как Сингапур вводит 20%-ный налог на второе жилье и 30%-ный на третье жилье.
Ранее на этой неделе в отчете, направленном в правительственную канцелярию о причинах роста цен на недвижимость, Министерство строительства предлагаемый налог В случае владения и пользования большим количеством домов и земельных участков, чтобы ограничить спекуляцию, купля-продажа в короткие сроки с целью получения прибыли, необходимо учитывать непрерывный резкий рост цен на недвижимость и жильё с начала года.
27 сентября заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи заявил, что Министерство финансов соглашаться В рамках этого предложения мы изучим вопрос налогообложения владельцев нескольких домов и земельных участков. Это не первый случай, когда подобное решение предлагается для снижения цен на жильё. Недавно Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) также предложила политику налогообложения недвижимости для двух групп: покупателей вторых домов и более и владельцев, отказывающихся от проекта. Ставка налога будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых продавец владеет недвижимостью в течение короткого периода времени.
Охлаждение рынка недвижимости является проблемой не только для Вьетнама, но и для многих стран мира . Использование налогов как инструмента предотвращения спекуляций является популярным решением.
Налог на второй дом
В В Великобритании налог на недвижимость для покупателей рассчитывается по прогрессивной шкале, исходя из цены объекта. Недвижимость стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов освобождена от налога. При более высоких ценах налог составляет 5%, 10% и 12%.
Это означает, что чем дороже недвижимость, тем выше ставка налога. Если вы покупаете дом за 295 000 фунтов стерлингов, общая сумма налога, которую вам придётся заплатить, составит 2250 фунтов стерлингов.
| Стоимость недвижимости | Ставка налога |
| 0 - 250 000 фунтов | 0% |
| 250 001–925 000 фунтов стерлингов | 5% |
| 925 001 - 1,5 миллиона фунтов стерлингов | 10% |
| Более 1,5 миллионов фунтов стерлингов | 12% |
Если у вас есть второй дом, к вышеуказанным ставкам будет добавлено 3%. Соответственно, налоговые ставки составят 3%, 8%, 13% и 15%.
Кроме того, владельцы недвижимости обязаны платить ежегодный муниципальный налог. Эти средства используются местными органами власти для оплаты коммунальных услуг, таких как вывоз мусора и содержание дорог. Размер налога зависит от населённого пункта и стоимости недвижимости.
Например, в Вестминстере (Лондон) владельцы домов стоимостью 40 000 фунтов стерлингов или меньше должны платить муниципальный налог в размере почти 650 фунтов стерлингов в год. Для домов стоимостью в сотни тысяч фунтов стерлингов этот налог достигает почти 2 000 фунтов стерлингов. Британское правительство заявило, что с 1 апреля 2025 года при покупке второго дома муниципальный налог может быть удвоен.
Сингапур Сингапур, один из самых дорогих рынков недвижимости в мире, также использует налоги как инструмент контроля над недвижимостью. Согласно законодательству страны, при покупке вторичного жилья гражданам и компаниям в Сингапуре придётся уплатить дополнительный гербовый сбор покупателя.
Этот налог применяется в зависимости от объекта. Граждане Сингапура будут платить 20% при покупке второго дома и 30% при покупке третьего. Для постоянных резидентов (PR) эти налоговые ставки составляют 30% и 35% соответственно. Что касается иностранцев, организаций и предприятий, занимающихся недвижимостью, ко всем сделкам применяется дополнительный гербовый сбор в размере 35–65%. Эта налоговая ставка будет применяться с апреля 2023 года и значительно выше прежней ставки, действовавшей с декабря 2021 года по апрель 2023 года.
Корея Налог также взимается с владельцев нескольких домов стоимостью более 600 миллионов вон (почти 460 000 долларов США). Налог, введённый в 2005 году, обязывает владельцев жилья платить его ежегодно и будет корректироваться в зависимости от рыночной ситуации.
В июле 2020 года на фоне продолжающегося роста цен на жилье власти страны объявили, что владельцам трех и более домов или двух домов в районах, склонных к спекуляциям, таких как Сеул, придется платить налог в размере 1,2–6%, что выше предыдущей ставки в 0,6–3,2%.
Налог на пустующие дома
В В Канаде действует общенациональный налог в размере 1% на пустующие или неиспользуемые жилые дома (налог на недоиспользуемое жильё). Однако этот налог в основном распространяется на иностранцев или организации, управляющие фондами в Канаде.
На местном уровне некоторые канадские провинции также взимают налоги с пустующего жилья. Например, в Ванкувере в 2017 году был введен налог на пустующее жилье, чтобы сделать жилье более доступным. Жители обязаны ежегодно подавать отчет о состоянии своего жилья. Налог на пустующее жилье составляет 3% от текущей государственной оценки.
В Торонто этот налог также используется для увеличения предложения недвижимости, стимулируя людей продавать или сдавать в аренду неиспользуемое жильё. Доходы от этого налога идут на финансирование инициатив по доступному жилью. В этом году ставка налога составляет 3%, тогда как два года назад она составляла 1%.
ЖИТЬ В Великобритании власти также взимают дополнительный муниципальный налог с домов, пустующих не менее года. Точная сумма зависит от того, как долго недвижимость пустует. Однако владельцы могут платить муниципальный налог в четыре раза больше обычного, если недвижимость пустует не менее 10 лет.
Налог на продажу недолговечного жилья
В 2020 году Корея Также было объявлено о повышении налога для тех, кто продаёт дом в течение года с момента покупки, до 70%. Продажи в течение двух лет будут облагаться налогом по ставке 60%. Для владельцев нескольких домов дополнительный налог составит до 30% при продаже одного дома.
Напротив, в Во Франции , если вы владеете домом длительное время, вы получите налоговую льготу. Ставка налога на прирост капитала при продаже дома здесь составляет 19%. Однако, в зависимости от срока владения домом, продавец может получить налоговую льготу.
Если они продадут дом в течение 5 лет с момента покупки, скидка не будет предоставлена. Если они владели домом от 6 до 21 года, они получат скидку 6% за каждый год. На 22-й год скидка составит 4%. После этого года продажа не облагается налогом. Например, если они продадут дом через 10 лет владения, скидка составит 30%, а через 15 лет — 60%.
Однако не все страны используют налоги как инструмент контроля над рынком недвижимости. В Китае идея введения налога на жильё была впервые предложена в 2003 году, но до сих пор не реализована. Чиновники опасаются, что налог снизит цены на жильё и спрос на него, что скажется на благосостоянии домохозяйств и перспективах будущих проектов в сфере недвижимости. Это также может привести к финансовому кризису для местных органов власти, бюджеты которых зависят от доходов от продажи земли.
Источник
Комментарий (0)