Предложение о взимании второго налога на имущество продолжается

Прогнозируя маловероятное падение цен на жилье, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости продолжает предлагать облагать налогом вторую или пустующую недвижимость.

Это предложение было выдвинуто Вьетнамской ассоциацией брокеров по недвижимости (VARS) на фоне непрерывного роста цен на недвижимость, не имеющего признаков снижения, особенно в сегменте квартир.

Согласно данным VARS, индекс цен на квартиры в Ханое и Хошимине во втором квартале вырос на 58% и 27% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Сегмент среднего ценового диапазона становится все более дефицитным, и более 80% новых квартир, выставленных на продажу в этом году, стоят дороже 50 миллионов донгов за квадратный метр. Кроме того, некоторые новый проект многоквартирного дома Кроме того, их цена может достигать десятков тысяч долларов США за квадратный метр.

Высокие цены сохраняются не только на новые проекты, но и на старые квартиры. Многие квартиры, использовавшиеся десятилетиями, до сих пор рекламируются по цене в 2-3 раза выше первоначальной. В сегментах вилл, таунхаусов и земельных участков в пригородах также наблюдается рост цен, поскольку некоторые группы инвесторов создают искусственное предложение и спрос ради прибыли.

По словам председателя VARS г-на Нгуена Ван Диня, в действующей правовой системе отсутствуют санкции для контроля и предотвращения спекуляций землей и ее накопления с целью искусственного завышения цен. Между тем, неконтролируемая купля-продажа является основной причиной резкого роста цен на землю во многих регионах. Спекулянты, скупающие землю, а затем оставляющие ее необработанной, ожидая повышения цен или создавая искусственный дефицит, — распространенное явление, все это с целью «повышения цен ради прибыли».

«Изучение вопроса о введении налога на недвижимость крайне необходимо для регулирования рынка. Мы не должны отказываться от этой политики только потому, что она кажется сложной в реализации», — сказал г-н Динь.

Эксперты предлагают политику налогообложения недвижимости, которая будет применяться к двум группам: тем, кто покупает второе или более жилье, и владельцам, которые отказываются от недвижимости. Налоговая ставка будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых продавец владел недвижимостью в течение короткого периода времени.

Например, в Сингапуре при продаже недвижимости в первый год после покупки взимается налог в размере 16%. На второй год этот налог снижается до 12%, а на третий — до 8%. При продаже после четвертого года этот налог не взимается. Что касается покупателей, то с апреля 2023 года налог на вторую недвижимость увеличился на 3%, до 20%; а на третью недвижимость — до 30% (ранее он составлял 25%).

VARS также предложила ввести налог на заброшенную недвижимость для владельцев недвижимости, которые не реализуют проекты после получения земли. Этот метод применяется в Южной Корее, где ставка налога составляет 5%, а затем постепенно увеличивается в зависимости от количества лет, в течение которых недвижимость остается незанятой. Аналогичным образом, во Франции налог на незанятую недвижимость составляет 17% от арендной стоимости за первый год и удваивается (34%) в последующие годы.

По словам председателя VARS, регулирование рынка посредством налоговой политики в сфере недвижимости позволит сократить спекуляции и сдержать рост цен на недвижимость. Эта политика также стимулирует владельцев заброшенных объектов сдавать их в аренду или продавать, увеличивая предложение на рынке.

На самом деле, это не первый случай, когда для снижения цен на жилье предлагалось обложить налогом вторую недвижимость. Семь лет назад правительство предложило пилотную программу по налогообложению второй недвижимости в Хошимине, но она не была одобрена. Было много несогласных мнений, одно из которых утверждало, что время введения налога в то время было слишком преждевременным.

В августе 2023 года избиратели в Хошимине продолжили предлагать обложить налогом второе жилье и повысить налоги на незастроенные земельные участки, не приносящие никакой прибыли. Министерство финансов заявило, что изучило и разработало законопроект о налоге на недвижимость, который, как ожидается, будет включен в законодательную повестку дня на 2024 год и представлен на рассмотрение Национального собрания на его 8-й сессии (октябрь 2024 года). В настоящее время эти предложения остаются на стадии проекта.

Однако использование налоговых инструментов для регулирования рынка сталкивается с многочисленными проблемами. Экономист Динь Чонг Тхинь утверждает, что для эффективного использования налоговых инструментов регулирующим органам необходимо содействовать развитию и совершенствованию баз данных и информации о рынке недвижимости. Это позволило бы прозрачно и открыто идентифицировать вторую, третью и последующие объекты недвижимости, а также их стоимость.

Г-н Нгуен Ван Динь также рекомендовал внимательно изучить налоговые ставки, чтобы избежать дублирования и двойного налогообложения, которое может «истощить» покупательную способность населения. Между тем, состоятельные люди могут уклоняться от уплаты налогов, передавая право собственности на активы родственникам.

«Любая политика на начальном этапе сталкивается с препятствиями; главное — взвесить все за и против. То же самое относится и к налогообложению недвижимости, и преимущества перевесят недостатки», — отметил председатель VARS.

Источник