Предложение о взимании второго налога на имущество продолжается

Прогнозируя, что цены на жилье вряд ли снизятся, Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама продолжает предлагать облагать налогом вторую или заброшенную недвижимость.

Данное предложение было выдвинуто Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS) в связи с тем, что цены на недвижимость постоянно растут без каких-либо признаков снижения, особенно в сегменте квартир.

По данным VARS, индекс цен на квартиры во втором квартале в Ханое и Хошимине вырос на 58% и 27% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Сегмент среднего ценового диапазона становится все более дефицитным, и более 80% предложения новых квартир, введенных в эксплуатацию в этом году, оцениваются более чем в 50 миллионов донгов за квадратный метр. Даже некоторые новый проект квартиры также имеет продажную цену до десятков тысяч долларов США за квадратный метр.

Высоки не только цены на новые проекты, но и на старые квартиры. Многие квартиры, которые использовались десятилетиями, по-прежнему предлагаются по цене в 2-3 раза выше, чем при первоначальной продаже. В сегменте вилл, таунхаусов и пригородных земель также наблюдаются признаки роста цен, поскольку некоторые группы инвесторов создают фиктивный спрос и предложение с целью получения прибыли.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, действующая правовая система не предусматривает санкций для контроля и предотвращения спекуляции землей и накопления имущества с целью повышения цен. Между тем, неконтролируемая купля-продажа является основной причиной «земельной лихорадки» во многих населенных пунктах. Спекулянты скупают землю и оставляют ее заброшенной, ожидая роста цен или создавая искусственный дефицит. Это распространенное явление, имеющее целью «повышение цен для получения прибыли».

«Исследование налога на недвижимость необходимо для регулирования рынка. Не игнорируйте эту политику только потому, что ее трудно реализовать», — сказал г-н Динь.

Эксперты предлагают политику налогообложения недвижимости, применимую к двум группам людей: тем, кто покупает второй дом или несколько домов, и владельцам, которые отказываются от проектов. Ставка налога будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых у продавца короткий период владения.

Например, в Сингапуре взимается налог в размере 16%, если владелец продает дом в течение первого года после покупки. Ставка налога снижается до 12%, если владелец жилья продает квартиру на второй год, и до 8% — на третий год. Они не облагаются этим налогом при продаже своего дома по истечении четвертого года. Со стороны покупателя с апреля 2023 года страна увеличит налог на покупку второй недвижимости на 3%, до 20%; 3-я база — 30% (старая ставка — 25%).

VARS также предложил, что в случае, если владелец не строит объект после получения земли, он/она также должен/должна платить налог на отказ от недвижимости. Этот метод применяется в Корее, при этом налоговая ставка составляет 5%, а налоговая ставка постепенно увеличивается в зависимости от количества лет, в течение которых дом и земля остаются заброшенными. Аналогичным образом во Франции взимается налог на пустующие дома в размере 17% от стоимости аренды в первый год и удваивается (34%) в последующие годы.

По словам председателя VARS, регулирование рынка посредством политики налога на недвижимость позволит сократить спекуляции и сдержать рост цен на недвижимость. Эта политика также поощряет владельцев заброшенных проектов сдавать их в аренду или продавать, увеличивая предложение на рынке.

На самом деле, это не первый случай, когда предлагается второе решение по налогу на имущество с целью снижения цен на жилье. Семь лет назад правительство предложило пилотный проект по взиманию второго налога на недвижимость в Хошимине, но впоследствии он не был одобрен. Существует много противоположных мнений, одно из которых заключается в том, что введение налога было слишком ранним.

В августе 2023 года избиратели Хошимина продолжили предлагать обложить налогом вторые дома и повысить налоги на пустующие земли и дома, которые не создают стоимости земли. Министерство финансов заявило, что оно изучило и разработало проект Закона о налоге на недвижимость, который, как ожидается, будет включен в Программу разработки законов и постановлений на 2024 год и представлен Национальному собранию для комментариев на 8-й сессии (октябрь 2024 года). В настоящее время эти предложения остаются предварительными.

Однако использование налоговых инструментов для регулирования рынка сталкивается со многими трудностями. Экономист Дин Чонг Тхинь отметил, что для эффективного использования налоговых инструментов управляющим органам необходимо содействовать созданию и наполнению баз данных и информации о рынке недвижимости. С этого момента определение вторых и третьих домов... и их стоимости будет публичным и прозрачным.

Г-н Нгуен Ван Динь также рекомендовал внимательно изучить налоговые ставки, чтобы избежать дублирования и двойного налогообложения, которые могут привести к «истощению» покупательной способности людей. Между тем, богатые могут избегать уплаты налогов, передавая право собственности на активы родственникам.

«У каждой политики есть свои проблемы, когда она впервые внедряется. Проблема в том, чтобы взвесить все «за» и «против». Налогообложение недвижимости одинаково, и плюсы перевесят минусы», — сказал председатель VARS.

Источник