Предложение о взимании второго налога на имущество продолжается

Прогнозируя, что цены на жилье вряд ли снизятся, Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама продолжает предлагать облагать налогом вторичную или заброшенную недвижимость.

Такое предложение было выдвинуто Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS) в связи с тем, что цены на недвижимость постоянно растут и не видно признаков снижения, особенно в сегменте квартир.

По данным VARS, индекс цен на квартиры во втором квартале в Ханое и Хошимине вырос на 58% и 27% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Средний сегмент становится всё более дефицитным, и более 80% предложения новых квартир в этом году оцениваются более чем в 50 миллионов донгов за квадратный метр. Даже некоторые новый проект квартиры также имеет продажную цену до десятков тысяч долларов США за квадратный метр.

Цены на квартиры в новых проектах, как и на старые, по-прежнему высоки. Многие квартиры, которые использовались десятилетиями, всё ещё предлагаются по ценам в 2-3 раза выше, чем на старте продаж. В сегменте вилл, таунхаусов и земельных участков в пригородах также наблюдаются признаки роста цен, поскольку некоторые группы инвесторов создают фиктивный спрос и предложение с целью получения прибыли.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, действующая правовая система не предусматривает санкций для контроля и предотвращения спекуляций и накопления земельных участков с целью повышения цен. Между тем, бесконтрольная купля-продажа и передача земель является основной причиной «земельной лихорадки» во многих регионах. Спекулянты скупают землю, а затем оставляют её заброшенной, ожидая роста цен или создания искусственного дефицита, что является распространённым явлением, целью которого является «взвинчивание цен для получения прибыли».

«Исследование налога на недвижимость крайне необходимо для регулирования рынка. Не игнорируйте эту политику только потому, что её сложно реализовать», — сказал г-н Динь.

Эксперты предлагают политику налогообложения недвижимости, которая будет применяться к двум группам: покупателям второго жилья и более и владельцам, отказывающимся от проектов. Ставка налога будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых продавец владеет недвижимостью в течение короткого периода времени.

Например, в Сингапуре при продаже дома в течение первого года после покупки взимается налог в размере 16%. Ставка налога снижается до 12%, если владелец продаёт квартиру на второй год, и до 8% на третий год. Продажа дома после четвёртого года не облагается этим налогом. Для покупателей с апреля 2023 года налог на покупку второго объекта недвижимости увеличится на 3%, до 20%; для третьего объекта — 30% (старая ставка составляла 25%).

VARS также предложила, что если владелец не строит объект после получения земли, он должен будет платить налог на оставление недвижимости. Этот метод применяется в Корее, где ставка налога составляет 5%, и она постепенно увеличивается в зависимости от количества лет, в течение которых недвижимость простаивает. Аналогичным образом, во Франции взимается налог на пустующие дома в размере 17% от арендной платы за первый год и удваивается (34%) в последующие годы.

По словам председателя VARS, регулирование рынка посредством налоговой политики в сфере недвижимости сократит спекуляции и сдержит рост цен на недвижимость. Эта политика также стимулирует владельцев заброшенных объектов к сдаче в аренду или продаже, увеличивая предложение на рынке.

На самом деле, это не первый случай, когда предлагается ввести второй налог на недвижимость для снижения цен на жильё. Семь лет назад правительство предложило ввести пилотный второй налог на недвижимость в Хошимине, но он не был одобрен. Было много противоположных мнений, одно из которых гласило, что этот налог вводить слишком рано.

В августе 2023 года избиратели Хошимина продолжили предлагать обложить налогом вторые дома и повысить налоги на пустующие земли и дома, не приносящие доход. Министерство финансов заявило, что изучило и подготовило проект Закона о налоге на недвижимость, который, как ожидается, будет включен в Программу развития законов и постановлений на 2024 год, и представило его Национальной ассамблее для обсуждения на 8-й сессии (октябрь 2024 года). В настоящее время эти предложения находятся на стадии проекта.

Однако использование налоговых инструментов для регулирования рынка сталкивается со многими трудностями. Экономист Дин Чонг Тхинь отметил, что для эффективного использования налоговых инструментов управляющим агентствам необходимо содействовать созданию и пополнению баз данных и информации о рынке недвижимости. Таким образом, определение стоимости второго и третьего жилья, а также определение его стоимости, станет публичным и прозрачным.

Г-н Нгуен Ван Динь также рекомендовал тщательно изучить налоговые ставки, чтобы избежать дублирования и двойного налогообложения, что может снизить покупательную способность населения. В то же время, богатые могут избежать налогов, передавая право собственности на недвижимость родственникам.

«У каждой политики есть свои проблемы при её внедрении. Проблема в том, чтобы взвесить все «за» и «против». Налогообложение недвижимости — то же самое, и плюсы перевешивают минусы», — заявил председатель VARS.

Источник