Сегменты недвижимости явно восстанавливаются в населенных пунктах

Обзор рынка

Несмотря на многочисленные трудности и вызовы, в первые месяцы 2024 года экономика Вьетнама добилась выдающихся результатов роста, заложив основу для достижения и превышения целевого показателя роста, установленного правительством на 2024 год. Это является необходимым условием для содействия позитивному восстановлению рынка недвижимости, стимулирующего развитие более 40 смежных секторов экономики.

Институт исследований рынка недвижимости Вьетнама проанализировал, что такие сегменты недвижимости, как: социальное жилье, доступное жилье, которые и так являются «горячими», являются дефицитными и стали еще более востребованными в некоторых местах после серии пожаров в «мини-квартирах» и пансионатах; земельные участки во многих местах демонстрируют признаки «потепления»; привлекательность промышленной недвижимости подтверждает ее позиции на рынке, когда прямой зарубежный капитал увеличивается и привлекает множество инвесторов для инвестирования...

Только во втором квартале 2024 года предложение первичного жилья достигло более 27 000 наименований, при этом на продажу было выставлено почти 20 000 новых объектов, что в 3 раза больше, чем в первом квартале 2024 года. Цены реализации сегментов жилья, особенно сегмента квартир, во втором квартале установили новый ценовой уровень и остались стабильными на рынке.

Кроме того, индекс цен на квартиры продолжает сохранять тенденцию к росту в крупных городах: Ханое , Хошимине и Дананге. В частности, с конца 2023 года темпы роста цен продажи на рынке квартир Ханоя начали увеличиваться и превзошли рост цен на рынке Хошимина. Ко второму кварталу средняя цена продажи первичных квартир в Ханое приблизилась к 60 миллионам донгов/м2. По сравнению со вторым кварталом 2019 года цена продажи первичных квартир в Ханое выросла на 58%, что более чем вдвое превышает темпы роста рынка Хошимина (27%), в то время как на рынке квартир Дананга темпы роста цен были ниже, чем на двух рынках на севере и юге.

По словам г-на Ле Динь Чуна, члена рабочей группы по исследованию рынка недвижимости (Вьетнамский институт исследований и оценки рынка недвижимости, генеральный директор SGO Homes), по мере восстановления рынка наблюдается рост доверия инвесторов. В условиях быстрого восстановления рынка принятие законов, связанных с рынком недвижимости, таких как Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, а также внесение поправок в Закон о земле, вступающих в силу с 1 августа 2024 года, которые завершат формирование правового коридора в сфере недвижимости, в сочетании с низкими процентными ставками по банковским кредитам... привлекают инвесторов к возвращению на рынок.

Вышеуказанные обстоятельства способствовали повышению уровня поглощения во всех сегментах недвижимости. На первичном рынке недвижимости с начала года было зарегистрировано 20 600 успешных сделок с жильем, что в 3 раза превышает показатель за аналогичный период 2023 года. Только во втором квартале 2024 года на рынке было зарегистрировано более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза превышает показатель первого квартала. При этом реальный спрос на жилье и инвестиционный спрос выросли примерно на 30% по сравнению с предыдущим кварталом...

Перед часом "G"

Г-жа Фам Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметила, что восстановление рынка недвижимости по-прежнему сильно дифференцировано по сегментам в разных регионах. Сегмент апартаментов по-прежнему является основным, «доминируя» в плане ликвидности рынка. Сегменты малоэтажной недвижимости и земельных участков также начинают подавать позитивные сигналы о восстановлении: некоторые проекты, в основном в Центральном регионе, продемонстрировали довольно хорошие результаты открытия и передачи недвижимости.

Что касается регионов, рынок недвижимости на севере, включая земельные участки, виллы, квартиры и т.д., продолжает демонстрировать рост и готовится к ускорению. В центральном регионе, включая рынки Дананга , Нячанга и Нгеана, начали фиксироваться положительные изменения в сегменте многоквартирных домов на первичном рынке и в сегменте ликвидных продуктов на вторичном рынке. В то же время, процесс восстановления на южном рынке демонстрирует неравномерность: предложение небольшое, в основном за счёт следующей фазы продаж старых проектов.

Что касается результатов реализации проектов социального жилья, с 2021 года по настоящее время в стране завершено 75 проектов общим объемом 39 884 единицы жилья, что на 3 проекта (1756 единиц) больше, чем на момент составления отчета 15 марта 2024 года, но составляет лишь 9,3% от плана на 2021–2025 годы. Количество сделок в сегменте социального жилья улучшилось, но незначительно: уровень освоения средств низкий – около 40%, при этом было завершено более 800 сделок. Сделки по-прежнему в основном приходятся на развитые провинции и города, связанные с развитием промышленности...

Vnrea проанализировал, что рынок недвижимости до принятия соответствующих законов, таких как Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и пересмотренный Закон о земле, которые вступят в силу 1 августа 2024 года, всё ещё ждал устранения «узких мест», чтобы по-настоящему «восстановиться». Когда законы вступят в силу, менталитет «ожидания» исчезнет, ​​компании, занимающиеся недвижимостью, начнут гонку за устранением «узких мест» совместно с государственными органами управления, а инвесторы будут уверенно поставлять товары и услуги, и к ним вернётся доверие.

Учитывая изменения на рынке, Вынреа рекомендует государственным органам управления оперативно провести исследования и выпустить подробные циркуляры и указы, чтобы законы можно было немедленно внедрять на практике, гарантируя, что все заинтересованные лица и организации будут иметь правильное, достаточное и своевременное представление о новом правовом коридоре; необходимо улучшить распространение правовых знаний, поощряя организацию конференций, семинаров и программ по распространению механизмов и политик; в то же время настоятельно призвать министерства, отрасли и местные органы власти обеспечить, чтобы в процессе внедрения не создавалось никаких правовых пробелов или лазеек.

По словам доктора Кан Ван Люка, главного экономиста BIDV, директора Учебного и научно-исследовательского института BIDV, ускорение официальной даты вступления в силу трех законов на 5 месяцев по сравнению с нормативными актами будет активно способствовать восстановлению рынка недвижимости, устранению препятствий, связанных с оценкой земли, расчисткой участка, переселением, реализацией проекта социального жилья, а также созданию основы для развития рынка недвижимости в безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

Эксперты утверждают, что для открытия рынка недвижимости Вьетнама необходимо: быстро и решительно устранить существующие на рынке барьеры; открыть предприятиям и инвесторам возможности доступа к источникам капитала; повысить минимальную заработную плату, чтобы у людей появилась возможность увеличить свои доходы, тем самым увеличив спрос; привлечь инвестиционные потоки для поддержания и продвижения сегментов промышленной, коммерческой и курортной недвижимости.

Динамичный рынок недвижимости – это результат кристаллизации множества выдающихся достижений, достигнутых под руководством правительства, министерств, ведомств, местных органов власти и сотрудничества компаний, работающих в сфере недвижимости. Хотя эти «яркие точки» недостаточно сильны, чтобы способствовать взрывному росту рынка, они, безусловно, создают предпосылки для его развития.

Промышленная и коммерческая недвижимость «оживлена», курортная недвижимость подает яркие сигналы

С начала года промышленная недвижимость неизменно удерживает свой лидирующий сегмент на рынке, привлекая большое внимание отечественных и зарубежных инвесторов, при этом одобрено 10 новых инвестиционных проектов промышленных парков для инвестирования. Ведущие предприятия в секторе промышленной недвижимости, такие как DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do ... планируют активно развивать этот сегмент. Сегмент торгово-офисной недвижимости продолжает фиксировать положительные изменения: был инвестирован и построен ряд новых офисных зданий с высококачественными помещениями и инженерными коммуникациями, соответствующими стандартам EDGE, LEED, WELL ... и достигшими уровня заполняемости более 60% за короткое время эксплуатации в связи с необходимостью расширения масштабов и перехода к высококачественным офисным зданиям предприятий финансового и технологического секторов. В частности, сегмент туристической и курортной недвижимости продемонстрировал больше позитивных признаков во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470