Маршруты стоимостью в миллиард долларов снова на подъеме

Экономический подъем в сочетании с ростом покупательной способности людей способствовал тому, что арендные площади на улицах Хошимина стали более оживленными. В торговых центрах помещения также заполнены арендаторами.

САЙТ ЗАПОЛНЕН

Г-н Минь Нхат из Сити. Ханой только что переехал в Хошимин, чтобы начать свой бизнес. За последние несколько дней ему пришлось объездить все уголки Хошимина, чтобы найти подходящее место для открытия ресторана. После многих дней поисков, общения с брокерами и размещения объявлений он так и не нашел подходящего места, поскольку все хорошие места были заняты. «Сейчас действительно не хватает помещений, особенно в хороших местах», — пожаловался г-н Нхат. Эта ситуация сильно отличается от прошлогодней, когда улицы в центре города стоимостью в миллиарды долларов все еще были заполнены объявлениями о сдаче жилья в аренду.

Наблюдая за маршрутами в центральной части города Хошимин, такими как Хам Нги, Ле Лой, Нгуен Хюэ, Нгуен Зу, Донг Кхой, Хай Ба Чунг, Нгуен Тхи Минь Кхай... раньше многие районы были закрыты, но теперь они почти все заполнены. На самых дорогих улицах Хошимина, Нгуен-Хюэ и Донг-Кхой, в настоящее время закрыты лишь несколько адресов. Однако по данным нашего расследования, эти помещения принадлежат госпоже Труонг Ми Лан и находятся под арестом. Остальное — шумный, многолюдный и веселый магазин.

Помещения, сдаваемые в аренду в таунхаусах или торговых центрах, полны клиентов.

ФОТО: ДИН СОН

Причина заполнения арендных площадей заключается в том, что арендодатели согласились снизить цены вместо того, чтобы сохранить и даже повысить их, как в предыдущие годы. По данным сайта Batdongsan, в начале этого года, когда ситуация с магазинами и ресторанами долгое время была вялой, спрос на аренду снизился и не показывал никаких признаков улучшения, многие арендодатели постепенно согласились снизить цены. Большинство помещений в доступном сегменте, в пригородах, получили скидку в размере 10–15% для новых контрактов. Центральный район, стоимость аренды на 15-20% ниже ранее заключенных договоров. Данные DKRA Group также показывают, что за первые два месяца года цены на аренду таунхаусов в районах 1, 3 и Биньтхань снизились на 20–25%. В районах, удаленных от центра, таких как район 7, район 10, Биньтан, город Тхудык, также действуют скидки около 20%.

В беседе с нами г-н Нгок Тханг, брокер по недвижимости, специализирующийся на аренде помещений в центральном районе Хошимина, проанализировал: «В 2023–2024 годах будет много пустующих арендных помещений, но арендодатели по-прежнему не снижают цены». Однако к 2025 году арендодателям пришлось снизить цены для арендаторов, чтобы «заключить сделки», а не «закрывать дверь и оставлять ее пустой в течение нескольких дней — пустая трата денег». В частности, большие помещения на центральных магистралях имеют много коммерческих преимуществ, но их недостатком являются очень высокие цены на аренду и придирчивые арендаторы.

Основными клиентами этих помещений часто являются бренды с сильными финансовыми потоками, такие как крупные предприятия общественного питания, банковские учреждения, финансовые учреждения... Снижение цен помогло давно пустующим помещениям найти арендаторов. «В условиях все еще сложной экономики , особенно торговой войны между США и Китаем, снижение арендной платы арендодателями является решением, которое выгодно обеим сторонам. Текущие правила рынка изменились и больше не склоняются в пользу арендодателей, как раньше. Поэтому, поскольку спрос на аренду помещений всегда существует и по-прежнему высок, корректировка арендной платы до разумного уровня поможет снова повысить уровень заполняемости», — пояснил г-н Нгок Тханг.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan в Южном регионе, также подтвердил, что снижение цен на аренду является целесообразным в контексте того, что розничная отрасль сталкивается со многими проблемами. Для семей, чья арендная плата составляет значительную часть их финансов, продолжительный спад только навредит обеим сторонам. Это время, когда и арендодатели, и арендаторы соберутся вместе и будут поддерживать друг друга, чтобы преодолеть трудности. Арендодатель соглашается снизить цену, но до разумного уровня на краткосрочный период аренды, что станет временным решением, которое поможет сократить убытки для обеих сторон.

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР, ПОЛНЫЙ АРЕНДАТОРОВ

В то время как спрос на таунхаусы, сдаваемые в аренду, восстановился, площади в торговых центрах практически заполнены. Данные CBRE Vietnam показывают, что в торговых центрах в центральной части Хошимина заполняемость составляет около 93–99 %, а свободных мест очень мало. Это приводит к росту цен на аренду в центральном районе на 10–11% в год. Только в 2024 году CBRE зафиксировала стоимость аренды в центральном районе на уровне 280 долларов США/м2 ^/ месяц (что эквивалентно 7 миллионам донгов), что на 15,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Между тем, торговые площади в проектах, расположенных за пределами центра, также показали ежегодный рост на 4–5% в год, при средней стоимости аренды 53 доллара США/м2 ^/ месяц (что эквивалентно 1,3 миллиона донгов). Четыре новых проекта торговых центров, которые откроются за пределами центра Хошимина в 2024 году, а именно Central Premium, Parc Mall (район 8), Vincom Megamall Grandpark (город Тху Дук) и Vincom 3.2 (район 10), были заполнены почти на 100% на момент запуска.

Г-жа Май Во, руководитель отдела торговых услуг CBRE Vietnam, сообщила, что в 2024 году в Хошимине зафиксирован самый высокий показатель чистого поглощения торговых площадей за последние 7 лет: сдано в аренду 132 000 м2 ^{торговых} площадей, уровень вакантных площадей на всем рынке составил всего 7%. Это происходит на фоне того, что бренды общественного питания и индустрия моды переносят свои потребности в аренде помещений в торговые центры. Кроме того, спрос на аренду центральных площадей со стороны китайских брендов, выходящих на вьетнамский рынок, также способствует быстрому заполнению вакантных арендных площадей и повышению цен на аренду как в центральных, так и в нецентральных районах. Как и Vincom, Dong Khoi впервые приветствует во Вьетнаме китайский модный бренд Urban Revivo. В торговом центре Saigon Center китайский бренд игрушек Popmart также выбрал это место для остановки.

Разделяя эту точку зрения, г-жа Као Тхи Тху Хуонг, старший менеджер отдела исследований Savills во Вьетнаме, также подтвердила: «Модель «все в одном» в торговых центрах создает удобство для брендов общественного питания, моды и косметики в плане обращения к покупателям». По сравнению с торговыми помещениями в таунхаусах, решающим фактором успеха торгового центра является стратегия организации разумного зонирования арендаторов, создания гармонии между товарными линейками.

По данным анализа экспертов, в настоящее время торговая площадь в Хошимине растет медленно, особенно в центральной части, земли для строительства новых торговых центров практически не осталось. Между тем, необходимость расширения бизнеса и растущее присутствие международных брендов во Вьетнаме помогли торговым центрам привлечь все больше и больше покупателей.

Вьетнамский рынок розничной торговли занял первое место в регионе

Компания Euromonitor (Великобритания), занимающаяся анализом рыночных данных, прогнозирует, что темпы роста розничных продаж непродовольственных товаров во Вьетнаме в период с 2024 по 2027 год составят 12,6% в год. Индекс потребительских расходов каждого домохозяйства во Вьетнаме также увеличится на 38% в период 2024–2028 годов, что станет самым высоким показателем в Юго-Восточной Азии. Многие нишевые бренды планируют открыть магазины в 2025–2026 годах. Большое количество китайских брендов ищут возможности для расширения за рубежом, и Вьетнам является одним из потенциальных рынков для развития их сети магазинов. Это обещает множество возможностей для вьетнамского рынка розничной торговли в ближайшие годы.

Thanhnien.vn

Источник: https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm