САЙТ ЗАПОЛНЕН
Господин Минь Нхат, недавно переехавший из Ханоя в Хошимин, чтобы открыть свой бизнес, последние несколько дней бегал по городу в поисках подходящего места для открытия ресторана. После многих дней поисков через знакомых, посредников и объявлений он так и не нашёл подходящего помещения, поскольку все хорошие места уже заняты. «Помещений сейчас очень мало, особенно в хорошем месте», — пожаловался господин Нхат. Ситуация разительно отличается от прошлого года, когда улицы в центре города, стоимостью в миллиарды долларов, всё ещё были полны объявлений о сдаче помещений в аренду.
Наблюдая за улицами в центральной части Хошимина, такими как Хам Нги, Ле Лой, Нгуен Хюэ, Нгуен Зу, Донг Хой, Хай Ба Чунг, Нгуен Тхи Минь Кхай... раньше там было довольно много закрытых заведений, но теперь почти все они заполнены. На самых дорогих улицах Хошимина, таких как Нгуен Хюэ и Донг Хой, сейчас закрыты лишь несколько адресов. Но, согласно нашему исследованию, эти заведения принадлежат г-же Труонг Ми Лан и находятся под арестом. Остальные — это оживлённые, шумные и переполненные магазины.
Помещения, сдаваемые в аренду в таунхаусах или торговых центрах, полны клиентов.
ФОТО: ДИНЬ СОН
Причина заполнения арендных площадей заключается в том, что арендодатели согласились снизить цены, вместо того, чтобы удерживать и даже повышать цены, как в предыдущие годы. Согласно данным с сайта Batdongsan, в начале этого года, когда ситуация с магазинами и ресторанами долгое время была вялой, спрос на аренду упал и не показывал признаков улучшения, многие арендодатели постепенно согласились на снижение цен. Большинство помещений в доступном сегменте, в пригородах, снизили цены на 10-15% по новым контрактам. В центральном районе стоимость аренды на 15-20% ниже, чем по ранее заключенным контрактам. Данные DKRA Group также показывают, что за первые 2 месяца года стоимость аренды таунхаусов в районах 1, 3, Биньтхань снизилась на 20-25%. Районы, удаленные от центра, такие как районы 7, 10, Биньтан, город Тхудык, также снизили цены примерно на 20%.
В беседе с нами г-н Нгок Тханг, брокер по недвижимости, специализирующийся на аренде помещений в центральной части Хошимина, проанализировал: «В 2023–2024 годах было довольно много пустующих помещений, но арендодатели всё ещё не снижали цены. Однако, вступая в 2025 год, арендодателям пришлось снижать цены для арендаторов, чтобы «заключить сделку», вместо того, чтобы «закрывать дверь и оставлять её пустой каждый день — пустая трата денег». Особенно большие помещения на центральных магистралях, несмотря на множество коммерческих преимуществ, имеют очень высокую арендную плату и требовательны к арендаторам, что является недостатком.
Основными клиентами этих помещений часто являются бренды с солидными финансовыми потоками, такие как крупные компании общественного питания, банковские и финансовые учреждения... Снижение цен помогло давно пустующим помещениям найти арендаторов. «В условиях всё ещё сложной экономической ситуации , особенно торговой войны между США и Китаем, снижение арендной платы арендодателем — это решение, выгодное обеим сторонам. Текущие правила рынка изменились и теперь не склоняются в пользу арендодателя, как раньше. Таким образом, поскольку спрос на аренду помещений всегда остаётся высоким, корректировка арендной платы до разумного уровня будет способствовать росту заполняемости», — пояснил г-н Нгок Тханг.
Г-н Динь Минь Туан, директор компании Batdongsan в Южном регионе, также подтвердил, что снижение арендной платы уместно в условиях, когда розничная торговля сталкивается с многочисленными трудностями. Для семей, чьи доходы от аренды составляют значительную часть финансовых расходов, сохранение застоя на рынке негативно скажется на обеих сторонах. Сейчас самое время для арендодателей и арендаторов объединить усилия и поддержать друг друга в преодолении трудностей. Согласие арендодателей на разумное снижение стоимости краткосрочной аренды станет временным решением, которое поможет снизить ущерб для обеих сторон.
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР, ПОЛНЫЙ АРЕНДАТОРОВ
В то время как аренда таунхаусов восстановилась, площади в торговых центрах практически заполнены. Данные CBRE Vietnam показывают, что в торговых центрах во внутреннем городе Хошимина заполняемость составляет около 93-99%, и свободных мест очень мало. Это толкает цены на аренду в центральном районе вверх на 10-11% в год. Только в 2024 году CBRE зафиксировала стоимость аренды в центральном районе на уровне 280 долларов США/м2 / месяц (эквивалентно 7 миллионам донгов), что на 15,4% больше, чем за тот же период в 2023 году. Между тем, торговые площади в проектах, расположенных за пределами центра, также показывают ежегодный рост на 4-5% в год, со средней стоимостью аренды 53 доллара США/м2 / месяц (эквивалентно 1,3 миллиона донгов). Четыре новых проекта торговых центров, которые откроются за пределами центра Хошимина в 2024 году, а именно Central Premium, Parc Mall (район 8), Vincom Megamall Grandpark (город Тхудык) и Vincom 3.2 (район 10), были почти на 100% заполнены на момент запуска.
Г-жа Май Во, руководитель отдела розничных услуг CBRE Vietnam, сообщила, что в 2024 году в Хошимине был зафиксирован самый высокий чистый объем поглощения торговых площадей за последние 7 лет: 132 000 м² арендованной площади, а уровень вакантных площадей по всему рынку составил всего 7%. Это связано с тем, что бренды общественного питания и индустрия моды переносят свои потребности в аренде в торговые центры. Кроме того, спрос на аренду центральных площадей со стороны китайских брендов на вьетнамском рынке также способствует быстрому заполнению вакантных арендных площадей и росту цен на аренду как в центральных, так и в нецентральных районах. Например, Vincom Dong Khoi впервые приветствовал во Вьетнаме китайский модный бренд Urban Revivo. В Saigon Center китайский бренд игрушек Popmart также выбрал это место для остановки.
Разделяя эту точку зрения, г-жа Као Тхи Тху Хыонг, старший менеджер отдела исследований Savills Vietnam, также подтвердила: «Модель «всё в одном» в торговых центрах создаёт удобство для брендов общественного питания, одежды и косметики в общении с покупателями. По сравнению с торговыми площадями в таунхаусах, решающим фактором успеха торговых центров является стратегия рационального распределения арендаторских площадей и гармоничного сочетания ассортимента товаров».
Согласно анализу экспертов, в настоящее время торговые площади в Хошимине растут медленно, особенно в центральной части города: земли для строительства новых торговых центров практически не осталось. Между тем, потребность в расширении бизнеса и растущее присутствие международных брендов во Вьетнаме способствуют тому, что торговые площади становятся всё более привлекательными для покупателей.
Рынок розничной торговли Вьетнама занял первое место в регионе
Аналитическая компания Euromonitor (Великобритания) прогнозирует, что объем розничных продаж непродовольственных товаров во Вьетнаме в период с 2024 по 2027 год будет расти на 12,6% в год. Индекс потребительских расходов каждого домохозяйства во Вьетнаме также увеличится на 38% в период с 2024 по 2028 год, достигнув самого высокого показателя в Юго-Восточной Азии. Многие нишевые бренды планируют открыть магазины в 2025–2026 годах. Многие китайские бренды ищут возможности для расширения за рубежом, и Вьетнам является одним из потенциальных рынков для развития сети своих магазинов. Это обещает множество возможностей для вьетнамского рынка розничной торговли в ближайшие годы.
Thanhnien.vn
Источник: https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm
Комментарий (0)