Как сделать красную книгу при купле-продаже земли с рукописными документами?

Я купил участок земли у знакомого недалеко от моего дома в 2013 году и имел рукописный договор купли-продажи. Поскольку у двух семей был конфликт в другом деле, не связанном с этим делом, с тех пор они не сотрудничали, чтобы предоставить красную книгу для обновления изменения имени на мое имя в сертификате о правах пользования землей. Однако я все еще владею этим участком земли и обрабатываю его до сих пор, и между двумя сторонами нет никаких споров.

Так в этом случае, могу ли я подать заявление на получение сертификата на право пользования землей (красная книга)? Куда мне обратиться, чтобы это сделать, каковы процессы и процедуры?

Читатель Ван Мань.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — Адвокат Нгуен Тиен Хьеу из юридической конторы Dai Viet Law Office консультирует о том, как составить красную книгу при купле-продаже земли с использованием рукописных документов.

Юрист юридической фирмы Dai Viet Нгуен Тиен Хьеу сообщил, что в соответствии с пунктом 4 статьи 2 циркуляра 14/2023 Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды , досье, представляемое при проведении процедуры выдачи сертификата (красной книги) в случае передачи права землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, до 1 июля 2014 года, в котором передающее лицо получило сертификат, но еще не провело процедуру передачи в соответствии с нормативными актами, делится на 2 случая:

Во-первых, в случае получения передачи, наследства или дарения с договором или документом о передаче прав в установленном порядке, но при этом передающая сторона не выдает передающей стороне свидетельство (красную книжку), в досье включаются:

Заявление о регистрации изменений в земельном участке и объектах недвижимости, прикрепленных к нему, по форме № 09/ДК.
Договор или документ о передаче прав, оформленный в соответствии с законодательством.

Во-вторых, в случае получения передачи или дарения права пользования землей, но без заключения договора или документа о передаче в установленном порядке, в досье включаются:

Заявление о регистрации изменений в земельном участке и объектах недвижимости, прикрепленных к нему, по форме № 09/ДК.
Выдан оригинальный сертификат.
Документы о передаче права пользования землей и имущества, закрепленного за землей, должны иметь полные подписи передающей и принимающей стороны.

На основании вышеизложенных положений в вашем случае происходит получение передачи права пользования землей, но не заключение договора или документа о передаче в соответствии с положениями закона (например, не заверенного нотариально, не сертифицированного и т. д.).

Соответственно, для получения свидетельства о праве пользования землей от компетентного государственного органа вам необходимо попросить продавца передать оригинал для подачи заявления на получение свидетельства о праве пользования землей.

Если в населенном пункте создано Управление по регистрации земель, люди подают заявление в районное отделение. Если оно не создано, они подают заявление в единый отдел районного народного комитета.

В случае, если продавец не осуществит поставку, он может обратиться к нему в суд с иском о признании действительности договора уступки. Поскольку согласно пункту 2 статьи 129 Гражданского кодекса гражданско-правовая сделка совершена в письменной форме, но с нарушением обязательных положений о нотариальном удостоверении и удостоверении, и одна или несколько сторон исполнили не менее 2/3 обязательств по сделке, то по требованию одной или нескольких сторон суд выносит определение о признании действительности этой сделки. В этом случае сторонам не требуется совершать нотариальное удостоверение и удостоверение.

Ссылка на источник