Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора по маркетинговым исследованиям и S22M (стратегическое консультирование по применению науки о данных) компании Savills Vietnam, только что прокомментировала, почему молодым людям, живущим в Хошимине, сложно купить дом, несмотря на огромный спрос.
По словам г-жи Джан, Хошимин становится местом назначения для большого числа молодых людей, квалифицированных рабочих, из многих провинций и городов страны. В городе проживает более 10 миллионов человек, и около 55% населения города составляют молодые люди, а 30% из них нуждаются в покупке жилья.
Молодому поколению сложно купить дом из-за отсутствия предложения дешевого жилья
Также считается, что люди в возрасте от 25 до 35 лет имеют хороший доход для покупки дома. Для этой возрастной группы владение домом требует определённого дохода и наличия средств для внесения первоначального взноса. В Хошимине эта группа покупателей часто выбирает небольшие квартиры площадью 50–70 м² в пригородах.
Без финансовой поддержки со стороны семьи молодым людям необходим минимальный ежемесячный доход в размере 30–45 миллионов донгов, чтобы иметь возможность откладывать деньги и брать кредит в банке на покупку дома.
Несмотря на потенциальный рынок, предложение в этом сегменте в настоящее время невелико. Доля квартир стоимостью от 2 до 3 миллиардов донгов в Хошимине на рынке очень мала, составляя менее 20% от текущего предложения, и сосредоточена в основном в пригородах. Это ограничивает выбор для покупателей.
Цена также высока, и её сложно оценить. Г-жа Джан Хюинь отметила, что дисбаланс между спросом и предложением затрудняет выбор подходящего жилья с точки зрения местоположения, площади и цены.
В сложившейся ситуации молодым людям будет очень сложно найти подходящее жильё. В то же время стоимость жизни в Хошимине растёт, а доходы не растут. Это затрудняет накопление средств, необходимых для оплаты дорогостоящего жилья.
Для решения этой проблемы необходимо вмешательство застройщиков, правительства и других заинтересованных сторон с целью увеличения предложения доступного жилья, а также решения проблемы его местоположения и размера.
Кроме того, самым большим узким местом на текущем рынке жилья является отсутствие процедур утверждения, что приводит к юридическим препятствиям и не позволяет инвесторам реализовывать новые проекты... Существующие на рынке продукты, включая инвестиции и аренду, в основном находятся в среднем и высоком сегменте, а спрос не удовлетворяется большинством потребителей.
Кроме того, в настоящее время рынок спокоен и испытывает нехватку ликвидности, у людей будет выбор инвестировать в недвижимость, акции или другие инвестиционные каналы...
Savills отмечает, что в сегменте жилья класса C (доступное жильё), ориентированном на людей со средним уровнем дохода и молодёжь, продажи продолжаются, но неравномерно. Высокие темпы поглощения наблюдаются преимущественно в проектах с доступными ценами, расположенных вдали от центра города. Это свидетельствует о том, что спрос в этом сегменте по-прежнему высок и имеет потенциал. Большинство покупателей в этих проектах покупают жильё впервые.
Г-жа Джанг Хюинь считает, что сейчас самое важное — вернуть рынок к состоянию баланса спроса и предложения. Данные Savills показывают, что это возможно только с 2024 года, когда некоторые проекты в сегменте доступного жилья снова начнут функционировать. Сейчас самым большим узким местом на рынке являются юридические проблемы, связанные с проектами. Как только это узкое место будет устранено, рынок недвижимости постепенно восстановится и снова будет функционировать.
Источник
Комментарий (0)