Квартиры без розовых книжек заставляют снижать цены

ПРОДАЮ НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ

Недавно житель многоквартирного дома «Миллениум» (район 4, Хошимин) захотел продать свою квартиру, поскольку он купил дом и переехал в него в конце 2018 года, но до сих пор не получил розовую книгу. Кроме того, в последнее время появилось много информации о том, что проект замешан в скандалах, связанных с государственными землями, что проект расследует полиция и что инвестор ведет «нестабильную» политику, поэтому она хочет продать еще дороже. По вышеуказанным причинам, а также из-за замороженного рынка ей пришлось согласиться на «большую скидку», но покупателей все равно не нашлось.

Многие квартиры вынуждены снижать цены, поскольку у них нет розовых книг.

Сегодня это обычная ситуация для покупателей, которые покупают квартиры, не получив розовых книжек. В начале 2019 года г-н Конг Куанг купил квартиру площадью 88 м2 в жилом доме Orchard Park View (район Фу Нхуан, Хошимин) почти за 6 миллиардов донгов. Г-н Куанг оплатил 95% стоимости квартиры, но до сих пор это все еще договор задатка, и розовая книжка ему не выдана. Г-н Куанг неоднократно выставлял на продажу вышеуказанную квартиру с ценой от 6,5 млрд до 6,1 млрд донгов, но ее до сих пор никто не купил. Мало того, стоимость аренды квартиры также снизилась с 25 миллионов донгов в месяц до 20 миллионов донгов, необходимых для поиска арендаторов.

«Жилой дом был передан покупателям в 2018 году. Однако из-за проблемы с государственной землей правительство провело инспекции и проверки, и на сегодняшний день покупателям жилья не выдали розовые книги. Если вы покупаете здесь, чтобы жить, это очень хорошо, потому что никто не может забрать ваш дом. Однако тот факт, что у квартиры нет розовой книги, вызывает много неудобств, беспокойств и влияет на права покупателей жилья. Во-первых, когда вы хотите продать, по причине того, что книги нет, проект находится на стадии расследования, квартира выставляется покупателем по мизерной цене. Мало того, ее еще и очень трудно продать, хотя цена резко упала по сравнению с квартирами с розовыми книгами в том же районе. Кроме того, эти квартиры нельзя заложить, чтобы занять капитал в банках для ведения бизнеса, особенно в этот сложный период. До сих пор я 3 раза давал объявление о продаже и 2 раза снижал цену, но так и не нашел покупателя», - сказал г-н Куанг.

Большинство владельцев квартир здесь также живут в тревоге, как и г-н Куанг, когда они еще не держали в руках розовую книжку, а инвестор оказывается вовлеченным во множество рискованных слухов.

В 2016 году г-н Фам Хунг и его жена (проживающие в районе Бинь Тхань города Хошимин) купили двухкомнатную квартиру в жилом комплексе на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук) почти за 4 миллиарда донгов. Несмотря на то, что 95% стоимости квартиры уже оплачено и дом сдан уже давно, инвестор до сих пор не уведомил жильцов о процедурах оформления розовой книги. В последнее время в рамках проекта было выявлено много нарушений, связанных с государственными землями, и власти ведут расследование, поэтому выдача жителям розовых книжек еще более отсрочена. Г-н Фам Хунг, жители и инвестор многоквартирного дома направили властям петицию, но безрезультатно.

СНАЧАЛА ВЫДАЕМ ЗЕМЕЛЬНЫЕ КНИГИ ЛЮДЯМ, А ПОТОМ РАБОТАЕМ С ИНВЕСТОРАМИ

По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, в процессе рассмотрения дела Департамент получил множество документов от компетентных государственных органов, таких как инспекторы, аудиторы, полиция..., касающихся многих проектов жилищного строительства в городе, с содержанием просьбы предоставить документы для проведения инспекционной и следственной работы. Кроме того, приняты решения, в которых предлагается временно приостановить урегулирование административных процедур в отношении земель в связи с пересмотром порядка предоставления, передачи земельных участков, внесения уставного капитала для реализации проектов, изменения целевого назначения земельных участков, пересмотра проектов землепользования при акционировании предприятий, а также переопределения финансовых обязательств.

В настоящее время в городе Хошимин реализуется множество проектов в сфере недвижимости, в рамках которых изменено целевое назначение земель, выделенных или сданных в аренду государством, и завершены инвестиции в строительство. Даже во многих проектах дома проданы, строительство завершено и введено в эксплуатацию, люди переехали и обосновались, но цена на землю не утверждена для расчета платы за пользование землей. Это приводит к тому, что люди, покупающие дома в этих проектах, не получают розовых книжек, правительство также не может взимать плату за пользование землей, налоги и сборы, в то время как предприятиям приходится платить больше процентов по банковским кредитам, не говоря уже о жалобах и судебных исках людей из-за того, что им не выдали сертификаты.

КЛИЕНТЫ ЧЕСТНЫ

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды, поскольку он считает, что клиенты — честные люди. Во многих местах покупатели заплатили до 95% от стоимости квартиры. Таким образом, проекты с нарушениями в области инвестиций, строительства, бизнеса и ипотеки активов, но квартиры, которые покупают клиенты, по-прежнему соответствуют планировке и дизайну, будут отделены от нарушений инвестора для рассмотрения в соответствии с законом, а покупателю жилья будет выдана розовая книга. Из-за вышеизложенной реальности люди, которые покупают дома, не получив розовую книжку, терпят много потерь. Это крупный актив, накопленный за всю жизнь многими людьми, но они живут в страхе, потому что без свидетельства о праве собственности на руках они не могут чувствовать себя в безопасности, не могут обосноваться и построить карьеру.

Г-н Ле Хоанг Чау проанализировал далее: «Для проектов, которые должны выполнять финансовые обязательства и платить дополнительные сборы за землепользование (если таковые имеются), это отношения между инвестором проекта и государственным агентством, не связанные с ответственностью и обязательствами покупателей жилья. Рекомендуется разделять и обрабатывать их отдельно, а также в первую очередь выдавать розовые книги покупателям жилья.

В связи с этим Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин опубликовал документ с просьбой высказать свое мнение по вопросу выдачи «розовых книг» покупателям жилья в рамках вышеуказанного проекта. В случаях, когда проект временно приостановлен в связи с рассмотрением его в суде, имеется документ о блокировке от следственного органа или решение о временной приостановке от исполнительного органа, необходимо уведомить Департамент. Департамент временно приостановит выдачу розовой книги и займется оставшимися делами.

Поддерживая предложение Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, адвокат Чан Мань Куонг из Ассоциации адвокатов города Хошимин предложил дополнительное решение по разделению групп нарушителей в многоквартирных домах для рассмотрения. Во-первых, в отношении случаев привлечения капитала инвесторами или незаконной продажи мы сосредоточимся на их рассмотрении и при необходимости передадим их следственному органу для рассмотрения в соответствии с правовыми нормами. Группа занимается спорами между тремя сторонами (инвестором, банком, покупателем жилья). Если инвестор закладывает проект в банке, покупатель жилья может подать иск в суд, чтобы защитить свои законные права. Группы нарушений в строительстве, такие как: строительство не в соответствии с лицензией, неполная техническая инфраструктура... Город должен выдавать розовые книги покупателям жилья, если квартира соответствует всем техническим и юридическим условиям, не следует ждать завершения проекта, чтобы выдать их покупателям сразу.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/can-ho-chua-co-so-hong-bi-ep-gia-185230511232032328.htm