ПРОДАЮ, НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ
Недавно жительница жилого комплекса «Миллениум» (4-й район, Хошимин) хотела продать свою квартиру, поскольку купила её и переехала в конце 2018 года, но до сих пор не получила «розовую книгу». Кроме того, в последнее время много информации о том, что проект замешан в скандале, связанном с государственными землями, о полицейском расследовании и о «нестабильности» инвестора, поэтому она хочет продать ещё дороже. Кроме того, по вышеперечисленным причинам, а также из-за замороженного рынка, ей пришлось согласиться на «большую скидку», но покупателей всё ещё нет.
Многие квартиры вынуждены снижать цены, поскольку у них нет розовых книг.
Это распространённая ситуация для покупателей, которые покупают квартиры без «розовой книги». В начале 2019 года г-н Конг Куанг купил квартиру площадью 88 м² в жилом комплексе Orchard Park View (район Фу Нюань, Хошимин) почти за 6 миллиардов донгов. Г-н Куанг оплатил 95% стоимости квартиры, но до сих пор она остаётся в залоге, и «розовая книга» ему не предоставлена. Г-н Куанг неоднократно выставлял объявление о продаже квартиры с ценой от 6,5 до 6,1 миллиарда донгов, но её до сих пор никто не купил. Более того, арендная плата за квартиру также снизилась с 25 до 20 миллионов донгов в месяц, необходимых для поиска арендатора.
«Жилой дом был передан покупателям в 2018 году. Однако из-за проблем с государственными землями правительство провело проверки, и до сих пор покупателям не выдали «розовую книгу». Если вы покупаете здесь, чтобы жить, это очень хорошо, потому что никто не может отобрать у вас дом. Однако тот факт, что у квартиры нет «розовой книги», создает множество неудобств, опасений и ущемляет права покупателей. Во-первых, когда вы хотите продать, под предлогом отсутствия книги, проект находится на стадии расследования, покупатель выставляет квартиру по мизерной цене. Более того, продать её очень сложно, несмотря на то, что цена резко упала по сравнению с квартирами с «розовой книгой» в том же районе. Кроме того, эти квартиры нельзя заложить, чтобы получить банковский капитал для ведения бизнеса, особенно в этот сложный период. До сих пор я трижды размещал объявление о продаже и дважды снижал цену, но покупателя так и не нашел», — сказал г-н Куанг.
Большинство владельцев квартир здесь также живут в тревоге, как и г-н Куанг, когда он еще не держал в руках розовую книжечку, а инвестор оказывается вовлеченным во множество рискованных слухов.
В 2016 году г-н Фам Хунг и его жена (проживающие в районе Бинь Тхань города Хошимин) приобрели двухкомнатную квартиру в жилом комплексе на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук) почти за 4 миллиарда донгов. Несмотря на то, что они оплатили 95% стоимости квартиры и получили дом давно, инвестор до сих пор не уведомил жильцов о порядке получения «розовой книги». В последнее время в проекте было выявлено множество нарушений, связанных с землей общего пользования, и власти проводили расследование, поэтому выдача «розовой книги» жильцам была ещё более отсрочена. Г-н Фам Хунг, жильцы и инвестор многоквартирного дома обратились к властям с просьбой о помощи, но безуспешно.
СНАЧАЛА ВЫДАЧА ЗЕМЕЛЬНЫХ КНИГ ЛЮДЯМ, А ПОТОМ РАБОТА С ИНВЕСТОРАМИ
По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, в ходе рассмотрения дела Департамент получил множество документов от компетентных государственных органов, таких как инспекторы, аудиторы, полиция и т.д., касающихся многих проектов жилищного строительства в городе, с просьбой предоставить документы для проведения проверок и расследований. Кроме того, были приняты решения о временном приостановлении осуществления административных процедур, связанных с земельными участками, в связи с пересмотром порядка отвода, передачи земельных участков, внесения капитальных взносов на реализацию проектов, изменения целевого назначения земельных участков, пересмотра плана землепользования при капиталовложении предприятий, а также пересмотра финансовых обязательств.
В настоящее время в городе Хошимин реализуется множество проектов в сфере недвижимости, в рамках которых целевое назначение земельных участков было изменено на земли, выделенные или арендованные государством, и завершены строительные инвестиции. Во многих проектах дома были проданы, завершена приёмка и ввод в эксплуатацию, люди въехали и обосновались, но цена земли не была утверждена для расчёта платы за землепользование. Это приводит к тому, что люди, покупающие дома в этих проектах, не получают «розовых книжек», государство также не может взимать плату за землепользование, налоги и сборы, а предприятиям приходится платить проценты по банковским кредитам, не говоря уже о жалобах и судебных исках людей из-за отсутствия сертификатов.
КЛИЕНТЫ ЧЕСТНЫ
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды, поскольку он считает, что клиенты — честные люди. Во многих местах клиенты платят до 95% от стоимости квартиры. Поэтому проекты с нарушениями в области инвестиций, строительства, бизнеса и ипотеки активов, но квартиры, которые покупают клиенты, по-прежнему соответствуют планированию и дизайну, нарушения инвестора должны быть отделены, чтобы рассматриваться в соответствии с положениями закона, а покупателям жилья следует выдавать розовые книги. Потому что на самом деле, как упоминалось выше, люди, покупающие дома без розовых книг, несут убытки во многих отношениях. Это большой актив, сбережения многих людей на протяжении всей жизни, но они живут в страхе, когда у них на руках нет свидетельства о праве собственности, они не могут чувствовать себя в безопасности, не могут обосноваться и построить карьеру.
Г-н Ле Хоанг Чау далее проанализировал: «В отношении проектов, требующих выполнения финансовых обязательств и уплаты дополнительных сборов за землепользование (если таковые имеются), это отношения между инвестором проекта и государственным органом, не связанные с ответственностью и обязанностями покупателей жилья. Рекомендуется разделить эти вопросы и рассматривать их отдельно, а также в первую очередь выдавать «розовые книги» покупателям жилья».
В связи с этим Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин опубликовал документ с просьбой дать заключение о выдаче «розовых книг» покупателям жилья в рамках вышеуказанного проекта. В случае временной приостановки проекта в связи с судебным разбирательством, выдачей документа о блокировке от следственного органа или решения о временной приостановке от правоохранительных органов, необходимо уведомить Департамент. Департамент временно приостановит выдачу «розовых книг» и будет заниматься остальными случаями.
Поддерживая предложение Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, адвокат Чан Мань Кыонг из Ассоциации адвокатов города Хошимин предложил дополнительные решения по разделению групп нарушающих многоквартирных домов для рассмотрения. Первая связана со случаями мобилизации капитала инвесторами или незаконными продажами, которые будут сосредоточены на рассмотрении и при необходимости переданы в следственный орган для рассмотрения в соответствии с правовыми нормами. Группа связана со спорами между тремя сторонами (инвесторы, банки, покупатели жилья), если инвестор заложил проект банку, покупатель жилья может подать иск для защиты своих законных прав. Группа нарушений в строительстве, таких как: строительство не в соответствии с лицензией, неполная техническая инфраструктура... Город должен выдавать розовые книги покупателям жилья, если квартира соответствует всем техническим и юридическим условиям, и не должен ждать, пока проект будет обработан, чтобы выдать их покупателям немедленно.
Ссылка на источник
Комментарий (0)