Квартиры с обслуживанием «распространяются» в пригородах благодаря притоку прямых иностранных инвестиций

Взаимосвязь между обслуживаемыми апартаментами и прямыми иностранными инвестициями

По словам г-на Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, в целом приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам за последние 3-4 года был довольно значительным.

«Хотя в этом году приток прямых иностранных инвестиций немного замедлился, если посмотреть на показатели за предыдущие три года, то мы увидим, что всегда регистрировалось около 2–4 миллиардов долларов США новых прямых иностранных инвестиций, в основном в электростанции, сжиженный газ и энергетику. Если не брать в расчет эти крупные энергетические проекты, то, если посмотреть на объем новых зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в этом году, динамика прямых иностранных инвестиций по-прежнему положительная», — отметил эксперт Savills.

Возвращаясь к сути прямых иностранных инвестиций (ПИИ), г-н Трой Гриффитс отмечает изменение тенденции в этой области. Вьетнам был страной, привлекавшей иностранные инвестиции благодаря конкурентоспособным ценам во многих областях и факторах. Теперь же ПИИ сместились в сторону услуг по размещению серверов и оптимизации цепочек поставок, особенно в электронной промышленности.

«Это приносит большую пользу экономике . В это время чем больше иностранных менеджеров приезжает на работу, тем больше растёт спрос на квартиры с обслуживанием», — отмечают эксперты Savills.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam

Сравнивая тенденции роста между двумя крупнейшими городами страны, эксперты Savills заявили, что в Ханое рынок обслуживаемых квартир в основном представлен двумя сегментами класса А и В. В настоящее время спрос расширяется и на соседние районы Ханоя, такие как Бакнинь, Хынгйен и Хайзыонг , благодаря развитию инфраструктуры, соединяющей Ханой и эти города.

В Хошимине спрос на квартиры с обслуживанием более разнообразен, и многие проекты относятся к сегменту C. Группа арендаторов квартир с обслуживанием в Хошимине имеет разный уровень дохода и включает специалистов из разных областей и профессий, что обуславливает различные потребности. Это обуславливает разницу между рынком квартир с обслуживанием в Хошимине и Ханое .

По его словам, даже в такой, казалось бы, сложный период, как COVID-19, рынок квартир с обслуживанием продолжает функционировать успешно. В Ханое цены и показатели практически не изменились. Хотя рынок Хошимина зафиксировал небольшое снижение, в настоящее время он активно восстанавливается. Поэтому можно сказать, что это привлекательный тип недвижимости со стабильной работой.

Жесткая конкуренция между типами аренды

По данным Savills, спрос на квартиры с обслуживанием обусловлен притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ), однако в Хошимине наблюдается замедление их притока, поэтому перспективы на будущее будут непростыми. По данным Статистического управления Хошимина, за первые 6 месяцев 2024 года общий объём ПИИ достиг 1,1 млрд долларов США, что на 19% меньше, чем годом ранее. Объём вновь зарегистрированных ПИИ составил 192 млн долларов США в рамках 597 новых проектов.

Долгосрочный спрос со стороны бизнеса остаётся стабильным, но рост может быть затруднен в условиях жёсткой конкуренции со стороны арендных квартир. Компания Savills также сообщила, что количество арендных квартир, сданных в аренду за последние три года, достигло более 40 000 единиц. В частности, основными арендаторами обслуживаемых квартир являются иностранные специалисты, работающие в индустриальных парках и компаниях в Хошимине, Лонгане, Донгнай и Биньзыонге. Для оптимизации загрузки проекты комбинируют долгосрочную и краткосрочную аренду.

Оценивая этот тип жилья, г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер исследовательского отдела Savills в Хошимине, отметила, что апартаменты с обслуживанием демонстрируют хорошие результаты благодаря возвращению иностранных специалистов. Отремонтированные старые проекты создадут конкурентное преимущество по сравнению с арендными квартирами. В условиях высокого спроса на доступное жилье предпочтение всегда отдается студиям и однокомнатным квартирам. За последние 5 лет Savills зарегистрировала 1849 квартир в 48 новых проектах классов B и C, и инвесторы сосредоточились на развитии студий и однокомнатных квартир, доля которых на рынке нового предложения составляет 85%.

Квартиры-студии пользуются популярностью у иностранных арендаторов.

Ранее в рыночном отчёте Savills за второй квартал 2024 года также сообщалось, что предложение достигло 8490 единиц, оставаясь стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и увеличившись на 21% по сравнению с предыдущим годом. Ожидается, что предложение в городе Хошимин в будущем будет ограниченным. К 2025 году планируется добавить ещё 5 проектов с примерно 500 объектами, 63% из которых будут расположены в районе 1 трёх проектов классов B и C.

Уровень заполняемости сегмента квартир с обслуживанием в Хошимине достиг 79%, снизившись на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процентных пункта в годовом исчислении из-за низкого спроса на краткосрочное жилье в низкий сезон. Стоимость аренды достигла 513 000 донгов за м² в месяц, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и не изменившись по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Арендная плата в 14 проектах классов A и B выросла в среднем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, поскольку арендная плата была фиксированной более года, а застройщики прекратили проводить акции. Девять из 14 проектов (74% предложения) имеют относительно высокий уровень заполняемости, достигающий не менее 80%.

Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html