Взаимосвязь между обслуживаемыми апартаментами и прямыми иностранными инвестициями
По словам г-на Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, в целом потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам за последние 3-4 года были довольно значительными.
«Хотя в этом году поток прямых иностранных инвестиций немного замедлился, если взглянуть на цифры за предыдущие три года, то мы увидим, что всегда было около 2–4 млрд долларов США новых зарегистрированных прямых иностранных инвестиций, в основном в электростанции, сжиженный газ и энергетику. Если отбросить эти крупные энергетические проекты и посмотреть на объем новых зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в этом году, прямые иностранные инвестиции по-прежнему положительны», — сказал эксперт Savills.
Возвращаясь к природе прямых иностранных инвестиций, г-н Трой Гриффитс видит, что тенденции прямых иностранных инвестиций меняются, когда Вьетнам был страной, которая привлекала иностранные инвестиции благодаря своим конкурентоспособным ценам во многих областях и факторах. Теперь прямые иностранные инвестиции сместились в сторону услуг по размещению серверов и оптимизации цепочки поставок, особенно в электронной промышленности.
«Это приносит большую пользу экономике . Когда на работу приезжает больше иностранных менеджеров, увеличивается спрос на обслуживаемые квартиры», — говорят эксперты Savills.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam
Сравнивая тенденции роста между двумя крупнейшими городами страны, эксперты Savills заявили, что в Ханое рынок обслуживаемых квартир в основном представлен двумя сегментами класса А и В. В настоящее время спрос расширяется на прилегающие к Ханою районы, такие как Бакнинь, Хынгйен и Хайзыонг, благодаря развитию инфраструктуры, соединяющей Ханой и эти города.
В городе Хошимин спрос на обслуживаемые квартиры более разнообразен, так как много проектов в сегменте C. Группа арендаторов обслуживаемых квартир в городе Хошимин имеет разные уровни дохода, включая экспертов из разных областей и отраслей, что создает много разных потребностей. Это создает разницу между рынком обслуживаемых квартир в городе Хошимин и в Ханое.
По его словам, даже в такой, казалось бы, сложный период, как COVID-19, рынок обслуживаемых квартир по-прежнему работает хорошо. В Ханое цены и показатели почти не пострадали. Хотя рынок в Хошимине зафиксировал небольшое снижение, в настоящее время он очень хорошо восстанавливается. Поэтому можно сказать, что это привлекательный тип недвижимости со стабильной работой.
Жесткая конкуренция между типами аренды
По данным Savills, спрос на обслуживаемые квартиры обусловлен притоком прямых иностранных инвестиций, но в городе Хошимин наблюдаются признаки замедления прямых иностранных инвестиций, поэтому будущие перспективы будут сложными. По данным Статистического управления города Хошимин, за первые 6 месяцев 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций достиг 1,1 млрд долларов США, что на 19% меньше, чем в предыдущем году. Новые зарегистрированные прямые иностранные инвестиции достигли 192 млн долларов США из 597 новых проектов.
Долгосрочный спрос со стороны предприятий остается стабильным, но рост может быть затруднен из-за жесткой конкуренции со стороны арендных квартир. Savills также заявила, что за последние три года было сдано более 40 000 арендных квартир. Основными арендаторами обслуживаемых квартир являются иностранные специалисты, работающие в промышленных парках и на предприятиях в Хошимине, Лонгане, Донгнае и Биньзыонге . Для оптимизации пропускной способности проекты объединяют долгосрочную и краткосрочную аренду.
Оценивая этот тип, г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер отдела исследований города Хошимин компании Savills, сказала, что тип обслуживаемых апартаментов показывает хорошие результаты с возвращением иностранных экспертов. Старые проекты, которые были отремонтированы, создадут конкурентное преимущество по сравнению с арендными квартирами. При высоком спросе на доступное жилье студии и однокомнатные квартиры всегда являются выбором. За последние 5 лет компания Savills зарегистрировала 1849 квартир из 48 новых проектов классов B и C, и инвесторы сосредоточились на разработке студий и однокомнатных квартир с 85% долей рынка нового предложения.
Квартиры-студии пользуются популярностью у иностранных арендаторов.
Ранее в отчете Savills за 2 квартал 2024 года также говорилось, что предложение достигло 8490 единиц, что является стабильным кварталом и увеличилось на 21% в годовом исчислении. Ожидается, что будущее предложение в городе Хошимин будет ограниченным. К 2025 году ожидается присоединение 5 проектов с примерно 500 единицами; 63% из которых будут расположены в районе 1 из трех проектов классов B и C.
Уровень заполняемости сегмента обслуживаемых апартаментов в городе Хошимин достиг 79%, снизившись на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процентных пункта по сравнению с прошлым годом из-за низкого спроса на краткосрочное пребывание в низкий сезон. Стоимость аренды достигла 513 000 донгов/м2/месяц, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и не изменившись по сравнению с прошлым годом.
Арендная плата в 14 проектах классов A и B увеличилась в среднем на 3% в квартальном исчислении, поскольку арендная плата была фиксированной более года, а застройщики прекратили рекламные акции. Девять из 14 проектов (74% предложения) имеют относительно высокий уровень заполняемости, достигающий не менее 80%.
Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html
Комментарий (0)