Необходимо четко определить объем гарантий при купле-продаже и аренде жилья.

Участвуя в обсуждении в зале с различными мнениями по содержанию проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями) сегодня утром, 31 октября, заместитель главы делегации депутатов Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан Нгуен Хыу Тхонг сказал, что в проект Закона добавлено много новых положений, в том числе многие положения положений, приводящиеся в соответствие с проектом Закона о земле (с изменениями) и приближенные к текущему положению дел в сфере недвижимости организаций и граждан.

Конкретные комментарии к статье 6 - Что касается раскрытия информации о недвижимости, введенной в эксплуатацию, пункт 1 определяет место раскрытия электронной информации в информационной системе рынка жилья и недвижимости в соответствии с положениями настоящего закона и на электронной информационной странице предприятия (если таковая имеется). Если у предприятия нет электронной информационной страницы, это означает, что предприятие не раскрывает информацию о недвижимости, что не создает условий для доступа людей к источникам информации прозрачным образом. Поэтому делегат Нгуен Хыу Тхонг предложил, что необходимо конкретно оговорить: Публично раскрывать информацию на общей электронной информационной странице населенного пункта, каждого населенного пункта с недвижимостью и на электронной информационной странице предприятия по операциям с недвижимостью, исключить слово «если таковые имеются», чтобы сделать ее общедоступной и прозрачной для людей и государственных органов.

В статье 8 «О запрещённых действиях» делегат Нгуен Хыу Тхонг предложил включить в законопроект действия, связанные с манипулированием и нарушением функционирования рынка недвижимости, включая сговор на аукционах по продаже прав землепользования, участие в аукционах с целью повышения цен на землю в прилегающих районах. В действительности, подобные действия в последнее время происходят повсеместно, приводя к росту цен на землю, и люди, реально нуждающиеся в жильё и недвижимости, не могут приобрести землю для строительства домов.

Заместитель главы делегации Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан Нгуен Хыу Тхонг принял участие в обсуждении в зале сегодня утром, 31 октября.

Что касается гарантии при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья в статье 26, делегат Нгуен Хыу Тхонг предложил компетентному органу четко определить объем гарантии, предусмотренной в пункте 1 статьи 26 «…сумма денег, полученная инвестором авансом от клиента, и другие суммы (если таковые имеются), согласованные в подписанном договоре купли-продажи и аренды с выкупом будущего жилья, которые инвестор обязан выплатить клиенту, если инвестор не передает жилье в соответствии с обязательством»; поскольку, по мнению делегата, необходимо четко определить, какая сумма денег «получена инвестором авансом»? Является ли это задатком? Каковы другие суммы? Делегат Нгуен Хыу Тхонг предложил правительству уточнить это содержание.

Комментируя статью 43 «Относительно договоров в сфере недвижимости», делегат Нгуен Хыу Тхонг предложил добавить положения о договорах купли-продажи, аренды и найма коммерческого жилья в пункт 1 статьи 43 с целью соблюдения положений Жилищного закона.

Что касается применения договоров в сфере недвижимости – статьи 44, делегат Нгуен Хыу Тхонг предложил дополнить статью 44 пунктом 3 следующего содержания: «Договоры в сфере недвижимости с участием физических лиц должны быть нотариально удостоверены и удостоверены». Поясняя это, делегат отметил, что в прошлом вопросу обеспечения правовой безопасности сделок с недвижимостью не уделялось должного внимания. Многие серьезные случаи произошли из-за нарушений со стороны инвесторов, нанесших значительный ущерб потребителям как в денежном, так и в количественном выражении. Эти нарушения становятся все более распространенными, и потребителям (слабой стороне) в сделках с недвижимостью с инвесторами не была предоставлена надлежащая гарантия безопасности. Следовательно, сделки с недвижимостью с участием хотя бы одного физического лица должны быть нотариально удостоверены для обеспечения принципа справедливости и недискриминации между субъектами, как это предусмотрено Конституцией 2013 года и пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса 2015 года, а также для обеспечения прав неблагополучной стороны при участии в сделках с недвижимостью.

Источник