Участвуя в обсуждении в зале с различными мнениями о содержании проекта Закона о риэлторском бизнесе (с изменениями) сегодня утром, 31 октября, заместитель главы делегации депутатов Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан Нгуен Хыу Тонг сказал, что в проект Закона добавлено много новых положений, в том числе многие положения положений, приведенные в соответствие с проектом Закона о земле (с изменениями) и приближенные к текущему положению дел в сфере риэлторского бизнеса организаций и физических лиц.
Конкретные комментарии к статье 6. В части раскрытия информации о недвижимом имуществе, введенном в эксплуатацию, пункт 1 устанавливает место раскрытия электронной информации в информационной системе рынка жилья и недвижимости в соответствии с положениями настоящего Закона, а также на электронной информационной странице предприятия (при наличии). Отсутствие у предприятия электронной информационной страницы означает, что предприятие не раскрывает информацию о недвижимом имуществе, что не создает условий для прозрачного доступа граждан к источникам информации. Поэтому делегат Нгуен Хыу Тонг предложил разработать конкретные правила: публично раскрывать информацию на местном общем веб-сайте, о каждом населенном пункте, где имеется недвижимость, и на веб-сайте компаний, занимающихся недвижимостью, удалив слово «если таковые имеются», чтобы сделать ее общедоступной и прозрачной для людей и государственных органов.
В статье 8 «О запрещенных действиях» делегат Нгуен Хыу Тонг предложил добавить в законопроект действия, связанные с манипулированием и нарушением работы рынка недвижимости, включая сговор на аукционах по продаже прав землепользования и участие в аукционах с целью завышения цен на землю в прилегающих районах. Фактически, в последнее время подобное поведение наблюдается повсеместно, что приводит к росту цен на землю. Люди, реально нуждающиеся в жилье и недвижимости, не могут покупать землю для строительства домов.
Что касается гарантии при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья в статье 26, делегат Нгуен Хыу Тонг предложил, чтобы компетентный орган четко определил объем гарантии, предусмотренной в пункте 1 статьи 26: «…сумма денег, полученная инвестором авансом от покупателя, и другие суммы (если таковые имеются), согласованные в подписанном договоре купли-продажи и аренды с выкупом будущего жилья, которые инвестор обязан выплатить покупателю, если инвестор не сдает дом в срок»; Потому что, по мнению делегата, необходимо четко определить сумму денег, «которую инвестор получил авансом»? Это депозит? Какие еще фонды существуют? Делегат Нгуен Хыу Тонг предложил правительству принять конкретные правила по данному контенту.
Комментируя статью 43 «Относительно договоров в сфере недвижимости», делегат Нгуен Хыу Тонг предложил добавить положения о договорах купли-продажи, аренды и найма коммерческого жилья в пункт 1 статьи 43 в целях соблюдения положений Закона о жилье.
Относительно использования договоров в сфере недвижимости - статья 44, делегат Нгуен Хыу Тонг предложил дополнить статью 44 пунктом 3 следующего содержания: «Договоры в сфере недвижимости с участием физических лиц должны быть нотариально удостоверены и удостоверены». Поясняя это, делегат отметил, что в последнее время фактору обеспечения правовой безопасности сделок с недвижимостью не уделяется должного внимания. Многие крупные случаи произошли из-за нарушений со стороны инвесторов, что нанесло потребителям большой ущерб как в стоимостном, так и в количественном отношении. Подобные нарушения становятся все более распространенными, а потребители (слабая сторона) в сделках с недвижимостью с инвесторами не имеют надлежащих гарантий безопасности. Таким образом, сделки с недвижимостью, в которых участвует хотя бы одна сторона, должны быть нотариально удостоверены, чтобы обеспечить принцип справедливости и недискриминации между субъектами, предусмотренный Конституцией 2013 года и пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса 2015 года, а также гарантировать права неблагополучной стороны при участии в сделках с недвижимостью.
Источник
Комментарий (0)