Остановите спекуляции недвижимостью с помощью налогов

Низкий налог на передачу недвижимости является одной из причин, по которым спекуляции и инфляция цен все еще имеют место.

На заседании Постоянного комитета правительства с министерствами, отраслями, ассоциациями, банками и предприятиями по ситуации на рынке недвижимости в минувшие выходные премьер-министр Фам Минь Чинь дал строгие указания по борьбе с фактами создания виртуальных цен, спекуляцией, манипуляцией и наживой на рынке недвижимости. В частности, Министерству финансов необходимо срочно изучить и выпустить политику в отношении налога на недвижимость, на неиспользуемые земли и дома, разницу между ценой земли и ценой продажи, а также разработать механизм для обработки неясных транзакций...

Очень срочно

Делясь своими взглядами на решения по борьбе со спекуляциями и манипулированием ценами на недвижимость, г-н Доан Куок Дует, директор компании Viet Tin Thanh Real Estate, подчеркнул необходимость объединения многих факторов для достижения устойчивой эффективности. Он считает, что самое главное — создать прочную и понятную правовую систему, которая поможет покупателям получить точную информацию о объектах недвижимости, которыми они намерены торговать. Кроме того, необходимо усилить регулирование спроса и предложения со стороны властей, поскольку в реальности многие инвесторы по-прежнему продают, основываясь на имеющейся структуре капитала, а не на реальном рыночном спросе, что приводит к дисбалансу спроса и предложения и создает лазейки для спекуляций. « Правительству , министерствам и секторам необходимо содействовать применению технологий в сделках с недвижимостью, помогая внимательно следить за рыночной деятельностью и предотвращать виртуальные продажи мошенниками. В частности, тесная координация между министерствами и секторами считается ключевым фактором для ограничения ложной информации, минимизации форм инфляции цен и ценового давления на рынке», - предложил г-н Дуйе.

Большинство экспертов и представителей бизнеса согласны с указанием премьер-министра о необходимости строгого регулирования для предотвращения хаоса и потери контроля на рынке недвижимости. Фото: ТРАНГ НГУЕН

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что радикальное решение премьер-министра свидетельствует о том, что в ближайшее время приоритетным направлением развития станет деятельность в сфере недвижимости. Он подчеркнул, что борьба со спекуляциями, манипуляциями и ценовой инфляцией является неотложной задачей для построения прозрачного и здорового рынка.

По словам г-на Чау, необходимо четко определять субъектов, подверженных риску манипуляции. Он привел пример «фиксации цен» на земельных аукционах, когда человек, владеющий большим участком земли в определенном районе, может намеренно поднять цену на аукционе, чтобы получить выгоду от других участков земли, которыми он владеет. «Они могут потратить депозит в несколько сотен миллионов донгов, чтобы поднять цену земли до десятков миллиардов донгов», — пояснил г-н Чау. Он также подчеркнул, что ассоциация предлагала добавить в Закон об имущественных торгах строгие санкции за подобное поведение, однако это предложение не было принято. Поэтому он надеется, что в будущем в Закон о рассмотрении дел об административных правонарушениях будут добавлены такие санкции, как конфискация вкладов и запрет на участие в аукционах в течение определенного периода времени, что станет достаточным сдерживающим фактором.

Одним из ключевых решений, предложенных г-ном Чау, является создание национальной торговой площадки для недвижимости — места, где будут сосредоточены продукты с четким происхождением и правовым статусом, что полностью отличается от нынешних частных торговых площадок, которые в основном обслуживают сделки с отдельными квартирами. Он также отметил, что необходимо повысить ставку депозита на аукционах и торгах, чтобы предотвратить спекулятивную наживу, однако необходимо тщательно взвесить этот вопрос, чтобы не создавать трудностей для реальных покупателей жилья.

В полной мере использовать налоговые инструменты

Председатель HoREA также предложил правительству, министерствам и ведомствам определить многие другие решения, включая налоговую политику. Он сослался на модель налога на недвижимость в США, которая устанавливает ставку налога в размере 1,21% от стоимости активов каждый год, что помогает регулировать и восстанавливать цикл использования недвижимости. Во Вьетнаме Министерство финансов предлагает ввести налог на передачу права собственности на недвижимость в размере 20% на разницу между ценой продажи и ценой покупки после вычета обоснованных расходов. Это важная политика, требующая прозрачной и понятной базы данных для создания доверия и обеспечения справедливости для людей.

Однако он отметил, что применение налога ко многим домам должно быть четко дифференцированным, и одна и та же налоговая ставка не может применяться к разным типам недвижимости с разной площадью, местоположением и стоимостью. Например, небольшие дома в сельской местности не могут облагаться налогом, как виллы в Хошимине. Он также подчеркнул необходимость завершения создания инфраструктуры цифровых технологий, электронных персональных идентификационных кодов и создания национальной базы данных по недвижимости, которая послужит основой для эффективного и прозрачного управления налогами и их сбора. В то же время пропагандистская работа, помогающая людям заявлять о себе честно и законно, также высоко оценивается председателем HoREA. «Прейскурант цен на землю необходимо составить подробно для каждого участка, чтобы обеспечить точность и соответствие реальной рыночной стоимости», — подчеркнул г-н Чау.

С профессиональной точки зрения г-н Нгуен Ван Дуок, генеральный директор компании Trong Tin Accounting and Tax Consulting, заявил, что текущая ставка налога на передачу недвижимости слишком низкая, что способствует поощрению спекуляций и возникновению ситуации с заброшенными землями. Он проанализировал, что применение налога в размере 2% от общей стоимости независимо от прибыли или убытка приводит к неравенству и потерям бюджета. Между тем, 20%-ный налог на прибыль был отменен из-за трудностей с контролем декларируемых цен. Однако г-н Дуок считает, что с развитием безналичных платежей и систем регистрации транзакций пришло время вернуть их, чтобы обеспечить справедливость и ограничить спекуляции.

Эксперт также предложил создать национальную базу данных по сделкам с недвижимостью, усилить надзор и ответственность за нотариальными организациями и торговыми площадками, помочь людям доказать понесенные расходы и создать условия для прозрачного налогового администрирования.

Г-н Донг Минь Хонг, директор DVL Tax Agent Company Limited, согласился с тем, что налог на прибыль в размере 20% является разумным и должен применяться к физическим лицам для обеспечения справедливости по отношению к бизнесу. По словам г-на Хонга, эта налоговая ставка поможет сократить накопление недвижимости и ограничить ценовые спекуляции. «На ранних стадиях, если будут обнаружены мошеннические ценовые декларации, государство может привлечь к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов, тем самым помогая рынку стать более прозрачным и здоровым», - сказал он.

Тщательно разбирайтесь с «брокерами-мошенниками»

Магистр права Чан Куок Бао из Ассоциации адвокатов города Хошимин подчеркнул, что недвижимость является крупным активом, многие люди хотят владеть ею с целью накопления, но не у всех есть достаточные юридические знания и понимание рынка. Он предупредил, что это благоприятная среда для мошенников, которые могут воспользоваться ею, завысить цены и манипулировать психологией покупателей. Он предположил, что властям необходимо серьезно отнестись к ситуации, чтобы не допустить хаоса и потери контроля на рынке.

По словам адвоката Бао, большинство случаев мошенничества, связанных с гражданско-правовыми сделками, подписанием клиентами договоров купли-продажи и внесением депозитов, являются по форме добровольными и юридическими действиями, поэтому очень сложно определить правильную или неправильную цену, с которой следует иметь дело. Как в случае с г-жой Май Лиен (проживающей в районе 11 города Хошимин) — жертвой манипулирования ценами на недвижимость и инфляции. Она сказала, что ее соблазнили купить участок земли в Баолоке (Ламдонг) за 1,3 млрд донгов, тогда как реальная цена составляла всего около 300–400 млн донгов. Поэтому она надеется, что властям необходимо принять решительные меры и тщательно пресечь деятельность недобросовестных брокеров, чтобы помочь уменьшить хаос на рынке.

Источник: https://nld.com.vn/chan-dau-co-nha-dat-bang-thue-196250526213600293.htm