На заседании Постоянного комитета правительства с участием министерств, ведомств, ассоциаций, банков и предприятий, посвященном ситуации на рынке недвижимости, состоявшемся в минувшие выходные, премьер-министр Фам Минь Чинь дал строгие указания по борьбе с созданием виртуальных цен, спекуляциями, манипуляциями и спекуляцией, а также манипулированием рынком. В частности, он поручил Министерству финансов безотлагательно изучить и обнародовать политику в отношении налога на недвижимость, взимаемого с неиспользуемых земель и домов, разницы между ценой земли и ценой продажи, а также разработать механизм для урегулирования неясных сделок...
Очень срочно
Делясь своим взглядом на способы борьбы со спекуляциями и манипулированием ценами на недвижимость, г-н Доан Куок Дует, директор компании Viet Tin Thanh Real Estate, подчеркнул необходимость объединения множества факторов для достижения устойчивой эффективности. Он отметил, что самое главное — создать прочную и четкую правовую систему, которая поможет покупателям получать точную информацию о недвижимости, которую они планируют приобрести. Кроме того, необходимо усилить регулирование спроса и предложения со стороны государственных органов, поскольку в реальности многие инвесторы по-прежнему продают недвижимость, основываясь на имеющихся структурах капитала, а не на реальном рыночном спросе, что приводит к дисбалансу спроса и предложения и создает лазейки для спекуляций. « Правительству , министерствам и секторам необходимо содействовать применению технологий в сделках с недвижимостью, помогая тщательно отслеживать рыночную конъюнктуру и предотвращать виртуальные продажи, совершаемые мошенниками. В частности, тесная координация между министерствами и секторами считается ключевым фактором для ограничения распространения ложной информации, минимизации форм инфляции и ценового давления на рынке», — предложил г-н Дует.
Большинство экспертов и представителей бизнеса согласны с указанием премьер-министра о необходимости строгого регулирования, чтобы предотвратить хаос и потерю контроля на рынке недвижимости. Фото: ТРАНГ НГУЕН
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что решительные действия премьер-министра свидетельствуют о том, что в ближайшем будущем приоритетом для развития будет сфера недвижимости. Он подчеркнул, что борьба со спекуляциями, манипуляциями и инфляцией цен является неотложной задачей, направленной на создание прозрачного и здорового рынка.
По словам г-на Чау, необходимо чётко определять субъектов, подверженных риску манипуляций. Он привёл пример «ценового сговора» на земельных аукционах, когда владелец большого участка земли в определённом районе может намеренно завышать цену аукциона в пользу других принадлежащих ему участков. «Они могут потратить задаток в несколько сотен миллионов донгов, чтобы поднять цену участка земли до десятков миллиардов донгов», — пояснил г-н Чау. Он также подчеркнул, что ассоциация предлагала добавить строгие санкции за подобное поведение в Закон об аукционах недвижимости, но это предложение не было принято. Поэтому он надеется, что в будущем Закон об административных правонарушениях будет включать такие санкции, как конфискация задатка и запрет на участие в аукционах на определённый срок, что будет достаточно эффективным сдерживающим фактором.
Одним из ключевых решений, предложенных г-ном Чау, является создание национальной торговой площадки для недвижимости – площадки, где будут сосредоточены продукты с чётким происхождением и юридическим статусом, что кардинально отличается от нынешних частных торговых площадок, обслуживающих в основном сделки с отдельными квартирами. Он также отметил необходимость повышения ставки задатка на аукционах и торгах для предотвращения спекулятивной спекуляции, однако этот вопрос необходимо тщательно взвесить, чтобы не создавать проблем для реальных покупателей жилья.
Полностью использовать налоговые инструменты
Председатель HoREA также предложил правительству, министерствам и секторам определить ряд других решений, включая налоговую политику. Он сослался на модель налога на недвижимость в США, которая ежегодно взимает налог в размере 1,21% от стоимости активов, что способствует регулированию и воссозданию цикла использования недвижимости. Во Вьетнаме Министерство финансов предлагает ввести налог на передачу недвижимости в размере 20% на разницу между ценой продажи и ценой покупки после вычета обоснованных расходов. Это важная политика, требующая прозрачной и понятной базы данных для создания доверия и обеспечения справедливости для людей.
Однако он отметил, что применение налога к многоквартирным домам должно быть чётко разграничено, и одна и та же налоговая ставка не может применяться к различным типам активов с точки зрения площади, местоположения и стоимости. Например, небольшие дома четвёртого уровня в сельской местности не могут облагаться налогом, как виллы в Хошимине. Он также подчеркнул необходимость завершения развития цифровой инфраструктуры, введения электронных персональных идентификационных кодов и создания национальной базы данных о недвижимости, которая послужит основой для эффективного и прозрачного управления налогами и их сбора. В то же время председатель HoREA подчеркнул важность пропагандистской работы, направленной на то, чтобы люди предоставляли честные и законные декларации. «Прейскурант цен на землю должен быть составлен подробно для каждого участка, чтобы обеспечить точность и соответствие реальной рыночной стоимости», — подчеркнул г-н Чау.
С профессиональной точки зрения, г-н Нгуен Ван Дуок, генеральный директор компании Trong Tin Accounting and Tax Consulting, считает, что текущая ставка налога на передачу недвижимости слишком низкая, что способствует спекуляциям и усугубляет ситуацию с заброшенными землями. Он проанализировал, что применение налога в размере 2% от общей стоимости, независимо от прибыли или убытка, приводит к неравенству и потерям бюджета. В то же время, 20% налог на прибыль был отменен из-за сложности контроля за ценовыми декларациями. Однако, с развитием безналичных платежей и систем регистрации транзакций, г-н Дуок считает, что пришло время восстановить его, чтобы обеспечить справедливость и ограничить спекуляции.
Эксперт также предложил создать национальную базу данных по сделкам с недвижимостью, усилить надзор и ответственность за нотариальными организациями и торговыми площадками, помочь людям доказать понесенные расходы и создать условия для прозрачного налогового администрирования.
Г-н Дон Минь Хонг, директор DVL Tax Agency Company Limited, согласился с тем, что 20% налог на прибыль является обоснованным и должен применяться к физическим лицам для обеспечения справедливости по отношению к бизнесу. По словам г-на Хонга, эта налоговая ставка будет способствовать сокращению накопления недвижимости и ограничению ценовых спекуляций. «На ранних этапах, при обнаружении мошеннических ценовых деклараций, государство может привлечь к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов, тем самым способствуя большей прозрачности и оздоровлению рынка», — сказал он.
Тщательно бороться с «брокерами-мошенниками»
Адвокат Чан Куок Бао из Ассоциации адвокатов города Хошимин подчеркнул, что недвижимость — это крупный актив, и многие хотят владеть ею, чтобы накапливать капитал, но не все обладают достаточными юридическими знаниями и пониманием рынка. Он предупредил, что это благоприятная среда для мошенников, которые могут воспользоваться ею, завышая цены и манипулируя психологией покупателей. Он призвал власти серьёзно отнестись к этому вопросу, чтобы предотвратить хаос и потерю контроля на рынке.
По словам адвоката Бао, большинство случаев мошенничества, связанных с гражданско-правовыми сделками, подписанием клиентами договоров купли-продажи и внесением задатков, являются добровольными и юридически значимыми действиями, поэтому очень сложно определить правильную или неправильную цену. Как, например, в случае с г-жой Май Лиен (жительницей 11-го района Хошимина), которая стала жертвой махинаций с ценами на недвижимость и инфляции. Она рассказала, что её обманом убедили купить участок земли в Баолоке (Ламдонг) за 1,3 млрд донгов, хотя реальная цена составляла всего около 300–400 млн донгов. Поэтому она надеется, что властям необходимо принять решительные меры и тщательно пресечь деятельность недобросовестных брокеров, чтобы помочь снизить уровень хаоса на рынке.
Источник: https://nld.com.vn/chan-dau-co-nha-dat-bang-thue-196250526213600293.htm
Комментарий (0)