Новые правила для мини-квартир
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подтвердил: «Новый жилищный закон, принятый Национальной ассамблеей, весьма позитивен и соответствует реалиям. Можно сказать, что новый жилищный закон отличается лучшим качеством за последние 30 лет, начиная с Жилищного указа 1991 года, Жилищного закона 2005 года и Жилищного закона 2014 года».
Г-н Чау проанализировал: Например, статья 57 нового Закона о жилье содержит очень строгие правила строительства многоэтажных домов с большим количеством квартир для частных лиц, предназначенных для продажи или сдачи в аренду, также известных как мини-квартиры.
Новый Закон о жилье, как считается, имеет множество улучшений по сравнению со старым. Иллюстративное фото.
Согласно этому постановлению, инвесторами в мини-апартаменты являются физические лица, которые должны соблюдать правовые нормы, как и крупные инвесторы, развивающие проекты коммерческого жилья.
В частности, физические лица должны соблюдать положения закона о предотвращении и тушении пожаров; сделки купли-продажи, аренды и купли-продажи с правом выкупа должны соответствовать положениям закона о сделках с недвижимостью.
Кроме того, покупателям жилья в мини-квартирах выдаётся Сертификат (розовая книжка). Управление и эксплуатация должны соответствовать правилам управления и эксплуатации многоквартирных домов и чётко определять обязанности по контролю и надзору со стороны Народных комитетов всех уровней для обеспечения безопасности и защиты законных прав и интересов проживающих здесь жильцов.
«Это положение усилит ответственность местных властей в случаях, касающихся малогабаритных квартир», — сказал г-н Чау.
Отсутствие правил владения квартирами
Помимо положений о мини-квартирах, новый Закон о жилье не предусматривает ограниченного срока владения квартирами, а лишь устанавливает ограниченный срок пользования квартирами, который соответствует желаниям и потребностям владельцев квартир.
В то же время, наряду с нормативными актами о реновации и реконструкции многоквартирных домов, сохраняются полноценные механизмы, политики и меры по проведению «реновации и реконструкции многоквартирных домов» в случае, когда у многоквартирного дома истек «срок эксплуатации» или он сильно изношен и поврежден, представляя опасность для пользователей.
Статья 63 нового Закона о жилье предусматривает льготные механизмы реализации инвестиционных проектов по реконструкции и капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе льготные механизмы освобождения от уплаты платы за земельные участки и арендной платы за земельные участки, подлежащие уплате платы за земельные участки и арендной платы в рамках инвестиционных проектов по реконструкции и капитальному ремонту многоквартирных домов.
К освобожденным от уплаты налога относятся: земельные участки под строительство существующих многоквартирных домов, существующих индивидуальных жилых домов (если таковые имеются), земельные участки под строительство предприятий, объектов сферы услуг, торговли, общественных объектов, земельные участки с технической инфраструктурой, транспортной инфраструктурой, социальной инфраструктурой и другими объектами.
Даже земельные участки, находящиеся под государственными активами в рамках инвестиционных проектов по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, также освобождены от налога.
Инвесторы не обязаны осуществлять процедуры определения цены на землю, расчета платы за пользование землей, освобождения от уплаты арендной платы за землю, а также не обязаны осуществлять процедуры подачи заявления на освобождение от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю» узаконил льготный механизм освобождения от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за земельные участки в отношении земельных участков, подлежащих уплате платы за пользование землей и арендной платы за землю, в рамках инвестиционных проектов по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, хотя он был предусмотрен в Указах 101 и 69, но на практике не применялся.
«Этот льготный механизм освобождения от платы за землепользование и арендной платы за землю является очень важной политикой, которая создаст условия для привлечения инвестиций и будет способствовать эффективной реализации Программы по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине», — сказал г-н Чау.
Источник
Комментарий (0)