Только 30–40 % брокеров по недвижимости работают

По данным VARS, предприятия все еще пытаются «бороться и отбиваться» и готовы «цепляться» за любой спасательный круг. Однако спасательные круги, предложенные правительством для спасения рынка, пока не дошли до предприятий. Хотя устойчивость предприятий ограничена, если они не «выйдут на поверхность» вовремя, они наверняка одновременно войдут в стадию «захлебывания водой и остановки дыхания».

Данные опроса VARS показывают, что за первые 5 месяцев года было закрыто 554 предприятия сферы недвижимости, что на 30,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем, количество вновь созданных предприятий сферы недвижимости за тот же период сократилось на 61,4% и составило всего 1744 единицы.

Сокращение числа брокеров по недвижимости приняло характер широкомасштабной волны, охватившей населенные пункты по всей стране. Количество активных брокеров составляет всего около 30–40 % по сравнению с концом 2022 года.

В первом квартале 2023 года выручка предприятий сферы недвижимости снизилась на 6,46% в годовом исчислении, а прибыль после уплаты налогов снизилась на 38,6% в годовом исчислении.

Большие запасы, в основном из незавершенных строительных проектов, пришлось приостановить, поскольку у предприятий больше не было ресурсов для продолжения реализации проектов. «Плохое, непривлекательное и дефицитное» — вот точные слова, описывающие нынешнее состояние предложения. В частности, в 2022 году поставки на рынок составят около 48 500 наименований продукции, что составит чуть более 20% от уровня 2018 года (года до пандемии COVID-19). Структура поставок в основном представлена высококачественной, дорогостоящей продукцией. К первому кварталу 2023 года поставки на рынок составят около 25 000 наименований продукции, в основном это остатки ранее запущенных проектов. На рынке полностью отсутствует информация о продажах совершенно новых проектов.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Проект пришлось «приостановить» из-за процедурных и финансовых трудностей.

Отсутствие подходящего предложения в сочетании со слабым денежным потоком и снижением доверия приведут к снижению объемов транзакций в 2022 году и в первом квартале 2023 года. В частности, общий уровень поглощения всего рынка в 2022 году достигнет около 39%, что эквивалентно 19 000 транзакций, что составляет всего 17% по сравнению с объемом транзакций в 2018 году.

Общий уровень поглощения всего рынка в первом квартале 2023 года составил всего около 11%, что эквивалентно более чем 2700 транзакциям, что более чем на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Традиционный рынок торговых площадок и брокеров недвижимости в основном опирается на городские и курортные проекты. Однако в большинстве населенных пунктов представленные на рынке проекты находятся в «полке» и ждут одобрения. Например, в Ханое, Хошимине, Дананге, Нячанге, Куангнине... в условиях экономического спада эффективность использования и ведения бизнеса, особенно в сфере курортной недвижимости, очень низкая.

Что касается доходов, результаты опроса VARS среди участников показывают, что более 90% предприятий зафиксировали снижение доходов в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них у 39% предприятий выручка снизилась на 20–50%, а у 61% — более чем на 50% по сравнению с тем же периодом. Даже некоторые предприятия с численностью сотрудников менее 100 человек столкнулись с падением выручки на 70–80%.

Вышеуказанные трудности также вынуждают многие предприятия корректировать численность персонала. Данные 20 предприятий сферы недвижимости с крупнейшими совокупными активами (по состоянию на 31 декабря 2022 года) показывают, что до 6 предприятий должны будут значительно сократить персонал в 2022 году. В целом, более 95% предприятий сферы недвижимости по всей стране должны будут сократить свою рабочую силу, а до 50% предприятий должны будут сократить свою рабочую силу более чем на 20% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

По прогнозам VARS, если ситуация на рынке недвижимости продолжит оставаться сложной, до 23% предприятий не смогут продолжать свою деятельность до конца третьего квартала 2023 года, и только около 43% предприятий доживут до конца этого года.

Ссылка на источник