Только 30–40 % брокеров по недвижимости работают

По данным VARS, бизнес всё ещё борется с трудностями и готов ухватиться за любой спасательный круг. Однако спасательные круги, предлагаемые правительством для спасения рынка, пока не дошли до предприятий. Хотя устойчивость бизнеса ограничена, если он вовремя не «всплывёт на поверхность», он неизбежно окажется в состоянии, когда «захлебнётся водой и перестанет дышать».

Данные исследования VARS показывают, что за первые 5 месяцев года было ликвидировано 554 предприятия сферы недвижимости, что на 30,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время количество вновь созданных предприятий сферы недвижимости сократилось на 61,4% за тот же период, составив всего 1744 единицы.

Сокращение числа риелторов охватило всю страну. Количество активных риелторов составляет всего 30–40% по сравнению с концом 2022 года.

В первом квартале 2023 года выручка предприятий сферы недвижимости снизилась на 6,46% в годовом исчислении, а прибыль после уплаты налогов сократилась на 38,6% в годовом исчислении.

Большие запасы, в основном из незавершённых строительных проектов, были вынуждены приостановить производство, поскольку у компаний больше не было ресурсов для продолжения реализации проектов. «Плохое, непривлекательное и дефицитное» – вот точные слова, описывающие текущую ситуацию с поставками в последнее время. В частности, в 2022 году предложение на рынке достигло около 48 500 наименований, что составляет чуть более 20% от объёма 2018 года (года до пандемии COVID-19). Структура предложения преимущественно представлена высококачественной продукцией с высокой стоимостью. К первому кварталу 2023 года предложение на рынке достигло около 25 000 наименований, в основном из запасов с ранее запущенных проектов. На рынке полностью отсутствует информация о новых проектах, выходящих на продажу.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Проект пришлось «приостановить» из-за процедурных и финансовых трудностей.

Нехватка необходимого предложения, слабый денежный поток и снижение доверия привели к снижению объёма транзакций в 2022 году и в первом квартале 2023 года. В частности, общий уровень поглощения всего рынка в 2022 году достиг около 39%, что эквивалентно 19 000 транзакций, что составляет всего 17% от объёма транзакций в 2018 году.

Общий уровень поглощения рынка в первом квартале 2023 года составил всего около 11%, что эквивалентно более чем 2700 сделкам, что более чем на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Традиционный рынок недвижимости, работающий через торговые площадки и брокеров, в основном ориентирован на городские и курортные проекты. Однако в большинстве населённых пунктов проекты находятся в состоянии «полки», ожидая одобрения. Например, в Ханое, Хошимине, Дананге, Нячанге, Куангнине... в условиях экономического спада эффективность использования и ведения бизнеса, особенно в сфере курортной недвижимости, крайне низкая.

Что касается выручки, результаты опроса VARS, проведённого среди участников ассоциации, показывают, что более 90% компаний зафиксировали снижение выручки в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом у 39% компаний выручка снизилась на 20–50%, а у 61% — более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом. В некоторых компаниях с численностью сотрудников менее 100 человек выручка снизилась даже на 70–80%.

Вышеуказанные трудности также вынудили многие компании сократить штат сотрудников. Данные по 20 компаниям, работающим в сфере недвижимости, с наибольшим общим объёмом активов (по состоянию на 31 декабря 2022 года) показали, что до 6 компаний были вынуждены значительно сократить штат в 2022 году. В целом, более 95% компаний, работающих в сфере недвижимости, по всей стране были вынуждены сократить штат, а до 50% компаний сократили штат более чем на 20% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

По прогнозам VARS, если ситуация на рынке недвижимости останется сложной, до 23% предприятий не смогут продолжать свою деятельность до конца третьего квартала 2023 года, и только около 43% предприятий выживут до конца этого года.

Ссылка на источник